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标题: 最近的房市是不是有点降温了？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-9-7 17:20
标题: 最近的房市是不是有点降温了？
本帖最后由匿名 (楼主) 于 2021-9-8 15:13 编辑

如题，你们周边的房市是不是比之前缓了一点？楼主去年买了第一套房，现在的存款还可以付一套大点的房子的首付。但是付完之后存款不太多了，说不上刚需，因为现在没孩子，现在的房子足够住，不过以后就不好说了。所以才想到底要不要再买一套大点的…

作者: 银狐……1 时间: 2021-9-7 17:21
看你是什么地区，普通房区应该会下调

作者: Kenneth999 时间: 2021-9-7 17:42
我的理解是房市已经上升到饱和的状态，几个月前是价格合理然后开抢变bid war, 现在只是over asking回落到之前的bid war裹的价格，最后accept的价位其实没有变。降温一说都只是说说。

作者: 王炸组合 时间: 2021-9-7 18:21
反正纽约的房价还在天上

作者: 甜蜜琳 时间: 2021-9-7 18:23
分地方吧，有的地方也没咋涨。

作者: gjy 时间: 2021-9-7 18:32
有个经纪都放银行屋出来了。再等等？或者真有大跌？额外失业金没了，屋主可以赶租客，银行也可以赶屋主了

作者: Sallyy_莎莉 时间: 2021-9-7 18:42
看那个地区吧，在纽约15年也没降温过

作者: ljacqueline 时间: 2021-9-7 18:56
并没有

作者: 洛杉矶华少 时间: 2021-9-7 19:54
是什么让楼主产生幻觉的

作者: LookforRent 时间: 2021-9-7 20:38

gjy 发表于 2021-9-7 18:32
有个经纪都放银行屋出来了。再等等？或者真有大跌？额外失业金没了，屋主可以赶租客，银行也可以赶屋主了 ...

哪个城市的经纪？

作者: gjy 时间: 2021-9-7 20:41

LookforRent 发表于 2021-9-7 20:38
哪个城市的经纪？

就是这两天发在论坛的那个。。

作者: 电风扇转转啊转 时间: 2021-9-7 20:51
今天遇到个agent说八月开始价格回落了丢丢

作者: Travelling2017 时间: 2021-9-7 21:27

甜蜜琳发表于 2021-9-7 18:23
分地方吧，有的地方也没咋涨。

哪里没有怎么涨

作者: CHEAH 时间: 2021-9-7 21:46
还在涨，，

作者: 不秋天 时间: 2021-9-7 22:47
我觉得低利率或许是个局，吸引大家买房，但大家都买水涨船高。高位接盘的人，经济危机来的时候搞不好房财两失。
Z*F和银行可是什么损失都没有，历史总会重演

作者: 点解唔可以叫J 时间: 2021-9-7 23:28
我还是那句话, 大城市的房是不会降的, 要买房的人多的是

作者: 糖糖1109 时间: 2021-9-8 01:08
房子在市场上挂的天数长了，主要是挂的价格太高了，大家都不敢入手了！

作者: 麻辣小火鸡_ 时间: 2021-9-8 04:06
每年都有人说房市会降会回调看你自己的判断了

作者: wpan 时间: 2021-9-8 05:06
一般性来讲，秋季开学前应该是房市最火的时候

作者: haieq 时间: 2021-9-8 06:16
怎么可能？我这边房价还是高的离谱！利息不升的话，房价应该不会降！

作者: Jin86 时间: 2021-9-8 06:21
好的东西不剩，剩下的都是猪头骨

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 07:11

gjy 发表于 2021-9-7 20:41
就是这两天发在论坛的那个。。

呵呵。一套房你就觉得会大跌了，拍卖房一直都有，最后成交价还不低。之前之所以会有银行屋降价一说，无非是说疫情下没有工作，经济不行。人们会还不起房贷。但实际上经过一轮轮放水，人们的平均储蓄达到了历史新高。人人都很有钱。至少在未来一两年内，唯一可以让房子降价的只有利率。当然这是针对优质大城市，真正的风险在疯涨的十三线城市。像纽约，08年一片哀嚎，除了staten island，价格纹丝不动

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 07:16

点解唔可以叫J 发表于 2021-9-7 23:28
我还是那句话, 大城市的房是不会降的, 要买房的人多的是

加一。再同意不过了。但实际上很多在期待降价的也是这些高价大城市。真没必要，早买早享受，大城市早买三五年的，就是跌了点，自己的刚需，剩下的租金都十来万了。越是疯涨，越是要买优质资产。贵是贵点，但几乎没有下跌的可能。人口太多了，接盘侠多的你房价下降五个点就疯抢。

