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[租房] 求助,房东要告朋友房租拖欠

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匿名
匿名  发表于 2018-3-9 14:08:54 |阅读模式
本帖最后由 匿名 于 2018-3-9 17:28 编辑

我朋友计划3月搬出旧公寓,但lease到7月底结束,所以朋友于1月底告知房东(美国白人),并且开始转租房间。
2月底一个女生(也是中国人)愿意搬进来,朋友在女生入住前一天搬走。女生入住当天和房东签了lease,lease写租到7月底,但是签了后,女生和房东聊天合不来,女生决定不租了,于3月之前搬走(不合的具体细节我不太清楚,但是确实是签了到7月的lease,后来女生也确实3月1号就搬走了)。

房东现在联系到我朋友,要求我朋友继续付房租,直到7月底,不然就告上法庭。
朋友和房东说,押金不要了,但是房租不会再给,因为确实已经帮他找到了下个租客,租客签了lease后离开不是自己导致的。
但房东坚决说要朋友继续付房租,不然法庭见。
朋友很失望,觉得平时和房东处的挺好,房东有心脏病,朋友还半夜里帮他叫过救护车,房东出远门朋友还照顾他的猫,转租房子也是各种微信群里各种发帖子,尽心尽力, 如今因为这个事情闹得那么僵。
PS: 房东其实是二房东,不是房子的owner. 二房东在美国是合法存在的吗?

请问大家有什么建议,要不要继续付房租呢?如果真的被告,会对朋友有何不利呢?房东一直威胁说,一旦告上法庭,罪名成立,朋友visa就会失效,就要立刻出境,态度很不好。

合同上关于提前离开,啥也没说,但房东说州法律有提到,查了一下,网上说But keep in mind that if the landlord doesn’t agree to let you off the hook, you may be liable for paying rent for the remainder of your lease. This could be a substantial amount of money if you leave several months before your lease ends. Your landlord will probably first use your security deposit to cover the amount you owe. But if your deposit is not sufficient, your landlord may sue you, probably in small claims court where the limit is $7,000.
谢谢大家!


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院士

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最佳新人常驻居民论坛元老

发表于 2018-3-9 14:14:14 | 显示全部楼层
看合同上怎么写的呀
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大学生

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发表于 2018-3-9 14:16:22 | 显示全部楼层
桔梗的秘密 发表于 2018-3-9 14:14
看合同上怎么写的呀

合同上没有提关于这种情况怎么办
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院士

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最佳新人常驻居民论坛元老

发表于 2018-3-9 14:17:58 | 显示全部楼层
匿名的猫 发表于 2018-3-9 14:16
合同上没有提关于这种情况怎么办

合同上一般都会有提前终止合同怎么办啊,如果完全没有的话,那他真要告就没什么依据了
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大学生

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发表于 2018-3-9 14:22:58 | 显示全部楼层
桔梗的秘密 发表于 2018-3-9 14:17
合同上一般都会有提前终止合同怎么办啊,如果完全没有的话,那他真要告就没什么依据了
...

房东说州法律有提到,网上说But keep in mind that if the landlord doesn’t agree to let you off the hook, you may be liable for paying rent for the remainder of your lease. This could be a substantial amount of money if you leave several months before your lease ends. Your landlord will probably first use your security deposit to cover the amount you owe. But if your deposit is not sufficient, your landlord may sue you, probably in small claims court where the limit is $7,000.
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高中生

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发表于 2018-3-9 14:31:43 来自手机 | 显示全部楼层
房东最怕的不是你走,是你不走。主要看在哪个州,还是要找个专业的律师谈谈
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大学生

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发表于 2018-3-9 14:33:46 | 显示全部楼层
Z.Chen 发表于 2018-3-9 14:31
房东最怕的不是你走,是你不走。主要看在哪个州,还是要找个专业的律师谈谈 ...

朋友已于与2月底搬走,正在打听求介绍律师,谢谢你!
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副教授

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发表于 2018-3-9 14:44:16 来自手机 | 显示全部楼层
2月底搬入的女生合同是和谁签的?内容是到几月?
来自: Android客户端
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高级院士

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发表于 2018-3-9 14:44:33 来自手机 | 显示全部楼层
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大学生

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发表于 2018-3-9 14:46:39 | 显示全部楼层
不怕蚊子 发表于 2018-3-9 14:44
2月底搬入的女生合同是和谁签的?内容是到几月?

和房东签的,到7月底,就是replace原来的lease
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副教授

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发表于 2018-3-9 15:02:27 来自手机 | 显示全部楼层
匿名的猫 发表于 2018-3-9 14:46
和房东签的,到7月底,就是replace原来的lease

真这样那你那个二房东告错人了。他该告的是二月女。话说,你朋友有二月女和二房东的合同备份吗?有了就好办了。不然还有其他书面上你朋友和二房东解约的证明吗?
来自: Android客户端
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大学生

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发表于 2018-3-9 15:21:21 | 显示全部楼层
不怕蚊子 发表于 2018-3-9 15:02
真这样那你那个二房东告错人了。他该告的是二月女。话说,你朋友有二月女和二房东的合同备份吗?有了就好 ...

没有备份也没书面的证明,那个女生也不是故意的,朋友也不想追究她
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副系主任

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最佳新人常驻居民

发表于 2018-3-9 15:23:17 | 显示全部楼层
留意合同 再和他们说。。
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院士

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最佳新人常驻居民论坛元老

发表于 2018-3-9 15:44:44 | 显示全部楼层
匿名的猫 发表于 2018-3-9 14:22
房东说州法律有提到,网上说But keep in mind that if the landlord doesn’t agree to let you off the  ...

这个看上去并不是法律规定,像是别人写的notes,你们还是找找Z*F网站上具体怎么写的
再一个后面那个女生已经签了合约按理说应该默认你们的合约终止了,不是你们找不着那个女生的麻烦,而是房东没有了找你们要剩余房租的依据
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副教授

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发表于 2018-3-9 17:20:32 来自手机 | 显示全部楼层
匿名的猫 发表于 2018-3-9 15:21
没有备份也没书面的证明,那个女生也不是故意的,朋友也不想追究她

你的朋友和二月女没有合同关系所以追究不追究和他无关。至于二房东告你朋友,假如你朋友不能证明合同解除,那可能就会听二房东摆布了。
来自: Android客户端
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