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[买房/卖房/修房] 申请房贷时Pre-qualification letter & Pre-approval letter应该选哪个

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助理教授

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发表于 2017-8-1 21:49:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 SandyKuang 于 2017-8-1 23:25 编辑

现在有点苦恼,上一年因为同一个月不小心被查了两次信用,降了50+分,到现在还升不回原来的分数,所以现在对查信用挺抵触的。
最近有看房子的意愿,找的loan officer说不管是Pre-qualification letter还是Pre-approval letter都需要hard pull,在真正close之前会再来个soft pull。网上看到Pre-qualification letter查信用是soft pull而Pre-approval letter的是hard pull,有效期只有90天。很少人会在90天之内选到心仪的房子吧,那信用一次又一次地被查,那岂不是越来越低,最后利率不是越来越高。
我纠结了都快两个星期。不知道大家当初看房子有没有我这样的烦恼,那最后怎么解决的。
谢谢了。
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科学家

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发表于 2017-8-1 22:13:06 来自手机 | 显示全部楼层
pre approval是九十天吧 如果不是jumbo loan,renew这个好像不伤信用
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系主任

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发表于 2017-8-1 22:20:46 来自手机 | 显示全部楼层
本来预算买房子要半年到一年,结果看房两天就买下来了
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助理教授

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 楼主| 发表于 2017-8-1 23:28:06 | 显示全部楼层
l_l_CC 发表于 2017-8-1 22:13
pre approval是九十天吧 如果不是jumbo loan,renew这个好像不伤信用

谢谢提醒 记错了 确实是90天
我是信用一直升不回去 有点沮丧
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助理教授

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 楼主| 发表于 2017-8-1 23:29:01 | 显示全部楼层
rainwebb 发表于 2017-8-1 22:20
本来预算买房子要半年到一年,结果看房两天就买下来了

妹纸肯定是个爽快人
那当时有申请房贷吗
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系主任

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发表于 2017-8-2 00:37:43 来自手机 | 显示全部楼层
SandyKuang 发表于 2017-8-1 23:29
妹纸肯定是个爽快人
那当时有申请房贷吗

有申请贷款啊,不用一个月全办下来了!其实挺快的
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科学家

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最佳新人常驻居民精华达人美食达人萌娃辣妈圣诞限量万圣节限量勋章

发表于 2017-8-2 07:05:08 来自手机 | 显示全部楼层
SandyKuang 发表于 2017-8-1 23:28
谢谢提醒 记错了 确实是90天
我是信用一直升不回去 有点沮丧

我记得agent跟我说renew preapproval不伤信用。前提不是jumbo loan 你要不问下你的loan agent?
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副系主任

吃货吃货吃货

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最佳新人常驻居民论坛元老

发表于 2017-8-2 09:29:56 | 显示全部楼层
Loan pre-qualification does not include an analysis of your credit report or an in-depth look at your ability to purchase a home.

Read more: Pre-Qualified Vs. Pre-Approved - What's The Difference? http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp#ixzz4ocG2txTW
Follow us: Investopedia on Facebook

给你个参考。不应该每个都要查一次信用记录的,你可以再跟loan officer确认一下,或者多问几家贷款银行。我之前做的那次,就是要了一些我的存款单之类的基本信息,就出了一个pre-qualification letter,拿来放offer用的。
寿限无寿限无扔屎机前天的小新的内裤新八几的人生巴鲁蒙格·费扎利昂·艾扎可·休纳德
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助理教授

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 楼主| 发表于 2017-8-3 18:45:04 来自手机 | 显示全部楼层
金雷_Gin 发表于 2017-8-2 09:29
Loan pre-qualification does not include an analysis of your credit report or an in-depth look at you ...

好的 谢谢 自己上网搜搜也有挺多mortgage calculator 算完自己心里已经有个底
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助理教授

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 楼主| 发表于 2017-8-3 18:46:37 来自手机 | 显示全部楼层
l_l_CC 发表于 2017-8-2 07:05
我记得agent跟我说renew preapproval不伤信用。前提不是jumbo loan 你要不问下你的loan agent? ...

好像是soft pull。 所以还好。不过现在是要pull 第一次,我不情愿
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助理教授

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 楼主| 发表于 2017-8-3 18:47:30 来自手机 | 显示全部楼层
rainwebb 发表于 2017-8-2 00:37
有申请贷款啊,不用一个月全办下来了!其实挺快的

好的 谢谢
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