Hi~大家好，我是Luna

今晚我决定再出一篇正经实用硬文，最近宝儿们反复咨询的问题都是为什么公寓都要求担保月付了？为什么之前的合同都改了要新拟？

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Housing Stability And Tenant Protection Act Of 2019，

你们就都明了了，纽约法律变天了！

Luna开始总结，新法简直就是在变着法儿的限制房东。纽约的房价之高，使得工薪阶层和中产阶级难以承担，租房难，难得想造反。

“全州租户保**”核心：

  全方位保护租客

  租金管制和租金稳定

  顺利拿回押金

 无须担心成为租客黑名单以及被房东暴力驱逐

新法保护租客，中国留学生们面临什么新变化？

所有公寓不再接受全年预付，学生们从此只能担保月付！

为什么我们要担保月付，很多学生家长们没明白，表面上大家理解成要多付一个月钱。

大部分学生无SSN，没有合法身份可以工作获得合法收入

留学生达不到月付条件

纽约的租房过程中通常对工资和信用记录有及其严格的要求。一般要求你的年薪是房租的40倍以上，也就是说，想要租$2000的房子，你的年薪需要达到8万美金。如果无法达到，可以找一个担保人，报税达到月租金的80倍，（担保人材料：ID,最近3个月工资单，最近一年Tax Return,在职证明，bank statement ）

或者通过租房担保公司做担保（担保公司会收取将近1个月房租，做为担保费用）

纽约是全美最昂贵城市，同时又是教育资源最丰富的地方之一，名校云集，文化又高度包容，每年都吸引着大批中国留学生来此，我们祖阁亮时时为大家提供新鲜租房咨询，纽约租房实用攻略以及趣闻，欢迎大家扫码联系小编，获得更多解答哟

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