曼哈顿租房，你了解中介吗?上篇

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本人作为中介助手也有一段时间了，今天我在这里简单说下我个人的心得和经历，以此来帮助每个人来了解曼哈顿租房的中介市场。文章由于概括的内容有点多，分为上下两篇。如文章写的不对的地方可以请其他中介同行指出。还有欢迎各位朋友咨询。咨询电话1-718-715-8335（国语），1-347-635-3576(英语) ，1-631-560-0087（英，韩语）。也可以加我微信了解Weic112769         备注：租房

中介的收入？

中介的收入一般可以分为两种。一是要租客要付中介费，有一个月房租或者房租标准15%或者附近百分比抽成每个月。第二种是免中介费。但不是真正的免费，因为房主有给中介费OP（OWNER PAYS）,OP 只是给中介的，所以可以不要求付中介费。租客从中介那边看到的价格和房主给的是一样的。有时房主有给中介费还有免费住一个月，这样中介可以赚钱，客人也可以享受一个月免费。还有一种就是房主提供中介费或者免费一个月，二者只能选一个，这时中介就会选择中介费，客人就没有免费租一个月。

中介的用处？

1） 帮客人找房子,中介比较熟悉租房市场； 2)找室友如果人数不够；3）客人有问题可以咨询或者帮忙申请房子；4）中介可以随时看房，因为有时大楼不允许任何非中介的客人随时进入看房；5）有时可以杀价，私人房主可以，大楼这种有政策的不太可能。

对中介的误解，中介只是帮助客人租房，他们不能决定客人是否有资格住房，决定权在于房主或者大楼的Leasingoffice。

中介是内部人员吗？

多数中介都是大楼外部人员因为没有保底金额。大楼内部中介一般有大楼付的保底金额还有抽成。内部中介一般只有在一个大楼里面上班。大楼老板没有那么客气愿意付钱请人替其他不相关的大楼租房。如果有中介说自己是大楼内部人员，但这人却可以带你去各个大楼看房，那么这人一般不是内部人员。外部中介可以分为有直接和间接和大楼有联系的。大楼或者房东定期会给直接中介发邮件有关于房子的最新更新状况。或者有些外部中介几乎天天带客人来看房子在一栋楼中，大楼有什么风吹草动，这些人都会最早知道。最后一种是和大楼没有联系，一个月也来不了大楼几次，大楼有什么最新情况在第一时间是不太清楚的。

地址和交通

一般来说如果性价比相似的话，住在曼哈顿比其他周边地区好。有人说住在长岛，皇后区，布鲁克林的周边地区交通也是比较方便的，这些地区到达曼哈顿快的也只要半个小时，这和住在曼哈顿搭地铁时间也差不多，房租又便宜。这种说法对吗？实际也许不对，因为在纽约，地铁延迟或者改变路线是常有的事。Express可以变成 local，又可以在路上给你卡个半个小时。另一方面，一些曼哈顿周边地区只有少数几条交通路线到达曼哈顿，只要交通有一些变化，你会比较困难到达曼哈顿，如果住在曼哈顿本岛，就算交通不好。近的，你走半个小时就能到达目的地，而在其他地区你准备走几个小时到曼哈顿吗？或者你叫出租车多付一些钱来曼哈顿。

在曼哈顿中城地区，5-8大道是处于中间位置，这也是交通比较好的，快的3分钟内可以到达多条路线的地铁。9大道往西边或者4大道往东边交通相对前面来说差了一些。平均要10-15分钟达到中间5-8大道的车站。有些靠近西边或者东边河边的休闲型大楼为了弥补交通的不便，有免费公车接送到车站。但是你要记住，大楼的公车不是出租车。你随叫不会随到，如果你等5-15分钟能等到一个空的位子，那也不错。如果你要等20分钟以上，你会等，还是走路去附近车站呢？或者有些朋友一出门就叫车，自己开车，那就不用担心这种情况了。在中介介绍房子时，有些中介不说明具体位置，因为怕被其他竞争者知道，房子位置有时不太好，或者怕客人自己去找房主，中介没有中介费。 比如大楼在8大道附近，如果在9大道往西，位置，交通，价格都会受到影响。也可以在7往6大道那边方向就好了好多。中介约你在一个地址见面后，当你到达具体位置后可以查下交通是否方便，你可以在正常工作日时间查2-3次看下你具体要到目的地多久。20分钟如果可以达到目的地。你希望走路15分钟，坐车5分钟， 还是走路5分钟，坐车15分钟呢？

不合法的租房

有时候租客在有意或者无意时会做出一些不太合法的租房事情。常见的有：一，客厅未经房主同意隔墙。有时房主在合同里面明确规定了不能隔墙，有些人在房主不知情的情况下偷偷隔墙。二，入住人数有限制。有些好的地方对于入住人数有限制，在合同中有写明最多几人住。于此同时有些人为了省房租多叫了一个人入住，违反了当初签的合同协议。三，转租。有时由于各种原因，里面租的客人要转租他们的房子。如果可以随意转租不需要经过房主同意那样没事，或者有时未经过房主同意私自转租。房主怕遇到流氓租客因为纽约法律是保护租客的。上面的三件事情一般情况下，房主是不会到你的房子里查看情况，但是万分之一的机率让房主查到了，轻的罚款，重的还要上法庭。温馨提醒：入住时付的押金或者银行存款不能抵房租。房租要每个月付，租期到了可以退回押金。如果忘记了交房租，房主会把你告上法庭。一旦你有了不好的租房记录在你的背景里面，以后你在曼哈顿就不容易找到房子只要你要签合同。

收入，担保人，保险。

这个是纽约租房的一个比较难过的关。就算你有钱但是你没有收入，有的房子也不租给你。这里我简单讲一下，很多帖子都有这个信息了。在曼哈顿租房1000，本人要有4万年收入或者担保人8万年收入。没有的请一次付钱一年房租（有些私人房主不喜欢），或者买保险。保险公司收你一个月房租可以担保你的租房资格。

你会抓住每月房租月付的机会吗？

请问你现在还在因为自己没有一定的美国年收入或者找不到担保人，从而不符合曼哈顿租房的条件被房主要求一次付一年房租或者买保险的事而困扰吗？现有一个机会你可以月付就算你是留学生或者年收入比较低的单身人士如果你可以付得起每个月房租。

本团队的队长在曼哈顿有着多年的租房经验，相对于专门负责中国人的中介，我们的主要客人是来自纽约本地的中产阶级家庭，客人有白人，华裔，和其他族裔的高收入人群。他们中有的是工作者，半工半读的学生。多数的客人本身是可以满足曼哈顿租房条件，或者他们在附近的父母好友可以作为租客的担保人。如果愿意让我帮你找房子的，你就有机会可以月付，因为其他高收入室友可以担保你。

和本地人合租也可以提高你的英语口语水平对于刚来美国的留学生来说。还有一个非常重要的好处是和中国人合租享受不到的。不少学生毕业后要找工作到处投简历。运气好的遇到一个校友推荐一下更容易找到工作。试想，如果你和本地的室友搞好关系，室友不是比校友更加方便吗？我这边的多数本地客人本身就是公司的基层员工，中层，或者高层管理人员，还有担保人也是。他们在本地的人脉和关系远比刚来美国的留学生或者工作者好很多。如果这些与你同住的室友愿意推荐你，我想你会更容易找到工作。

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