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标题: 房屋贷款问题 [打印本页]

作者: paradise9329 时间: 2023-7-6 19:51
标题: 房屋贷款问题
房子是30年固定利率，但是为什么现在每年还贷一年比一年要高？不是应该还贷款越来越少吗？

作者: 健康是福 时间: 2023-7-6 20:57
应该是地税和保险高了，所以月供变多了

作者: paradise9329 时间: 2023-7-6 23:19

健康是福发表于 2023-7-6 20:57
应该是地税和保险高了，所以月供变多了

好吧

作者: yongs 时间: 2023-7-7 03:02
跟国内完全不是一回事

作者: paradise9329 时间: 2023-7-7 03:58

yongs 发表于 2023-7-7 03:02
跟国内完全不是一回事

对啊

作者: Kenneth999 时间: 2023-7-7 04:23
你是不是把monthly mortgage 和 outstanding principle 把混了

作者: paradise9329 时间: 2023-7-7 04:30

Kenneth999 发表于 2023-7-7 04:23
你是不是把monthly mortgage 和 outstanding principle 把混了

principle是会变少我知道，我指的是每个月月供

作者: Kenneth999 时间: 2023-7-7 04:52

paradise9329 发表于 2023-7-7 04:30
principle是会变少我知道，我指的是每个月月供

每個月的月供是不會变少的 (escort 之外）。就算你每個月多給，也只是把貸款期变短而已

作者: Kenneth999 时间: 2023-7-7 04:56

paradise9329 发表于 2023-7-7 04:30
principle是会变少我知道，我指的是每个月月供

每個月的月供是不會变少的，就算你每個月多給，以後的月附也是一樣，只是贷期变短了

作者: Kandi 时间: 2023-7-7 06:25

paradise9329 发表于 2023-7-7 04:30
principle是会变少我知道，我指的是每个月月供

你是不是有房屋保险和房产税的escrow？
如果有，那就对了，否则不应该变。

作者: Q. 时间: 2023-7-7 08:45
你是浮动利率吗？

作者: 锄禾 时间: 2023-7-7 09:32
正常每月的payment是不会变得但是如果你当时做escrew的时候把保险地税一起算进去做的话那么就会有变化地税保险每年都在涨

作者: Travelling2017 时间: 2023-7-7 10:54
Principal and interest 不变，变的是地税和保险的escrow

作者: wpan 时间: 2023-7-7 11:13
是因为地税和保险在涨

作者: wpan 时间: 2023-7-7 11:15
每个月escrow帐户收的钱包含了按揭、地税、保险这三块

作者: TCGG_L 时间: 2023-7-7 11:39
我只还贷款每个月都是固定的啊小数点后面都不会变的你是不是地税和其他乱七八糟的一起包出去了……

作者: paradise9329 时间: 2023-7-7 12:03

Kandi 发表于 2023-7-7 06:25
你是不是有房屋保险和房产税的escrow？
如果有，那就对了，否则不应该变。 ...

是的，所以是因为税增加了对吧

作者: paradise9329 时间: 2023-7-7 12:03

Q. 发表于 2023-7-7 08:45
你是浮动利率吗？

不是，三十年

作者: Unlimitedpower 时间: 2023-7-7 12:38
blesss

作者: Kandi 时间: 2023-7-7 13:14

paradise9329 发表于 2023-7-7 12:03
是的，所以是因为税增加了对吧

应该是的，房屋保险也有可能增加。

作者: paradise9329 时间: 2023-7-7 14:40

Kandi 发表于 2023-7-7 13:14
应该是的，房屋保险也有可能增加。

好的

作者: paradise9329 时间: 2023-7-7 14:40

Kandi 发表于 2023-7-7 13:14
应该是的，房屋保险也有可能增加。

好的

作者: Kandi 时间: 2023-7-7 14:49

paradise9329 发表于 2023-7-7 14:40
好的

建议问一下房贷公司，看看能不能取消escrow，你自己负责付地产税和房屋保险，避免他们不及时付地产税。

作者: stevenchenedu 时间: 2023-7-7 15:39
可能你被放贷款的做成浮动利息了，你再去看看当初贷款那个是写利息term是不是fixed 还是其它的，很多人被忽悠30年利率成浮动的

作者: FION妮妮 时间: 2023-7-7 18:09
是地税的原因。今年我家也是地税大涨

作者: banacachan 时间: 2023-7-7 18:16
Blesssss

作者: paradise9329 时间: 2023-7-7 22:08

stevenchenedu 发表于 2023-7-7 15:39
可能你被放贷款的做成浮动利息了，你再去看看当初贷款那个是写利息term是不是fixed 还是其它的，很多人被忽 ...

我是usbank的贷款，是30年利率

作者: paradise9329 时间: 2023-7-7 22:08

FION妮妮发表于 2023-7-7 18:09
是地税的原因。今年我家也是地税大涨

这本都涨，就是工资不涨

作者: yg2019 时间: 2023-7-10 15:34

FION妮妮发表于 2023-7-7 18:09
是地税的原因。今年我家也是地税大涨

地税大涨说明房价也大涨，应该高兴啊

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