刚翻新的房子出租好还是卖好呢？

小胖拉米夫定

別忘了還有稅要付
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大大Linda 发表于 2020-5-21 17:06
短期卖的话，税会很高吧？如果税后也能净赚的话，这波不亏呀

5万是税前净收入呢 税大概25%左右 可能净利润4w
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aimee3221994 发表于 2020-5-21 15:58
如果净赚5万的话为啥不卖，卖了再买新的咯

嗯嗯 我们也是觉得可以考虑 就是在考虑未来涨很多的话会后悔…
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flamers.chen 发表于 2020-5-21 16:23
卖，除去地税大约剩10个月，再加上其他小毛病的修补和支出再除去一个月，差不多2年才可以赚你现在的差价， ...

谢谢！我们也就是怕遇到不省心的房客 还亏钱……
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小胖拉米夫定 发表于 2020-5-21 17:30
別忘了還有稅要付

税大概25%左右 净利润4万吧
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koutian 发表于 2020-5-21 16:56
需要钱的话就卖，不需要就租，毕竟房子到最后还是保值的

也不是急需这个钱 但就是考虑到未来房子增值的问题
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mickyikey 发表于 2020-5-21 17:26
如果是我 肯定卖 毕竟还贷款也要付利息 你拿着这笔钱 再买个类似的房子 翻新改造或者直接出租 五万兩雪花银 ...

谢谢你的回答！这么算来确实 每年也就最多挣一万 还要是在遇到省心的房客前提下……
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ououhappy 发表于 2020-5-21 16:31
可以卖哦，主要长线投资如果稳定也不知道何年马月才赚回本，你这样就回本了没什么风险呀，反正你又不是自住 ...

嗯嗯也是 就是赚快钱和长期多赚钱慢钱的区别。主要是想着5年后再买 或许能多卖10万吧房子
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mickyikey 发表于 2020-5-21 17:26
如果是我 肯定卖 毕竟还贷款也要付利息 你拿着这笔钱 再买个类似的房子 翻新改造或者直接出租 五万兩雪花银 ...

还有就是想到如果5年后再卖 可能房子会再多涨个几万的样子 所以在纠结
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一年之内卖 还是半年之内卖 要付一个额外的flip tax的 另外你的贷款银行 有没有要求 几个月之内不可以卖
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匿名者 发表于 2020-5-21 17:52
一年之内卖 还是半年之内卖 要付一个额外的flip tax的 另外你的贷款银行 有没有要求 几个月之内不可以卖 ...

realtor说税大概25%左右。lender的话没有pay off penalty
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匿名者 发表于 2020-5-21 13:02
要是我的话我会选高质量的租客租出去，毕竟房价还会升，你刚刚花4万装修完，现在又卖出去只赚5万，这不是等 ...

除去装修的钱，净挣5万！
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几个月就净赚5万，10%以上的利润率还不卖？！钱必须落袋为安！没到手的所谓未来的利润都是纸！以后租金水平、租户好不好付不付租金、以后房价是涨是跌，都是未知数！只有这5万是真金白银！所以，一定要卖！
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summer1991

我翻新一共花了6万...哎
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匿名者 发表于 2020-5-21 18:11
几个月就净赚5万，10%以上的利润率还不卖？！钱必须落袋为安！没到手的所谓未来的利润都是纸！以后租金水平 ...

谢谢 那我们目前也是倾向于卖了！
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