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北维州建房记

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初中生

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发表于 2016-4-28 10:40:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » VA 弗吉尼亚
城市: Falls Church
本帖最后由 nwmlaw 于 2016-5-13 07:30 编辑

于是,我们决定自己买地建房了。
本来从没有想过自己建房。就象上大学以前没有想过会到美国读Ph.D.,上学时没有想到一做博士后就是四年多,到NIH工作时没有想到会做律师,考过执照时没有想到会自己开业。
我们住在Virginia州北部,DC郊区,最好的学区之一----Haycock小学,Longfellow初中,McLean高中。本来以为不会搬家了,完成了地下室,修了Patio, Deck, 安装了custom closets, custom shades,等等。但是,孩子长大了,父母年纪大了,六口人,觉得地方挤。
2014年初在McLean签约买了一栋建好的新房,结果,过户前的周末下了大雨,房子的管道暴露出问题,地下室整个被水淹了,积水六七寸。所幸还不是过户以后。然后,在选定的区域(希望让孩子不需要转学)找不到合适的房子,才决定自己买地修建。
20146月签约买了一块0.64Acre的地,上面有一个小房子,七十多万。7月过户,同时找建筑商。第一家建筑商规模比较小,相对灵活,但是谈了几次以后觉得一切建房材料都自己选需要太多时间(当时对于房子建筑材料的各种术语还很不熟悉),决定找第二家规模大一些但是图纸和材料更加固定的建筑商,看图纸,和销售人员讨论房子的各种选项。
20149月和建筑商签约,然后联系constructionloan, 准备各种文件,画图,向县Z*F申请各种许可----拆房子的permit, 水电气的permit, 建房子的permit, 图纸批准的permit, 房子在Lot上面位置的permit, 等等。到20151月办好了construction loan,然后到20153月才拆掉了Lot上面的旧房子,然后又和建筑商讨论建房材料的细节,门窗位置的细节,灯和装修的细节,等等等等,一拖再拖,到20156月才动工。
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浇筑了水泥地基和地下室,搭起了木头架子frame, 看起来象个房子的样子了。
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然后是电路,水管,暖气管道,等等。201510月底上了drywall,
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以为接近了,结果还有厨房,卫生间,橱柜,地板,地砖,地毯,装饰,刷漆,又一遍刷漆,楼梯,阳台,门窗,灯,电器,walkway, driveway, 草地, 花草树木,等等,一直到20164月才完工,通过Z*F检查,入住。
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建筑商只管建房子。拆房子,挖坑,填土,运土,倒建筑垃圾,等等,是另外的承包商。给Lot画图,测量房子位置,设计grading,等等,又是另外的承包商。铺driveway的,铺草地的,申请permit的,都是另外的contractors,需要我们直接打交道,和为builder工作的比如铺地毯建橱柜的subcontractor还不一样。
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建下来忒费劲了,时间也拖得很长。基本达到预先想要的效果,但是过程中也难免有取舍,有实际效果和设计不同的地方。
等了这么久。等到建成,就迫不及待地搬进去了。
现在正在卖以前住的房子,地址是2131 Westmoreland Street, Falls Church, VA 22043,一百万多一点,同一个学区,有兴趣的朋友可以联系.具体请见:https://www.redfin.com/VA/Falls-Church/2131-Westmoreland-St-22043/home/9481606
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助理教授

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发表于 2016-4-28 10:47:24 来自手机 | 显示全部楼层
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副系主任

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我的天好美!
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博士后

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发表于 2016-4-28 10:53:08 来自手机 | 显示全部楼层
一家人住一起真好ya
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科学家

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最佳新人常驻居民精华达人美食达人萌娃辣妈圣诞限量万圣节限量勋章

发表于 2016-4-28 10:54:21 | 显示全部楼层
天啊,好漂亮。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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常驻居民最佳新人

发表于 2016-4-28 10:58:29 来自手机 | 显示全部楼层
好豪华呀!
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助理教授

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发表于 2016-4-28 10:59:02 来自手机 | 显示全部楼层
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最佳新人论坛元老萌娃辣妈

发表于 2016-4-28 11:00:33 来自手机 | 显示全部楼层
妹子建房子花了多少钱
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科学家

我想吃串儿脾阿尼玛。

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最佳新人常驻居民精华达人

发表于 2016-4-28 11:00:51 来自手机 | 显示全部楼层
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博士

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发表于 2016-4-28 11:01:12 来自手机 | 显示全部楼层
哇!好漂亮啊!超厲害耶!好多事情要顧慮耶
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博士后

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发表于 2016-4-28 11:01:53 来自手机 | 显示全部楼层
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初中生

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发表于 2016-4-28 11:02:34 来自手机 | 显示全部楼层
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大学生

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发表于 2016-4-28 11:03:10 来自手机 | 显示全部楼层
好棒啊!太羡慕楼主了!祝楼主一家幸福!
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助理教授

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最佳新人精华达人美食达人

发表于 2016-4-28 11:05:34 来自手机 | 显示全部楼层
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