1)房地产行业,尤其是Residential Real Estate Industry 受主观人为因素
Due to fair housing laws, 房主在挑选Offer 的时候不可以在种族,家庭状态,性取向等方面上歧视买方, 但是主观因素,尽管我们不想承认,仍然很大程度上取决了成交价格。比如房主认识买方,比如房主的房地产经纪人和买方房地产经纪人关系好,比如房主认为买方提交Offer准备的letter更加动人,又或者房主在open house 上见过买方,并且有良好的印象。或者,房主不想Short sale, 想赶快卖出,各种各样的主观因素,决定了房地产交易价格的多变性。
2) 每个房地产即使再相似,也有所不同,不可以统一计算
比如:同一个Condo building , same floor plan, same direction , same square footage, same floor level, 但是unit A 房主经常出差,要求只有他在家的时候才能Show to prospective buyers. 这会大大影响房屋卖出价格。
又比如: 两个差不多的Singly family homes, home A 把地下室改装成了室内篮球场,home B 打通了墙,把次卧扩大了面积,两种情况下所花设计装修费用假设一样,为什么home B可以卖得高很多价钱,这是因为市场对home B需求更大,而对Home A 的改造不感冒。而且不同时段的市场需求也是在不停改变的。