转租客没有交房租，今天接到了催债公司的电话，该怎么办？

匿名 *发表于 2018-10-11 20:27:07* · 发表于 2018-10-11 20:27:07

付钱了你的credit也救不回来了，好像要7年才消
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北纬49度的雨 · 发表于 2018-10-11 20:41:09

去小额法庭把他们两个人都告了

大麦麦麦麦子 · 发表于 2018-10-11 20:59:29

匿名者发表于 2018-10-11 20:27
付钱了你的credit也救不回来了，好像要7年才消

追债公司说如果把钱付了，他就把记录（history）全部删除，所以这是骗我们的？为了让我们赶紧付钱？
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大麦麦麦麦子 · 发表于 2018-10-11 21:11:39

北纬49度的雨发表于 2018-10-11 20:41
去小额法庭把他们两个人都告了

也查了下相关的信息，但一是我们已经不在那个城市，1月份才会回去，不知道那时候再起诉还行不行；二是网上说小额法庭执行力不强，他们去催缴也是催催就算了，给不给的他们也不强制。现在觉得似乎除了交钱竟然没什么办法，而按照上一楼所说，交钱竟然也还是会有个记录在那儿。

所以在想，若我们的信用记录在750-780，这个不良记录到底有多大影响？
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天上灰尘多 · 发表于 2018-10-11 21:59:38

本帖最后由天上灰尘多于 2018-10-12 05:10 编辑

Office都同意的，之后还关你啥事？
Office欺负你吧？！
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天上灰尘多 · 发表于 2018-10-11 22:02:03

本帖最后由天上灰尘多于 2018-10-12 05:11 编辑

我认真看了一下回复，你们当初为什么同意转租约以后还是你们负责，这么着扯蛋的事。转租约，转给谁就是谁的责任。不然你转啥租约啊。还不如赔偿押金或者两个月房租跟Office解除Lease呢。
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大麦麦麦麦子 · 发表于 2018-10-11 23:04:37

天上灰尘多发表于 2018-10-11 22:02
我认真看了一下回复，你们当初为什么同意sublease以后还是你们负责，这么着扯蛋的事。sublease就是转租约， ...

谢谢你认真看这么多，当初我们为了稳妥，先咨询了Office转租的事，Office说我们找好人，签约，把钥匙转交，关闭我们的Autopay以免扣钱，然后转租客用cash或money order的方式付款，就可以了。我们觉得挺好的，就找了人来接租，当天他们还当面check了转租客的各种信息，以及信用记录，最后说他approve了，甚至没要他押金，然后拿出sublease agreement，说你们签在这儿，他签在那儿，就all set了！于是我们就签了！

结果今天才告诉我们，虽然转租，但租客的damage以及unpay都算在我们头上！算也就算了，这个人没付房租，Office并没有联系过我们，我们的账号已经关闭了，根本不知道他没有付房租！中途我还写邮件问过是否做了move out inspection，是否有damage fee，没有收到任何回复。

现在是明知道Office乱来，却没有任何办法。。。其实我们当初为了稳妥，还和租客双方签了另一个sublease合约，写明了怎么付钱（当时答应给他$400作为discount，也写进去），但因为是我们双方签订的，不知道有没有法律效应，也不知道追债公司认不认
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闲闲Joi爱软兔 · 发表于 2018-10-12 03:30:08

这个office太无良了吧一定要告别帮他们付找officesupervisor
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chen896532 · 发表于 2018-10-12 03:48:08

每个州应该都有免费的法律咨询处，是可以为小额法庭案件给出专业意见的。楼主可以找找看，你租房所在的城市有没有。
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Kenneth999 · 发表于 2018-10-12 05:20:52

本帖最后由 Kenneth999 于 2018-10-12 05:39 编辑

大麦麦麦麦子发表于 2018-10-11 18:53
office直接就说不能回答我的任何问题，有任何事去联系追债公司，然后就挂电话了....我们住了快三年一次也没 ...

樓主你下次不要sublease 了，因為sublease 不是轉租，只是租客跟別的租客的agreement, 跟房東沒關係，只是需要他們同意才讓你租給他們，所以才叫sub吧不是lease. Bless

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Kenneth999 · 发表于 2018-10-12 05:25:17

本帖最后由 Kenneth999 于 2018-10-12 05:37 编辑

天上灰尘多发表于 2018-10-11 22:02
我认真看了一下回复，你们当初为什么同意sublease以后还是你们负责，这么着扯蛋的事。sublease就是转租约， ...

該是因為是sublease, 這不叫轉，因為這是租客之間的agreement, 跟房東沒關係，不然是lease吧。如果當初office是跟新租客直接簽lease而不是sublease , 該不會這樣子

. 還是bless樓主
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天上灰尘多 · 发表于 2018-10-12 06:02:05

Kenneth999 发表于 2018-10-12 04:20
樓主你下次不要sublease 了，因為sublease 不是轉租，只是租客跟別的租客的agreement, 跟房東沒關係，只 ...

我的意思是当初既然通过office同意，应该Reletting。Sublease转租，我说惯了。正确的词应该是Reletting。

我之前从大学搬出来，也还剩暑假4个月时间，也Relet出去了，我的室友是付了两个月房租跟Office和解，通过这样破解合约，因为她找不到人替她。

天上灰尘多 · 发表于 2018-10-12 06:03:16

本帖最后由天上灰尘多于 2018-10-12 05:09 编辑

大麦麦麦麦子发表于 2018-10-11 22:04
谢谢你认真看这么多，当初我们为了稳妥，先咨询了Office转租的事，Office说我们找好人，签约，把钥匙转交 ...

你还有那个人的信息吗？
你和那个人签署的文件有法律效益，你可以用于告他。

如果不想花高额律师费，你只能上Small Claim去诉讼他了。
不过你人不在本地，的确很难办。

Kenneth999 · 发表于 2018-10-12 09:26:16

天上灰尘多发表于 2018-10-12 06:02
我的意思是当初既然通过office同意，应该Reletting。Sublease转租，我说惯了。正确的词应该是Reletting。

...

嗯嗯，學習了，轉租是relet .

但如果LZ是sublease, 不是relet的話，liability 還是在primary lease 吧，當然，如果是relet ，office 是不會找她的。對我所知，sublease一定要approve/agree by 房東或office的
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天上灰尘多 · 发表于 2018-10-12 09:34:19

本帖最后由天上灰尘多于 2018-10-12 08:57 编辑

Kenneth999 发表于 2018-10-12 08:26
嗯嗯，學習了，轉租是relet .

但如果LZ是sublease, 不是relet的話，liability 還是在primary lease 吧 ...

RELET，SUBLET都要经过OFFICE的。

但是一般RELET是OFFICE和新的租客签约，和原本租客解约。

但是SUBLET是你和新租客签约。也有情况是三方都签约。

问题如果你确定你的情况是SUBLET的话，你真的很倒霉了，只能去SMALL CLAIM COURT了。

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