一月一“热门” 原创作者介绍:Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from CasablancaProperties, Inc. in Houston, Texas. 化学工程硕士毕业,完善的逻辑思维和冷静的独立思考能力,曾于NewJersey生活后迁家休斯顿。具有独到的投资眼光,用严苛的角度,致力为客户甄选属于您的投资佳品与私属豪宅。 有意者可交流咨询。 电话:(201)616-8908 微信: 305190143 1. 高回报投资房 $224,000(210,000) 4 Bed(s) 2 Full Bath(s) 2,182 Built Sqft.
Year Built:2004 地处290高速旁大热的Stone Gate社区。StoneGate是很少见的社区,非常受老美的欢迎。良好的交通位置,极优的社区环境。更是极少见的把社区之间建在高尔夫球场的高密度白人社区,深得人心。5分钟内可上290高速,优质小学与高中,较新的年限,相信足以说明此房产的升值潜力。如此靠近高速,同时也意味着容易出租。 此房在市场上时间较久,有望210,000拿到。 租金可达:1800-1850 养房成本:5806(地税)+1020(HOA)+1000(保险,预估)=7826 每年租金收益:1825 x 12 – 7826 = 14074 此小区在过去的升值约为4.6%-13%不等,出现最多的值约为6.7%。 持有5年,在明年市场触底反弹,290高速修建完成及正常的市场升值的情况下有望升值30%。 预估5年内,每年的维护费用为500。 持有5年总收益:210,000 x 0.3 + (14074 – 500) x 5 = 131K 加入杠杆会使比例翻倍。 1. 高品质学区房 $418,000 ($399,000) 5 Bed(s) 3 Full Bath(s) 5,109 Built Sqft.
Year Built:1996 近几个月热衷于Cypress大发展,今天就调转船头,推一发老牌糖城高品质学区吧。
此房地处糖城边,交通便利,15分钟可达69高速与8号环线。生活区极佳,周边不乏HEB,99大华等。学区更是一直极受热捧的DullesHigh。 此房产用材平平,但胜在高性价比。不俗的房型,及超过5000尺的面积,可谓是应有尽有,足以满足您对房子的全面需求。 2018年的买方市场持续加温,对买家是不可多得的黄金机遇,但同时也意味着对高价位房产的卖家的不友善。联系3年的买方市场,在今年买方也显得有心无力了,很多高价位房产也大多因有价无市不得已降价出售。往往价格高达六七十万的房产,在去年可以做到保持此价格轻松出售,而今年却不得不含泪接受被人砍去5万的命运。此房产的估值高达446,000,但有望400,000拿下。于几年后市场回暖,小赚一笔并非痴人说梦。 1. 高品质生活精选 $415,000 4 Bed(s) 3 Full & 2 Half Bath(s) 3,600 Built Sqft. 地处Towne Lake,被称为Houston No. 1 Community。这个No.1还真不是随便说说,来到这个看过房的大多被这规模庞大的社区深深吸引,犹如Cypress的桃花源。不多说,直接上图让您感受下。 当然,如此社区也吸引来了整个休斯顿最顶尖的建筑商。看似简洁淡然的设计,却让人倍感舒适。Cypress大发展的核心区,背靠290高速,及未来宏大的发展机会,使其具有不容置疑的发展潜力。同时也广受商家看好,HEB,LIFETIME FITNESS, COSTCO等顶级商家的青睐,也如为这未来旺地添了浓墨重彩的一笔。 静谧湖景与繁华闹市隔于一线,让您穿梭于不同的格调中,容您流连在品质的生活里。怡静怡动,方显从容。
|