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目前，在许多房地产投资者暂停房地产的大额交易之际，来自新泽西州的Strategic Properties公司刚在芝加哥的Streeterville地区收购了一栋有480套单元的公寓楼。这标志着即使在全球新冠病毒大流行的情况下，一些商业地产投资者仍未停止购买地产的脚步。 根据400 N. McClurg Court大楼发给其租户的信件，Strategy Properties北美公司的一个分公司已经购买了这座有480套单元的大楼 - Cityfront Place。尚不清楚Strategic Properties为这栋湖滨的大楼支付了多少，但价格可能远低于卖方DWS期望的1.6亿美元的价格。Strategy Properties方面拒绝对此发表评论。DWS，一个德意志银行的子公司，也没有回应置评请求。 在许多房地产投资者因担心新冠病毒可能会造成经济衰退而停止房地产市场大宗交易的时候，Cityfront Place的出售显得非常亮眼。乐观主义者预计房地产市场在几个月后就可以恢复正常，而悲观主义者则认为租金，入住率和房地产价格将出现明显下降。而实际结果会因房产的类型而异。如今，许多公寓房东正在承受着为失业的租户减租的压力，而他们能力有限因为他们自己也承担着偿还抵押债务的压力。从长远来看，由于就业市场会推动对住房的需求，长期的高失业率可能会使房东更难保持其房产的高出租率。 在过去十年的大部分时间里，房东一直占据着上风，他们能够提高租金并出售房产以获取丰厚的收益。但是，在过去的一年中，芝加哥的多单元房屋投资市场有所放缓，部分原因是人们担心房地产税将上涨。冠状病毒为国内外市场增加了更多的不确定性。由于担心房地产价格过高，总部位于芝加哥的OriginInvestments 上个月在休斯顿，丹佛和北卡罗来纳州夏洛特等市停止了累计超过2.41亿美元的公寓交易。咨询评估公司Integra RealtyResources的芝加哥办事处高级董事总经理RonDeVries说：“我们听说现在没人愿意在市场上达成交易。” Strategy Properties早在新冠病毒传播到美国之前就同意购买Cityfront Place，但目前尚不清楚该公司是否利用目前的流行病作为理由来推动降价。CBRE在代理DWS出售大楼过程中的一位高管拒绝对此发布评论。 DWS在2011年以1.07亿美元的价格收购了CityfrontPlace，因为当时市区公寓市场开始从经济衰退中复苏。即使这次的实际出售价格远低于1.6亿美元，这次出售也可能会成为自2019年初以来芝加哥地区最顶级大笔房地产交易中的其中一笔。根据纽约研究公司Real CapitalAnalytics的数据显示，自2019年出以来，最高成交价格的是位于The Loop 37街区的Marquee，成交价2.65亿美元；其次是位于芝加哥南部的PrairieShores，成交价1.68亿美元；以及Naperville的Railway Plaza，成交价9600万美元。 CityfrontPlace建于1991年，被称为需要为增值而重新装修的投资。根据世邦魏理仕（CBRE）的营销手册，虽然DWS已经对公寓进行了翻新，但是新买家还是可以通过在公寓中增加洗衣机干衣机，新的装饰，在大楼里增加媒体室，遛狗场和其他大楼附属设施来进一步提高其价值。根据房地产数据提供商CoStarGroup的数据，CityfrontPlace的出租率达到96％，租金从一室公寓每月的1,715美元到两居室的3,216美元不等。平均单位租金为2,154美元，即每平方英尺 2.80美元。 总部位于新泽西州Lakewood市的Strategy Properties一直以来都忙于在芝加哥进行公寓的改建工程，即购买整个公寓建筑后将其改建为出租楼。该公司最近以4400万美元的价格成功收购了位于 21E. Chestnut St的一栋包括163套单元的公寓楼。过去的改建还包括Kennelly Square，一栋位于Lincoln Park的 268套单元的高层建筑，以及Bel Harbor， 一栋位于Lakeview的207套单元的高层建筑。
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发表于 2020-5-23 20:14:30
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