作者: Q. 时间: 2021-9-8 08:03
看看你所在的区recent sold的记录，成交价是不是比lising price高，一个两个可能是low ball意外，如果大部分都高，那房产市场就还没有降温

作者: 快到老左碗里来 时间: 2021-9-8 08:23

Travelling2017 发表于 2021-9-7 21:27
哪里没有怎么涨

芝加哥市区的二手房没怎么涨

作者: KevinNocanDo 时间: 2021-9-8 09:44
去年买的房, 到现在9个月差不多涨了20%吧

作者: gjy 时间: 2021-9-8 10:20

匿名者发表于 2021-9-8 07:11
呵呵。一套房你就觉得会大跌了，拍卖房一直都有，最后成交价还不低。之前之所以会有银行屋降价一说，无非是 ...

我也觉得大体不会跌。不过能成银行屋的说明那也不是什么好房子了，有人好价抢的都不至于弄成拍卖了。。治安好学区好应该是不会跌。但是那些黑差区的还吹嘘华人去接盘就难说了

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 10:22
如果大家都等着跌了买房，那么就压根不会跌。大城市需求太多了。

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 11:19

匿名者发表于 2021-9-8 10:22
如果大家都等着跌了买房，那么就压根不会跌。大城市需求太多了。

这个是真的。好几个朋友，要么是硬着头皮年初上车，要么就是一直观望到现在等所谓的降价。没买到现在都是觉得哪怕回到年初的价格也直接买了。这么人接着降价接盘，那就很难降价。

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 12:10
说不降的都是自己有房的他们眼里房价永远不会降什么利率 Z*F禁驱逐政策在他们眼里都是浮云

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 12:33
大部分人认为房价不可能降，那差不多要回调了。投资房就再等等吧。。任何事物都是有周期规律的，物极必反……

作者: stephanietong 时间: 2021-9-8 13:21

王炸组合发表于 2021-9-7 18:21
反正纽约的房价还在天上

就没见过纽约房价掉下来过

作者: 王炸组合 时间: 2021-9-8 13:22

stephanietong 发表于 2021-9-8 13:21
就没见过纽约房价掉下来过

对啊
一直搬砖结果一直买不起

作者: Kenneth999 时间: 2021-9-8 14:05

匿名者发表于 2021-9-8 12:10
说不降的都是自己有房的他们眼里房价永远不会降什么利率 Z*F禁驱逐政策在他们眼里都是浮云 ...

一直說降的还一直保持租房的呢

作者: 展翅飞翔的兔纸 时间: 2021-9-8 14:09

Kenneth999 发表于 2021-9-7 17:42
我的理解是房市已经上升到饱和的状态，几个月前是价格合理然后开抢变bid war, 现在只是over asking回落到之 ...

我觉得你说的对涨幅已经到达一定的程度了再涨撑不住了。但降温也没怎么降。感觉就是升到一个高位开始走平线了然而并没有下降虽然我也很期待会降。坐标西雅图上个月看房有人当天加价13万抢一个codon 中介说open house当天就卖掉买家是投资出租的可见比起贬值有钱人不在乎加这点钱买不动产

作者: oct君 时间: 2021-9-8 14:20

Kenneth999 发表于 2021-9-8 14:05
一直說降的还一直保持租房的呢

哈哈哈哈，杀人还诛心。其实是刚需的话，大城市随便买，即使一两年内跌个几万块，你光这两年的房租也都收回来了。

作者: Kenneth999 时间: 2021-9-8 14:56
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-9-8 15:04 编辑

展翅飞翔的兔纸发表于 2021-9-8 14:09
我觉得你说的对涨幅已经到达一定的程度了再涨撑不住了。但降温也没怎么降。感觉就是升到一个高位开始走平 ...

我发觉人对降这字有点误解，明明closing price 都在升，尺价也在升，谁去管asking price

作者: Kenneth999 时间: 2021-9-8 15:02

oct君发表于 2021-9-8 14:20
哈哈哈哈，杀人还诛心。其实是刚需的话，大城市随便买，即使一两年内跌个几万块，你光这两年的房租也都收回 ...

