|
本人作为中介助手也有一段时间了，今天我在这里简单说下我个人的心得和经历，以此来帮助每个人来了解曼哈顿租房的中介市场。文章由于概括的内容有点多，分为上下两篇。如文章写的不对的地方可以请其他中介同行指出。还有欢迎各位朋友咨询。咨询电话1-718-715-8335（国语），1-347-635-3576(英语) ，1-631-560-0087（英，韩语）。也可以加我微信了解Weic112769 备注：租房 客厅隔墙，你住的是真正的次卧吗？ 曼哈顿房子由于价格昂贵，有些房子允许客厅隔墙变成一个小的卧室。客厅如果不能隔墙，那么你就用家具简单隔离一下。如果可以隔墙可以分为隔全墙到房顶或者有空隙。有些楼可以允许隔墙，但是房主要求墙和屋顶之间留有一些空隙，或者有的可以隔墙，但不允许装门。客厅隔墙还有门就是和小卧室差不了多少在外观上。一个很简单的方法可以判断你住的侧卧是否是客厅隔离出来的。比如你住的是2B1B。 你只要看你房子里面的客厅大小。曼哈顿的房子一般是客厅比较大，如果你的客厅面积至少有主卧室的1.5倍，那么你住的可能就是真正的次卧。或者房子的客厅比主卧室小或者差不多大，你租的次卧很有可能是客厅隔墙打出来的卧室。这样你实际住的是1B1B。 什么时候找房子比较好呢？ 一般找房子可以提前4-6周。这段时间可以看清接下来的房子状况。要提前两个月以上的除非大楼的空房特别多，有人合同到期了，或者找私人房主。如果大楼房子不多，就算你看到房子在市场上很久了，房主也不同意等你两个月租。要租要等一个月附近再问有没空房留下。 长租，房子真的有免费吗？ 是的，有时不少新建的大楼为了招引客 提供1-3个月免费入住。这也意味着客人要住在这个公寓里面13-15个月，1年合同加上免费的月数。在网络上多数中介或者房主上传的价格是免费后的价格Net Price。比如Net price是3000， 免费一个月，那么你要住13个月，总共付3000×13=39000，或者12个月，每个月的原价Grossprice=39000/12=3250.任何人可以问下中介或者房主提供的是net或者 Gross 价格。 免费看房是好事吗？ 如果客人有时间去看看房子也是有好处的，有的中介是可以随时约你去看房。免费看房的坏处是：一，中介带你看房时有时会顺便带你去大楼的LeasingOffice，一旦你在这个办公室填写表格，第一个带你进去看房的中介就会得到房主佣金如果你租房。但是由于你是一个人不能包有一个公寓，中介还要找你的室友，如果找不到人你就不能住。还有你去过LeasingOffice，其他中介也不会帮助你找室友如果你要想住在这楼，因为任何与你同住的人的佣金房主都会给第一个带你看房的中介。一般其他中介会把你移到其他楼或者你要付中介费。二，不少休闲型大楼的内部工作者不喜欢中介带一个个客人来看房（有钥匙可以看房的私人房子除外）。比如一房一厅，2人住。中介每次带人，至少要2-3次才能要租下这公寓，或者更多次数才行。大楼的内部工作者一般希望中介一次带多人来看房，这样就一次介绍房子，不必每次带一个人，费时间房子也租不出去。中介如果常常每次带一个人去看房，有些大楼会对这些中介不太友好或者白眼。试想，如果大楼内部人员对于你的中介不太友好了，他们还会对中介带的客人友好吗？
