申请房贷时Pre-qualification letter & Pre-approval letter应该选哪个

SandyKuang

现在有点苦恼，上一年因为同一个月不小心被查了两次信用，降了50+分，到现在还升不回原来的分数，所以现在对查信用挺抵触的。
最近有看房子的意愿，找的loan officer说不管是Pre-qualification letter还是Pre-approval letter都需要hard pull，在真正close之前会再来个soft pull。网上看到Pre-qualification letter查信用是soft pull而Pre-approval letter的是hard pull，有效期只有90天。很少人会在90天之内选到心仪的房子吧，那信用一次又一次地被查，那岂不是越来越低，最后利率不是越来越高。
我纠结了都快两个星期。不知道大家当初看房子有没有我这样的烦恼，那最后怎么解决的。
谢谢了。

l_l_CC

pre approval是九十天吧 如果不是jumbo loan，renew这个好像不伤信用
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rainwebb

本来预算买房子要半年到一年，结果看房两天就买下来了
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SandyKuang

l_l_CC 发表于 2017-8-1 22:13
pre approval是九十天吧 如果不是jumbo loan，renew这个好像不伤信用

谢谢提醒 记错了 确实是90天
我是信用一直升不回去 有点沮丧

SandyKuang

rainwebb 发表于 2017-8-1 22:20
本来预算买房子要半年到一年，结果看房两天就买下来了

妹纸肯定是个爽快人
那当时有申请房贷吗

rainwebb

SandyKuang 发表于 2017-8-1 23:29
妹纸肯定是个爽快人
那当时有申请房贷吗

有申请贷款啊，不用一个月全办下来了！其实挺快的
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l_l_CC

SandyKuang 发表于 2017-8-1 23:28
谢谢提醒 记错了 确实是90天
我是信用一直升不回去 有点沮丧

我记得agent跟我说renew preapproval不伤信用。前提不是jumbo loan 你要不问下你的loan agent？
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金雷_Gin

Loan pre-qualification does not include an analysis of your credit report or an in-depth look at your ability to purchase a home.

Read more: Pre-Qualified Vs. Pre-Approved - What's The Difference? http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp#ixzz4ocG2txTW
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给你个参考。不应该每个都要查一次信用记录的，你可以再跟loan officer确认一下，或者多问几家贷款银行。我之前做的那次，就是要了一些我的存款单之类的基本信息，就出了一个pre-qualification letter，拿来放offer用的。

SandyKuang

金雷_Gin 发表于 2017-8-2 09:29
Loan pre-qualification does not include an analysis of your credit report or an in-depth look at you ...

好的 谢谢 自己上网搜搜也有挺多mortgage calculator 算完自己心里已经有个底
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SandyKuang

l_l_CC 发表于 2017-8-2 07:05
我记得agent跟我说renew preapproval不伤信用。前提不是jumbo loan 你要不问下你的loan agent？ ...

好像是soft pull。 所以还好。不过现在是要pull 第一次，我不情愿
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SandyKuang

rainwebb 发表于 2017-8-2 00:37
有申请贷款啊，不用一个月全办下来了！其实挺快的

好的 谢谢
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