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标题: 求问在美国买过房的各位童鞋 [打印本页]

作者: chou寶貝貝 时间: 2015-5-15 10:35
标题: 求问在美国买过房的各位童鞋
求问！agent要我去银行开pre approval letter，但是我不是很清楚这份文件应该啥时候给owner或者agent看的？有懂得童鞋可以给我说说具体流程吗？还有就是pre approval letter上会显示saving和checking两个账户上的金额吗？还是只显示一个呢？因为我最后不会拿出全部的钱出来买的。。给owner或者agent看全部金额之后他们会不会要我一次性出这么多啊。。谢谢各位筒子啦~

作者: 黏黏的纳豆 时间: 2015-5-15 10:41
pre approval letter上什么都不会写，只会写你pre approve了多少额度的贷款。
一般banker会问你，买房的town，大概价钱，准备付多少downpay，年收入多少，他好给你做一个mortgage的总额。这个主要是给seller看得，让他知道你可以买的起这个房子，但实际的情况等offer下了以后才会定。pre approval的总额需要超过下的offer总额
顺便说会有hard pull

作者: chou寶貝貝 时间: 2015-5-15 11:27

黏黏的纳豆发表于 2015-5-15 09:41
pre approval letter上什么都不会写，只会写你pre approve了多少额度的贷款。
一般banker会问你，买房的tow ...

谢谢~下的offer意思是我给seller多少首付么？hard pull是神马？不好意思哈

作者: fireflyxin 时间: 2015-5-15 11:43

chou寶貝貝发表于 2015-5-15 10:27
谢谢~下的offer意思是我给seller多少首付么？hard pull是神马？不好意思哈

是对你credit的hard hit.
不是你给seller首付多少，是银行告诉Seller你可以买多少钱的房子。seller就知道你买的起房子。如果你的pre-aprove高过offer很多的话，考虑让银行写少一点，就是offer的价格就可以，或者listing price.

作者: usnma 时间: 2015-5-15 20:15
当你的信用报告被查询的时候，是有两种不同的类别。hard pull会影响你的分数，soft则不影响

作者: Marin 时间: 2015-5-15 22:12
提醒你个我发生过的事情。一定要让律师查清楚上一家的所有支出都结算清了没。我在nj 这办还要交排水费我家的房子有游泳池排水费最后律师忘了上一家欠了三千刀。提醒你一下

作者: 水果君 时间: 2015-5-16 09:58
mark～

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