合租与蜗居 有时租客由于不能满足曼哈顿租房条件或者预算有限会选择合租。一，合租可以多人租一个单元，每个人有独立卧室，或者多人蜗居，2人住一个卧室。如果是合租每个人有独立卧室，住4B3B里的主卧室可以有个独立卫生间，相似的价格只能在1B1B里住主卧室，但没有独立卫生间。住多人合租的真正小卧室价格只能到1B1B里面住客厅的几率比较高。二，蜗居也是合租里面的一种，就是在一个房间里面也许有2-3人。比如1B1B，正常住1-2人。1人住主卧室，1人住客厅隔得卧室。或者多人蜗居。主卧室2人，客厅1人。多了一个人，每个人的价格便宜了，但是活动空间小了，一个厕所用的人就多了。 房价和性价比高的房子 房子的价格是动态变化的，你能做的就是在最好的时机抓住机会。曼哈顿房子寸土寸金，找房子时如果你预备了高预算，你就不会失望。如果你有高预算，那么你住的房子可以满足你的要求，因为房子里面已经给了你所需要的。如果你只有有限的预算，房子也许达不到你的要求，请你不要抱怨，将就一下，一分钱就是一分货。每个大楼对于相同类型的房子有相似的价格，如果便宜的租完了，那么下面你住的就是贵的了。还有房子的价格随着市场变化比较大，多数大楼的官方网站上有提供价格，同时有着一句话，“房子的价格可以变化在任何时候”。你可以自己去查看官网上的价格，有的中介说有内部价格，那不好意思，中介没有权利决定大楼的市场价格。大楼要降价或者升价可以随自己高兴。所以客人如果看到好的房子，尽量要快点把握机会。有时候市场上会出性价比高价格又便宜的房子，但是这种房子的资源是非常稀少的，于此同时申请的人也特别多。好的大楼，每天有几到几十个人申请同样的一个单元房。如果你长时间看到这个房子在市场上，要么是房主的空房特别多，要么就是房主的要求比较严格，房主会在一大群申请人中找到一个最合适的人。注：曼哈顿房子宁愿空着几个月也不会放低租房标准的房主有不少。 没有收入的学生或者收入不够的工作者可以月付吗？ 可以。一，有时大家由于收入不够，多人合租，室友的总收入达标也是可以满足月付条件的。华人的年收入高的比较少相对于美国本地人而言，以此多数是要求一次一年的。二，那就是找一些租期到头要续租的房子。 由于有人已经在租。时间到了，有些室友走了，再找一些新的室友合租。这样可以月付。三，有些人已经先把房子签了下来，再找室友中，和他们合租可以月付。有时这些签房子的人找不到室友，石头就砸到自己的脚上。比较少人会做这种事情。如果是中介广告也时是这样的，但实际是大家一起签合同，并没有人提前签下合同。
你会抓住每月房租月付的机会吗？ 请问你现在还在因为自己没有一定的美国年收入或者找不到担保人，从而不符合曼哈顿租房的条件被房主要求一次付一年房租或者买保险的事而困扰吗？现有一个机会你可以月付就算你是留学生或者年收入比较低的单身人士如果你可以付得起每个月房租。 本团队的队长在曼哈顿有着多年的租房经验，相对于专门负责中国人的中介，我们的主要客人是来自纽约本地的中产阶级家庭，客人有白人，华裔，和其他族裔的高收入人群。他们中有的是工作者，半工半读的学生。多数的客人本身是可以满足曼哈顿租房条件，或者他们在附近的父母好友可以作为租客的担保人。如果愿意让我帮你找房子的，你就有机会可以月付，因为其他高收入室友可以担保你。 和本地人合租也可以提高你的英语口语水平对于刚来美国的留学生来说。还有一个非常重要的好处是和中国人合租享受不到的。不少学生毕业后要找工作到处投简历。运气好的遇到一个校友推荐一下更容易找到工作。试想，如果你和本地的室友搞好关系，室友不是比校友更加方便吗？我这边的多数本地客人本身就是公司的基层员工，中层，或者高层管理人员，还有担保人也是。他们在本地的人脉和关系远比刚来美国的留学生或者工作者好很多。如果这些与你同住的室友愿意推荐你，我想你会更容易找到工作。
| 
发表于 2017-7-7 16:59:36
收藏
分享
赞赞赞！
踩踩踩！
微博分享
变色卡
楼主
