已解决。被房东Overcharge了，怎么argue求法律建议！！！

testCeline

我租的是费城大学城的3015 Hamilton St (apartment)和其他两个同学合租3b3b, 其中一个室友A是连租两年，我们是第二年和他一起租，但都是跟公司签的不是sublease。我和我另一个室友都有SSN，而室友A已经毕业回国工作。
搬家之后被charge了$1695，其中包括
1. $800 3个卧室的地毯更换费
2. $300 全屋清理费
3. $225 Remove caulk from all showers & replace, covered in mold
4. $90*4 = $360: Lockout twice, clogged kitchen sink, clogged shower drain.
我最开始搬进来的时候，房东并没有清理房屋，地毯啊shower啊之类全都是旧的有水垢的，厨房也本来就有使用痕迹。就是因为A还在里面住，他续签的，他前室友走了之后我们就直接搬进来了。我们8月末走的时候全屋都清理了一遍，地毯吸了3遍，连灶台的油渍都没有，超级干净，除了微波炉和冰箱。当是问了隔壁正在清理的人，他们说他们清冰箱就25，微波炉也25左右，看了我们烤箱觉得还可以应该不会被charge（但他们是清洁工不是房东的人）
当时第一次租房，没有经验17年搬进来的时候没有拍照，走的时候也没有叫房东派agent来看，也没有拍照。9/19被通知charge 1695刀，并且当天due。
我的问题是，谁应该举证？第4项的360刀全都不在我lease时间内，是A和他前室友的，我的term是 8/28/2017 - 8/27/2018，
第1项地毯更换，我们是正常使用，查了Ordinary wear and tear to carpets, drapes and other furnishings cannot be charged against a tenant’s security deposit. (Civil Code Section 1950.5(e). 而且就算真的要换也应该按carpet的寿命来收费，我们只住了最后一年，刚搬进来的时候carpet本来就是旧的。

第2项，我想知道详细的全屋清理费清理了哪些地方，因为我们是不带家具的，如果他说charge我们全屋清理，我想知道详细的账单什么的，既然全屋清理他shower什么的还又charge了我们一笔？
第3项，本来我们搬进来的时候就是旧的有水垢的，如果是换也应该按寿命来。


我今年被charge之前又和他们签了第二年，但是是同一栋楼的另一个unit，和新的室友。我们是用系统缴费的，物业直接将要charge的钱直接加到我们新unit的balance里，我们交房租的时候系统强制include了罚款，但我们是想交房租啊月底了不然又让他们有机可乘。现在如果他们说我们已经交了charge，balance里面的是新unit的房租，然后charge我们说没交房租，如果继续和他argue就要我们5天没交房租赶我们出去怎么办？但新室友也交了房租，他的也被include了罚款，但他跟这件事没关系。我怕他们手段脏。


我觉得，如果真要给钱，100刀都算多，清理冰箱和微波炉之类而已。我现在的问题是，我问房东要详细地毯哪里脏，还有全屋清理清理了哪些地方，房东都不回email。准备周五去物业当面问。但如果他反而要我拿“干净”的证据的话怎么办？到底应该谁举证？据我所知应该原告举证的话，如果我去告他敲诈，那我就是原告了要我举证怎么办？我想要他们的maintain record和bill，然后和他argue。估计公司也不会跟我上小额法庭。我周五跟他们argue的时候应该怎么说？各位有什么建议？


还有，讲真我觉得他们就是觉得我们中国留学生不会告他们，觉得我们好欺负，将什么换地毯都算在我们头上，凭什么要我买单，我是正常使用啊。如果我说我想反告他敲诈，可以吗？（就是想告诉房东我tm很生气要告他，应该才会跟我好好聊）
有哪些组织可以帮到我？打算去学校的法律支援问一下，还有搜了一下好像有philadelphia tenant union. 有附近学校的同学可以和我一起去和房东argue的话非常欢迎！万分感谢！
来自: iPhone客户端

