美国租房指南

快报论坛小编 · 发表于 2012-8-17 16:09:30

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进入暑假了，很多人已经接受了理想学校的offer，开始规划自己的美国留学生活了。租房，是大家来美后必做的几件大事之一。应大家的要求，结合自己跟身边朋友的经历，写一下在美国租房的经验及注意事项。

首先是寻找房源。各个地区的情况不太相同，但是对美国的大部分地区，都可以使用如下两种网上资源：

1. Craigslist。网址是craigslist.org，在不同的地区都设有分站，有专门的租房板块，是美国人最常用的local信息网站。上面发信息的有房东，有租房公司，还有转租信息。这个网站是免费的，建议大家租房前先到这里找找，最起码可以了解当地的房租行情。

2. 当地的CSSA（Chinese Students and Scholars Association, 中国学生学者联合会）邮件列表。很多学校都设有CSSA，这是非常好的留学生资源，CSSA的邮件列表里经常会有人发租房广告，因为是中国人的邮件列表，对于新来的同学来说交流上会更容易一点。CSSA的租房广告里有很多是分租信息，就是有人租了一整套公寓然后分租其中一间出去，价格会便宜一些。

3. 当然是北美省钱快报微论坛的租房信息版。

在国内租房大多数是跟房东租，但在美国，很多房子是有专门的公司进行管理（有些是房东直接将房子交给这些公司管理而房东不直接跟房客接触），租房是跟这些公司打交道的。这种房子对于新生来说可以说是有利有弊。利，比较正规，有专人管理，遇到“黑心房东”的概率要小很多。弊，基本都是要查你的信用分数的，新生来了都没有ssn，更不要谈信用分数。还有的地方租房还需要reference，就是要联系你以前的房东或管理公司，让他们证明你是一个守信的好租客。这些对于新生来说可能都是比较难搞定的事情。如果你真的非常想租这样的房子，可能就需要找有ssn的朋友以别人的名义来租了，或者交很高的押金（但并不是所有的地方都肯接受这样的条件）。其实有些学校也会提供租房方面的信息，有的甚至会帮你做reference，所以租房前不防联系一下学校的相关部门，也许会有意外收获。

如果看上满意的房子，接下来就要签合同了。建议无论是直接租整套的公寓还是分租一间，都要签合同，哪怕是只列最简单的条款，也可以减少以后可能产生的纠纷。签合同时注意看以下几点：Deposit，押金，通常是一个月的租金，如果房子没有损坏在退租时这笔钱应该是拿回的；付房租的时间及方式，如果晚付是否有罚款；租期，有没有最低租期要求，比如有的地方要求最短租一年；续租方式，在租满最低租期以后如何续租，很多地方可以按月续租，有的甚至更宽松，只要在搬家前30天通知即可，但也有的房东要求至少续租一年；水电煤气等费用（Utility）的支付；还有很重要的一点，就是提前结束租约的问题，所有的房东都不希望租客无理由的退租，一般都会有比较严格的条款进行限制，签合同时一定注意看清楚。

在搬家之前，最好能将房子的状态拍照，尤其是地毯、厨房、卫生间这些特别容易脏的地方。如果能够在租房公司的人或房东带你做入住检查时拍就更好了，这样你就有证据证明哪些损伤是房子本身就有的而不是你造成的，以防在退租时被无理克扣你本应拿回的押金。