供给不足
这么大的需求,但是全美范围内学生公寓供给不足。目前专门学生公寓覆盖率仅为12%,仅为英国的一半。入学人数不断增加,机构投资者的加入,学生住宅设施要求的提高,进一步增强了租户基础的吸引力,为学生公寓开发商、运营商以及对学生公寓物业感兴趣的投资者提供了一个前所未有的机会。
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Source: Savills World Research |
学生公寓现状
学生公寓在传统意义上与标准的多户家庭建筑相比,有更高的更替率和折旧速度,导致更高的维护和翻新成本,学生住房的成本比传统公寓的成本更高,这部分成本为投资者投资学生公寓带来额外的风险。但对于机构投资者而言,在竞争激烈的大学城,通过合理的选址、改造、推广和运营,学生公寓收益的年回报率比传统公寓高出约1至1.5个百分点。学生公寓市场的持续发展,带来更多的机构投资者和专业的房地产开发团队的进驻,普通个人投资者有了投资学生公寓地产的更优选择,能有机会选择专业经验的开发商和运营商,通过股权、债权、基金等多种方式进行投资,使得学生公寓投资成为了一种更为亲民和成熟的体系。
Source: Savills World Research SpotlightWorld Student Housing 2016/17
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