經濟衰退前夕 - 怎麼買房/賣房? 希望幫到你決定

amanda-emma

楼主，拉斯维加斯值得入手吗
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Klancer

amanda-emma 发表于 2019-8-26 13:42
楼主，拉斯维加斯值得入手吗

拉斯的租金回報很好 (以購買房價+每年租金回報來說). 當然, 如果你看09年時, 拉斯的房也跌得非常多.

全款買房的話, 是一個穩定的現金來源. 但由於拉斯的地太多, 房地產供應不會出現如LA/SF/NY 這樣的短缺問題, 所以你以後賣房的時候, 亦不要期望會像熱門城市這樣大賺.

建議在衰退時去掃貨.

感谢楼主的分享。可以详细讲一下第三点怎么用银行的钱抄底吗？比如我用了还在还贷款的房子抵押给银行借钱，这样我买下一套房的时候是不是能贷的钱变少了？因为我的工资有一部分需要用来还第一套房子的贷款。
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维尼

Klancer 发表于 2019-8-26 13:30
401k 每年有存的限制(1萬9千), 你可以的話應該盡量存, 存了之後再等衰退時買.
...

是说这两年先别存401K，等衰退的时候再低价买进吗？还是这几年衰退的时候也一直存着不要断？

Klancer

匿名者 发表于 2019-8-26 14:13
感谢楼主的分享。可以详细讲一下第三点怎么用银行的钱抄底吗？比如我用了还在还贷款的房子抵押给银行借钱， ...

我剛加入了原文: 一般的方法如下, 你房子價格50萬, 房貸25萬, 這時候銀行一般允許你70% LTV 比例即是房子最多可以有35萬貸款, 那你去開一個10萬元的淨值貸款線. 等經濟衰退時, 你可以立刻從這個10萬元拿錢出來去全款買房或股票.


當然, 能這樣操作的前提是, 你的收入能夠借貸到共35萬貸款(25萬原房貸+10萬equity line). 這樣你那10萬元就等於放在房子裡, 到經濟衰退時再拿出去抄底股票或房產, 當然, 更多的是偏股票了. 至於你說會減少你二房的貸款額, 這不一定, 因為二房是投資房, 貸款金額主要是用租金收入去計算的, 而不是用你個人收入/一房房貸支出去計算.

Klancer

维尼 发表于 2019-8-26 14:23
是说这两年先别存401K，等衰退的时候再低价买进吗？还是这几年衰退的时候也一直存着不要断？
...

我意思是要每年存錢入401k. 因為401k 每年有金額限制, IRS 不會允許你在其中一年突然存3-4萬入401k (只允許1萬9). 所以你可以做:
2019: 存1萬9, (少量/不買股票)
2020: 存1萬9, (少量/不買股票)
2021(衰退): 存1萬9, 掃股票

团团lai

谢谢楼主分享

huan1992

Klancer 发表于 2019-8-26 14:25
我剛加入了原文: 一般的方法如下, 你房子價格50萬, 房貸25萬, 這時候銀行一般允許你70% LTV 比例即是房子 ...

正在考虑这个home equity line。所以想请问楼主 如果我现在去申请 比如借出了10万 我是要在批下来之后就开始还钱吗 还是在我动用了这个10万（比如明年靠这个10万去做投资房的首付）才开始需要还钱 谢谢楼主

Klancer

huan1992 发表于 2019-8-27 11:13
正在考虑这个home equity line。所以想请问楼主 如果我现在去申请 比如借出了10万 我是要在批下来之后就 ...

Home equity line 有幾個方式做和還錢:draw at closing 和 no-draw at closing. 你close 的時候要拿10萬的話, 當然下個月就要立刻還了. 但是, 你只是開個line 的話, 就借了錢再開始還 (明年). 而且equity line 不同銀行有不同的還款方式, 有些銀行允許interest only (頭5-10年), 當然很多銀行都是要求本利一齊還.

個人不建議draw at closing 這樣還不如做cash outfinancing.

lz可以讲一下401k这些存了以后怎么涨钱吗？不是看你投资的东西吗？
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Klancer

匿名者 发表于 2019-8-28 14:27
lz可以讲一下401k这些存了以后怎么涨钱吗？不是看你投资的东西吗？

401k 一般都可以自選買什麼樣的基金, 如果你像樓主一樣比較懶, 懶得去選的話, 可以在401k 買指數型的基金 (S&P500 Index Fund, ALL Stock index fund, Real Estate Index Fund), 這樣股票市場升的時候, 這些指數型的基金都會漲(按股指升跌走向), 因為401k 要在退休時才可以取出, 所以20-30年這些指數基金是一定會升的. 而且這不是個別股票, 亦不需要擔心公司倒閉的問題.

樓主也寫了個帖說401k
http://www.moonbbs.com/thread-3706666-1-1.html

Klancer 发表于 2019-8-28 14:40
401k 一般都可以自選買什麼樣的基金, 如果你像樓主一樣比較懶, 懶得去選的話, 可以在401k 買指數型的基金 ( ...

谢谢lz！ 可是我存的是Z*F的deferred comp。她们帮我选的投资是根据退休年龄定的，target date fund。这些fund长期来讲也会升的吗？谢谢！
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Klancer

匿名者 发表于 2019-8-28 15:59
谢谢lz！ 可是我存的是Z*F的deferred comp。她们帮我选的投资是根据退休年龄定的，target date fund。这 ...

這個你放心吧, Target Date Fund (TDF) 就是指數型的基金(以道指, S&P500, 股指為準) 的呀, 所以你是OK的, 就加把勁存多點錢進去就好.

畢竟社安在不久將來10-15年內會入不敷出, 估計到我們退休的時候, 可能沒社安了 . 所以得靠自己的401k, Pension, 房子, 儲蓄.

Klancer 发表于 2019-8-28 16:10
這個你放心吧, Target Date Fund (TDF) 就是指數型的基金(以道指, S&P500, 股指為準) 的呀, 所以你是OK的,  ...

好的 谢谢楼主 我加把劲 存满1万9
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水果君

谢谢楼主的分享，很详细
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