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在美国买房不贷款,你是不是傻!

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小学生

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发表于 2017-8-2 12:51:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » CA 加利福尼亚
城市: -

中国人对于买房子有种全世界人民都理解不了的偏执
Screen Shot 2017-08-02 at 12.45.44 PM.png

不仅国内囤房产,还全世界各地去扫房
2016年中国人民在美购房总交易金额是排名第二到第五国家的总和还多
2015年有近70%的中国买家选择了全额现金购买房产
ALL CASH!
“土豪”两个字都已经不足以形容这豪掷千金的大场面了
所以在很多外国卖家的眼中,中国土豪被标上了“人傻钱多速来”的标签
而小编今天就要帮大家捋一捋怎么通过外国人贷款做一个聪明的买房者
咱钱多,人可不傻
Step 1: Why?
首先,我们来讨论一下外国人贷款买房的可行性和优势。有人会问了,这么多现金买房的中国土豪,不贷款肯定是有理由的,人家又不是真傻。其实就我们接触客人的经验来看,之前买房的非常多客人一是并不知道外国人也可以在美国贷款购房,二是之前的外国人贷款的要求非常严格并且利息不是非常有利。

外国人可以贷款,外国人可以贷款,外国人可以贷款!
重要的事情说三遍。。。

外国人贷款对于中国人买房子有一个非常大的优势就是:购房时只需支付首付,这大大降低了现金在美国的需求,这对于日渐困难的换汇和境外打款,完全是福音有没有。。。

首付是少,但是如果利息太高或者贷款不批一切不都是空谈。从审批条件上来说,只要你有充分的首付资金和证明你能够还款的收入能力,贷款不是问题。现在的外国人贷款利率在5%左右,虽然未来可能面临着加息,但是美国本土人的贷款利息现在也达到了4%,并且同样受加息影响,你还有什么好抱怨的呢。。。

当你能剩下至少一半的钱,住着豪宅,做着投资,或者环游世界,你发现生活实在太美好。。。
Step 2: What?
决定要贷款之后,我们再来看一下外国人贷款究竟是什么。究竟什么样的人能称为外国人,外国人贷款的条件又是怎么样的呢?

外国人:
是指在美国没有社会安全号,没有报过税的中国人,比如像持有B1/B2,F1签证的人群。像持有H1工作签证、绿卡在美国工作报税的人群则需算作本土人,有一些刚刚拿到绿卡的新移民还没有工作、报税,也可以算作外国人。
首付:
根据不同银行的不同贷款项目,首付为35-50%。
利率:
根据不同的贷款项目,贷款期限,以及首付的额度,当下的利息为5-5.5%;利率一般都是前3年(或者5年)固定利率,之后变为浮动利率。
期限:
和美国本土人贷款类似,基本上是15或者30年。
Step 3: How?
那么当我们看中了一套房子,已经下了Offer之后应该如何开始贷款程序,需要准备哪些材料呢?

首先,需要和大家明确的是准备好材料后整个贷款的申请流程一般为30-45天,但是材料准备方面,因为有需要翻译的文件,首付需要在银行账户保留至少两个月,加之中美时差的问题,建议贷款人在看房子的同时就要在国内准备好资金和材料,这样买房贷款时效率会更高。

总体来说,外国人贷款需要准备以下材料:

有效护照/签证复印件
工作证明,需要经过翻译并由会计师进行公证
最近三个月银行对账单,包括首付款项+还款储备金
有的银行和贷款项目还需要中国国内或者国际信用证明

一张图帮你理解购房+贷款流程:
Screen Shot 2017-08-02 at 12.47.17 PM.png

Step 4: Tips
想必通过前面的介绍,大家对于外国人贷款都有了一定的了解,但其中很多细节还是需要根据贷款人自身的情况,和经纪人、银行进行沟通确认。

但是这里有一些非常实用的关于外国人贷款的小Tips要分享给大家,私家干货,绝无保留。

  • 外国人贷款项目通常都要求一定的储备金,月储备金是平均每月的本金+利息+房产税+房屋保险,通常会需要少至6个月多至60个月的储备金在个人账户中,以显示你有足够的还款能力。
  • 通常来说,银行会对每一笔贷款收取一笔费用,但是可以和银行沟通看是否能够拿到这笔费用的一个优惠,节省一部分开支。
  • 如果需要提前还款的话,需要问清楚是否会有相应的罚金。
  • 有的贷款项目会对购房目的有一定限制,比如有些只能贷给投资房,在选择贷款项目的时候需要考虑这一点。
  • 在购房这一块,如果是特别火热的房子,贷款买房的方式可能不如All Cash购买的方式有竞争力,所以如果遇到了你心目中的DREAM HOUSE,请尽情得ALL CASH吧!

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研究生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-8-2 13:52:30 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得全款买房才是厉害聪明,首先不用每个月有房贷压力,不用被突然涨利息吓到,最重要的是不用给利息。如果我有能力全款买房我也100个愿意这样做我也希望做个人们眼中“钱多人傻”的人,可惜了没这个能力~
来自: iPhone客户端
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助理教授

Rank: 8Rank: 8

发表于 2017-8-2 15:53:08 来自手机 | 显示全部楼层
那也要银行同意贷款给你才可以啊。要求多了去了。很多在美国的中国人,信用不太好,或者工作不稳定。很多的。能贷款,大家都想贷款,但是不带给你也是没法子
来自: iPhone客户端
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禁止发言

发表于 2017-9-1 07:47:03 | 显示全部楼层
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