去学校求救，union， 收集好证据
来自: iPhone客户端

Amytang6

来自: iPhone客户端

Nadiaho

来自: iPhone客户端

君子坦蛋蛋

上小额法庭啊，专管这事

Frances116

学校一般都有leagal service的，支持楼主找学校，免费的，告他们啦。他们就是欺软怕硬。之前我跟我室友，她先回国了，就交了罚款，我还在这边，我就去帮她要回来了哈哈哈 我说你再这样我告诉所有中国学生，看你还要不要租房子

testCeline

Frances116 发表于 2018-9-27 06:55
学校一般都有leagal service的，支持楼主找学校，免费的，告他们啦。他们就是欺软怕硬。之前我跟我室友，她 ...

昨晚看了lease，好像写了说各种上法庭都要我来付他们的诉讼费。所以就算我们赢了也要我来给他们的诉讼费不？
来自: iPhone客户端

Frances116

testCeline 发表于 2018-9-27 09:29
昨晚看了lease，好像写了说各种上法庭都要我来付他们的诉讼费。所以就算我们赢了也要我来给他们的诉讼费不 ...

不应该啊 我们这是免费，因为是学校的服务
具体可能要问你学校
跑一趟问问吧
来自: iPhone客户端

矮冰的猪小屁

testCeline 发表于 2018-9-27 09:29
昨晚看了lease，好像写了说各种上法庭都要我来付他们的诉讼费。所以就算我们赢了也要我来给他们的诉讼费不 ...

你和legal office说，一般不是先上法庭是legal office和他们交涉，有的legal office好的话几通电话对方就怂了。反正什么都要和legal office说，legal office和你之间的咨询是免费的。真的要上庭了legal office也会和你说征求你的意见的
来自: iPhone客户端

可以找找看手机里在家里的照片 看能不能当证据
来自: iPhone客户端

testCeline

矮冰的猪小屁 发表于 2018-9-27 20:03
你和legal office说，一般不是先上法庭是legal office和他们交涉，有的legal office好的话几通电话对方就怂 ...

我们学校没有这种，但推荐了我去community legal services。已经通过电话下周就去咨询。CLS说我可以先告诉landlord如果不谈和我就去告丫的。如果真要上庭我们胜诉了的话也不用给钱，CLS会教我们怎么做应该要求多少钱什么的。突然不焦虑了！会持续更新
来自: iPhone客户端

testCeline

匿名者 发表于 2018-9-27 21:04
可以找找看手机里在家里的照片 看能不能当证据

当时没经验啊第一次来美国，唉。真是教训
来自: iPhone客户端

毛毛momomomo

我也遇到了相似的情况 楼主能请你更新一下你的情况参考一下吗 谢谢
来自: iPhone客户端

testCeline

毛毛momomomo 发表于 2018-10-3 21:08
我也遇到了相似的情况 楼主能请你更新一下你的情况参考一下吗 谢谢

更新：
先是去office跟房东聊了下，对方本来挺凶的，但反正我和之前lease的人撇清关系，说了一下我们不承认我们有问题的点，然后约了legal service的人准备咨询一下万一打官司。三天后房东将我和现室友的charge降了50%，变成了550.34。
然后我们回还是不行，550.34还是太多，他又在550.34基础上减掉了4个不属于我俩的term的maintain fee，550.34-240=310.34
我现在是觉得还不够，还是太多，想继续谈，但我室友有点想交了算了
来自: iPhone客户端

`海绵宝`

testCeline 发表于 2018-10-4 07:13
更新：
先是去office跟房东聊了下，对方本来挺凶的，但反正我和之前lease的人撇清关系，说了一下我们不承 ...

支持楼主继续argue，记得尽量发邮件，最后的讨论结果都有记录可以当作证据。如果能argue成功，少给一些是一些，最坏的情况也就是给那最后的$300多。