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想在纽约投资?带你了解入门的房产投资!新手必看!

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初中生

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » NY 纽约
城市: 纽约市

我们见过很多客户,想要在美国投资房产,但是又没有什么充足的经验,想要尝试却不知道从何下手?
别担心!今天我向大家解释一下,作为投资新手你应该如何投资房地产!
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简单来说,当你投资房地产时,你的目标就是让现有的钱发挥更大的作用,让它增值。你在投资上获得的利润或回报必须足以弥补你所承担的风险以及你所支付的各种费用,比如税款,维护和保险费用。

一旦你了解了投资、经济和风险的基本因素,对初学者来说,房地产投资在概念上就像玩“大富翁”游戏一样简单。但是,请记住,“简单”并不意味着“容易”。如果你犯了一个小错误,后果可能可能不堪设想!为了让新手在投资过程中游刃有余,小编会带你了解一切所需要知道的信息,帮助你找到最合适的投资房产。

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三种通过房地产赚钱的方法

1.房地产升值
当一处房产由于房地产市场的变化而增值时,就会发生这种情况。例如,你的房子附近建了一个大型购物中心,你的房产就可能会升值。或者你自己也可以对房子进行升值,使其对潜在买家更具有吸引力。但是也要记住,房地产升值是一个棘手的游戏,因为它有些不可预测。

2.现金流收入
这种类型的房地产投资集中于购买房地产资产(例如公寓楼)并进行运营,你就可以从租户的租金中获得现金流。现金流收益也可以通过公寓以外的其他类型的房地产产生,如仓储单元、办公写字楼、零售场所等。

3.辅助房地产投资收益
对于一些房地产投资来说,这是一个巨大的利润来源。辅助房地产投资收入包括办公楼内的自动售货机或出租公寓楼内的洗衣设施等。实际上,它们在较大的房地产投资中只是充当小型的企业,但是却可以方便地从客户群体中获利。

大多数人的一生中都会考虑投资,从而为自己带来更多的财富。现在市场上的投资方式种类繁多,比如股票、债券等。在这些投资选择中,房产投资被认为是最安全和最容易的方式之一。然而,并不是所有人都适合投资房产。因此,如果你想投资房地产,你必须清楚它的优点和缺点。
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房产投资的优点

首先,房地产投资的风险比股票市场要低,因为房地产市场的波动性不如股票市场大。其次,房地产投资也拥有稳定的现金流。而且,房地产投资者可以从其税收中扣除各种费用,因此房地产投资也有着相对优惠的税收优惠。值得一提的是,房地产具有良好的长期回报,随着时间的流逝,大多数房地产都会多多少少的升值。

房产投资的缺点

虽然,房地产投资的风险比股票市场要低,但是潜在回报却不及股票市场高。而且,房地产投资可能需要大量现金,如果你确实想保持稳定的收入流,那么你需要手头有足够的现金来支付建筑改进,维护等费用。其次,房地产不是流动投资,所以你不能像出售股票时一样迅速将房地产变成现金。而且,对很多人来说,管理租户和建筑物维护是一个很大的挑战,因为它充满着不确定性。
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重点!!!在纽约投资有什么优点

首先,纽约是美国最昂贵,内陆和高需求的城市。从各种角度来看,纽约都与美国普通城市大不相同。

1.全球城市排名第一
由于曼哈顿的价格稳定和全球品牌价值,全球高资产净值人士一直在曼哈顿购买公寓式公寓以实现多元化。根据《财富报告》显示,纽约是高净值人士的数量和对富裕人士最重要的全球顶尖城市。

2.性价比高
然而,尽管按照上述标准排名第一,但纽约的房地产价格却没有想象中的那么贵哦。对于高端住宅物业,纽约每平方英尺2,030美元至2,240美元的价格仅排名世界第八。

3.前景看好
房地产由人口需求驱动,而人口需求反过来又由人口增长推动。美国人口普查显示,美国人口从2010年的3.09亿增长到2020年的3.3亿。
由曼哈顿,布鲁克林,皇后区,史泰登岛和布朗克斯组成的纽约市人口从2010年的819.000万人增加到2020年的832.30万人,增长了1.6%。曼哈顿的人口从2010年的158.9万增加到2020年的163万,增长了2.6%。
曼哈顿是美国人口最稠密,最昂贵的城市,曼哈顿的人口增长是独特的,并受到金融,技术,广告,咨询和时装行业的推动。
所以纽约房地产未来的市场需求还是非常有前景的。

4.内陆岛屿供应有限
曼哈顿是世界上人口最稠密的城市之一,居住在23平方英里的土地上,共有160万居民。这相当于每平方英里69,000名居民。与美国内陆城市允许开发人员在城市核心之外进行建设不同,曼哈顿是一个内陆岛屿。这限制了房地产的供应量,而来自世界各地的当地居民和投资者的需求却继续增长。
所以先买,就是先赚到!

5.房地产在疫情下受到重创?NONONO!
虽然现在是疫情期间,纽约房地产受到了影响,但是其房价和成交量依然坚挺! 尤其是房价不降反升!
我们反观2009年的大衰退,曼哈顿是最后一个进入衰退的城市,也是第一个摆脱衰退的城市。
房地产价格一直上涨到2008年底,而到2009年仅一年时间就下降了。到2010年,房地产价格再次上涨。尽管美国的房地产价格下降了50%,但曼哈顿的房地产价格在2009年仅下降了15%。
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总结
从价格角度来看,对于全球顶级城市而言,纽约曼哈顿是一个相对价值较稳定的城市,其全球需求也很高。2009年的经济衰退可能是曼哈顿作为低投资风险资产的最佳证明。所以投资房地产?纽约相比较其他城市来说,是一个更具有价值的选择!
作为一个买房新手,还有最重要一点就是必须找一个靠谱的房产经纪,分分钟让你省去很多不必要的麻烦!我们Homieland团队的房产经纪将会满足你对房产中介的所有幻想!让你在买房的路上畅通无阻!就是那么靠谱!就是那么优秀!

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在纽约投资有什么优点?在纽约投资有什么优

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