一群就只会扛和带着宁檬的心态，最好就马上一堆人foreclosure 然后只能求他们用白菜价賤賣给他们

作者: xchenl 时间: 2021-9-8 15:09
这话题有啥好说的搞不懂，买得起的使劲买，买不起的继续等
真暴跌了自己吃进，真暴涨了，没买的拍断大腿也得生活

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 15:11

Kenneth999 发表于 2021-9-8 14:05
一直說降的还一直保持租房的呢

对啊又不是买不起只是保持理智疫情带了的影响zf用印钱掩盖了而已疫情本应经济萧条 zf一个利率下调加疯狂印钱救下的但哪有一直免费的蛋糕仔细想想就明白了租房也挺好没压力反正持续观望吧

作者: rogerr 时间: 2021-9-8 15:21
过去两年湾区学区房眼睁睁从2米涨到3米。会不会跌下来，你觉得呢？

作者: Kenneth999 时间: 2021-9-8 15:24
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-9-8 15:33 编辑

匿名者发表于 2021-9-8 15:11
对啊又不是买不起只是保持理智疫情带了的影响zf用印钱掩盖了而已疫情本应经济萧条 zf一个利率下调加疯 ...

对啊，一早就明了，买的都买了，没买的还是没买。我只知道有没有房子也要给房租，只是你是站在收或给，也没有免费房租一说，所以不知道所謂的沒压力是什麼。不同是房主的未來二三十年房贷都不會变，屋租...呵呵了

作者: m2ting 时间: 2021-9-8 15:25
小区里一房子刚出来要价49，过没几个星期降价到46，貌似还没售出

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 15:38

Kenneth999 发表于 2021-9-8 15:24
对啊，一早就明了，买的都买了，没买的还是没买。我只知道有没有房子也要给房租，只是你是站在收或给，也没 ...

不瞒你说我从疫情就没付过房租了因为Z*F免费付我间接省了5万房租

不是给不起只是免费的午餐干嘛不要呢现在乱象很多的买房也要出租才能维持房贷租不出就是压力阿房价不涨的话投资回报太少还不如买股票来的多

作者: Unlimitedpower 时间: 2021-9-8 15:40
感觉还升了

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 15:46
标题: 回复：
现在股市涨了这么多了，Z*F印了那么多钱，也没有经济危机的迹象。房子只可能比最火爆好一点，短期不可能跌的，稍稍降一点马上有人托住的。

作者: 孩儿妈 时间: 2021-9-8 15:52
我们Deep South已经开始有降价卖了，但价格比疫情前还是高的离谱。希望降下来，我们也想换房子

作者: oct君 时间: 2021-9-8 16:45

Kenneth999 发表于 2021-9-8 14:56
我发觉人对降这字有点误解，明明closing price 都在升，尺价也在升，谁去管asking price ...

虽然我现在不怎么看房了，但朋友是做agent的，偶尔也会聊到。纽约这块成交量降低了一些，但成交价还在升。毕竟市场上库存不多。越是这样的低成交，越难降价，房少人多。别说银行屋了，我朋友以前也是去淘银行屋翻新转卖的，现在也不干了，银行屋也不便宜好吗，现在装修费用也奇高。

作者: 匿名 时间: 2021-9-8 17:26
南加已经稍微降温了，价格没跌，但房源多了很多，基本已经不像2个月前一个房子要10个人以上抢的情况了。外加现在种花的死了一片，甚至一些坚持不下去的都开始处理手上的房屋了，所以这阵子买房的要特别注意一下是不是种过花的。今年年底这几个月绝对降温，明年不好说，但也很大概率价格会开始回落

作者: Kenneth999 时间: 2021-9-8 18:39
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-9-8 18:41 编辑

oct君发表于 2021-9-8 16:45
虽然我现在不怎么看房了，但朋友是做agent的，偶尔也会聊到。纽约这块成交量降低了一些，但成交价还在升。 ...

对呀，今年装修真心贵到飞起，还要排隊装，今年还好年頭就再入一间，现在我这区同样的价格已经买不到同样的货了，尺价已经上升百分十了。这一两年都是主打长岛，跟一兩年前比，都升了20%

作者: Kenneth999 时间: 2021-9-8 18:44
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-9-8 19:03 编辑

匿名者发表于 2021-9-8 15:38
不瞒你说我从疫情就没付过房租了因为Z*F免费付我间接省了5万房租不是给不起只是免费的午餐干嘛不 ...

哦哦，原來這樣，不過真的，我的股票在這兩年裏真的升了一倍

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