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芝加哥West Loop地区需要增加更多的豪华公寓

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大学生

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发表于 2020-3-24 20:08:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥
West Loop大楼的公寓160万美元都已售罄,需要增加更多的豪华公寓
1147 W. Jackson的建筑计划将拥有其设计的最昂贵的单元中的五个单元。但是当这些单元在一个周末就被抢购一空时,开发商找到了再增加7个高价单元的方法。
今年以来,West Loop路对高价公寓的需求第二次推动开发商重新规划计划中的建筑。“你听,West Loop线市场对更高价位的公寓房有更多的需求”,Belgravia集团的联合首席执行官Jon McCulloch说。他们正在和JRG Capital Partners共同开发1147 W. Jackson的一栋叫做CA6的建筑 。2月,Belgravia集团开始销售CA6,这是一个有72个单元的七层红砖结构。按照设计,尚未开始建造的建筑将主要拥有2400平方英尺以下的公寓,其中5个单元是3150平方英尺。较大的单元起价为163万美元,而较小的单元起价不到826,000美元。Jon McCulloch说,在销售的第一个周末,所有五个高价公寓都已签约,至少有还有十多个潜在买家想要一个。Sullivan Goulette&Wilson的建筑师,他们重新绘制了建筑物的顶部的结构图,将建筑物上层的七个中型单元变成了更大,更昂贵的跃层公寓。麦卡洛克说,当这七套公寓在三月初开始出售时,有两套马上就被卖掉了。但是建筑中的单位总数仍为72个单元,没有变化。
Belgravia的经历与一月份West Loop开发项目Peoria Green的情况类似。在那里,开发商发现总价在300万美元以上的公寓供不应求,最终改变了设计,以赚取更多的钱。Jon McCulloch说,对大型公寓的需求和他们要求的较高价格“是那些想留在West Loop路的年轻家庭。” 他说,随着家人的成长,他们不会搬到郊区或城市的其他地方,“他们只会住在West Loop”。Belgravia熟悉West Loop,并在附近建设了五个先前的项目(因此,以最新开发项目CA6的名义命名为“ 6”)。它们主要是三居室布局。他说,随着West Loop路及其居民的成长,“他们想要四居室。”在过去的几年中,数百万美元的公寓已成为West Loop的必需品West Loop在第一代人以前是一块拼命工作的地方。现在数十套公寓的售价在200万美元以上,有的公寓售价在400万美元以上
McCulloch说,在CA6,建筑更多高价公寓相对比较容易。最初的的五个建筑是从第七层开始的复式单元。在同一楼层有七个单元,这些单元最初是单层布局,并带有屋顶甲板。建筑师在这七个平层上加盖了第二层。也就是说,该建筑原本有五个达到第八层的七层单元,但现在将有十二个。麦卡洛克说,在这个区域中是允许增加空间的。该计划于今年秋天开工,一年后首次搬入。
但是在West Loop外的项目,与Belgravia在West Loop项目所经历正相反。Renelle on the River是一个公寓项目,位于芝加哥河以北Wabash大街上的特朗普国际酒店和大厦旁边,该建筑的原始设计拥有3个尺寸的公寓:2,200、2,500和3,400平方英尺。麦卡洛克说,几年前,当销售停滞在面积最大的15个单元时,其中10个单元被改为2350平方英尺和1800平方英尺的单元。

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陈小静
微信:xiaojing2013chicago
电话:312-933-1894
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