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一月一“热门” 原创作者介绍：Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from CasablancaProperties, Inc. in Houston, Texas. 化学工程硕士毕业，完善的逻辑思维和冷静的独立思考能力，曾于NewJersey生活后迁家休斯顿。具有独到的投资眼光，用严苛的角度，致力为客户甄选属于您的投资佳品与私属豪宅。 有意者可交流咨询。 电话：（201）616-8908 微信： 305190143 1. 高回报投资房 $269,900 4 Bed(s) 3 Full & 1 HalfBath(s) 3,062 Built Sqft. Year Built:2005 地处45号高速和99号高速交际处，因艾森美孚和惠普两大巨头的迁入，带动接下来众多公司即将搬迁的旺地，这处的租售市场一片繁荣已成定局。靠近TheWoodland，生活便利。两条高速的交接位置足够说明交通便利。在这个区域，比较好的房产一次open house可以吸引来几十人的驻足和诸多offer相信已经很有说服力了。 此房的优势在于价格：超过200天在市场上，这对于买房代表着极大的优势，砍价空间极大，有望在24W拿下。 租金可达：2200-2300 升值空间很乐观，从2011年的每尺65涨至2015年的每尺80，2014-2015年因石油危机，房价增长受到抑制，石油危机过后升值依然乐观。预估每年升值在7000-10000之间，约合8500。 养房成本：7148（地税）+815（HOA）+1000（保险，预估）=8963 每年租金收益：2250 x 12 – 8963 = 18037 如于24W拿下，租金收益为7.5%。 加上升值的5年收益为133K，收益约为55%，加入杠杆这个比例会上升。
2. 低预算高品质学区房 $239,900 4 Bed(s) 2 Full Bath(s) 1,932Built Sqft. Year Built:1983 此房产地处糖城的最核心Avalon，周边环绕的社区均价都在50万以上，治安，环境都是糖城的最优之选。其所在学区是最受华人追捧的ClementsHigh School。 在此学区的房产一直高居不下，也导致了这些价位低的房子供不应求，常常是一次openhouse, 人蜂拥而至，导致此区域升值空间斐然，所以一直受到追求高品质教育机遇的人及投资客的青睐。 糖城是老区，地税极低，此区域地税仅为2.2%，HOA也仅仅是可怜的430/每年，养房成本不足5500/每年，却可坐拥糖城黄金地段，不知各位看客可否坐的住？ 此区域房产异常抢手，欲购从速。 3. 高品质生活精选 $495,000 5 Bed(s) 3 Full & 1 HalfBath(s) 3,969 Built Sqft. Year Built:1992 此房产地处TheWoodland，高品质社区，高品质学区。交通便利但不失独享的静谧，可谓是极佳的高品质生活。 The Woodland是休斯顿比较新的区，规划是上上之选，教育，生活，治安，医疗，人文及城市规划都是休斯顿首屈一指的，曾被评为全美最宜居的城市第6名，足以说明受人们的认可程度。 列出此房产也因其价格有较大优势，有望46万拿下，等市场回暖，可小赚一笔。
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发表于 2018-3-1 18:35:59
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