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标题: 买房小白遇到的奇葩买房事 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 14:57
标题: 买房小白遇到的奇葩买房事
现在agent向我们买方要commission fee。事情是这样的我们刚想买房时咨询的agent没几天就打电话说有个房源但是有租户要等几个月所以价格很合适但是不能看房但他说两年前他买的这房问题不大。他也是卖方agent。我老公看价格合适，因为他当时很忙，虽然有很多风险，也跟我们当初的几个要求不一样，但还是答应买了。签了合同。现在租户搬走，进入卖房程序，卖方嫌agent给他卖的低了，不给他commission fee了，所以这个agent来找我们要。
其实中间经历了很多，现在想想agent说的很多话都不可信，这个commission fee真能说不给就不给？他问我们要不合理吧？他说即使我们不给他也会好好办过户，咋听着这么怪怪的。答应给他一部分，他嫌少，字里行间让我们给2.5%-3%。
买个房，买一肚子气，现在可以看房了，也不是很满意，烦心。

作者: Kenneth999 时间: 2021-8-12 15:29
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-8-12 15:30 编辑

當然不給，這本来就是買賣雙方agent的問題，所有commission 都是賣家出的，然後賣家agent 要怎樣分是他們的事，我才不會信對方agent不分給他，誰會白做

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 16:01
本帖最后由匿名 (楼主) 于 2021-8-12 16:02 编辑

Kenneth999 发表于 2021-8-12 15:29
當然不給，這本来就是買賣雙方agent的問題，所有commission 都是賣家出的，然後賣家agent 要怎樣分是他們的 ...

买卖双方一个agent 说是卖方不给他钱了

作者: 王炸组合 时间: 2021-8-12 16:02
没看过房就签合同的吗？

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 16:06

王炸组合发表于 2021-8-12 16:02
没看过房就签合同的吗？

疫情严重时那会不让open house 当然租户也不给看只看了图片所以不靠谱所以价格低

现在agent不说这些了就说我们沾那么大光自己没钱赚就问我们要钱。可是我们自住不卖房不变现啊

作者: Kenneth999 时间: 2021-8-12 16:09
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-8-12 16:14 编辑

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-12 16:01
买卖双方一个agent 说是卖方不给他钱了

那這是他的問題，不在你，我是不會理他的，什麼沾光，本來就不是買家給的，他明看你們不懂才這樣說的！他不想做就滾吧，反正合同都簽了。疫情严重时我們也去open house，只不過by appointment. 不給看房我是不會買的

作者: KevinNocanDo 时间: 2021-8-12 16:10
卖方不给他钱那也是他和卖方之间的问题，哪有找买方要钱的道理

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 16:14

Kenneth999 发表于 2021-8-12 16:09
那這是他的問題，不在你，我是不會理他的，什麼沾光，本來就不是買家給的，他明看你們不懂才這樣說的！他不 ...

是呀问题不在我们他也说不该我们出我们也知道但是他说自己白忙活给我们买房费了多大劲现在进入交易过程怕他不好好给弄想给他一部分钱但他想要卖家应该给的全部费用

作者: Kenneth999 时间: 2021-8-12 16:15

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-12 16:14
是呀问题不在我们他也说不该我们出我们也知道但是他说自己白忙活给我们买房费了多大劲现在进入交易过 ...

叫他滾吧，反正都進了合同，然後自己處理就可以了。我是不會理他的，直接找賣方agent

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 16:21

KevinNocanDo 发表于 2021-8-12 16:10
卖方不给他钱那也是他和卖方之间的问题，哪有找买方要钱的道理

是呀这是大家都懂得道理当时各种条件不好卖我们要了现在看涨价卖家觉得卖低了不给agent钱 agent看我们好说话就给我们要。我们是很好说话也不想他白忙活也怕他之后不好好给过户说给他一部分他嫌少要全部卖家不给的那部分钱

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 16:21

Kenneth999 发表于 2021-8-12 16:15
叫他滾吧，反正都進了合同，然後自己處理就可以了。我是不會理他的，直接找賣方agent ...

他是双方agent

作者: 红星二锅头 时间: 2021-8-12 16:21
按道理上来说，不应由买家来付佣金。但法律上来说，也没规定不可以这样做。其实一切都是基于利益层面来考量，如果你觉得买价很实惠，哪怕你付佣金后也比外面市场价便宜，那没问题。我在09，10年那会也遇到过很多这种买卖。不知道你是哪里地方，不过南加州的房源从上个月开始突然爆增了很多，感觉有点到顶了，你自己衡量。。。

作者: Kenneth999 时间: 2021-8-12 16:27

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-12 16:21
他是双方agent

感覺不可能沒錢，因為他們要簽賣家合同，反正我是不會出，最好他本事，弄到賣家不賣给你，反正你也不太喜歡

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 16:32

红星二锅头发表于 2021-8-12 16:21
按道理上来说，不应由买家来付佣金。但法律上来说，也没规定不可以这样做。其实一切都是基于利益层面来考量 ...

谢谢回复你说的特别好我们在南加州因为等这个房子我们也错过了涨价前的其他房子现在看成交的价格没以前那么高了但还是比我们看房时高不少的他是拿房价顶峰时的价格说事再给他两三万其实也跟现在市面上没差几万了。因为这个房子我们也是提高了预算放宽了很多条件的。是的只能我们自己衡量就是很不舒服论坛抱怨下也是看看大家的看法我们只给一部分行不行

作者: kiritoty 时间: 2021-8-12 17:03
第一次听说买房要给agent fee的

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 17:05

kiritoty 发表于 2021-8-12 17:03
第一次听说买房要给agent fee的

所以说是奇葩事

作者: 王炸组合 时间: 2021-8-12 17:20

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-12 16:06
疫情严重时那会不让open house 当然租户也不给看只看了图片所以不靠谱所以价格低现在agent不说这 ...

那是卖方的问题喊agent跟卖方去纠结吧

作者: huiw1991 时间: 2021-8-12 17:31
那我宁愿你在找个自己agent。钱都给她一个人赚完了得了

作者: shenwenfei 时间: 2021-8-12 17:35
不用给，他已经拿了卖家那边的fee了，想吃双边而已理论上除非一上来就是和他签的买家付佣金的合同，不然的话都是默认卖家给全部，他去分。说真的拿单边也有估计3%，足够他这一单的了

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 17:57
千万别答应，那是卖家应该给的，卖家应该给双方agent各2.5%-3%，如果你答应了就要给他房产的5%-6%，很贵的

作者: 金镶玉-秋莫言 时间: 2021-8-12 18:13
别答应，他那边卖房也有合同的，过户的时候fee会直接从里面划掉，除非卖房不签字过户。

作者: sunshineJ88 时间: 2021-8-12 18:19
agent是可以跟买房要commission的，比如说我的买方agent收3%，卖房只愿意给2%，那额外的1%agent可以协商跟买方要，但买方也可以不答应，不管怎么样，这个都是写在合同里的，跟着合同走就好。

作者: hzxjeff 时间: 2021-8-12 18:29
别信中介无视他他就是讹你的

作者: mchawj 时间: 2021-8-12 19:21
当然不用给，这是屋主和他的纠纷，和你没关系。要不然要合同干什么，你房子买贵了，卖家或者中介会给你退钱吗？

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 20:32
合同怎么写就怎么来不用管他

作者: kyra_han 时间: 2021-8-12 20:56
跟合同！哪能任凭他一张嘴！

作者: kalip_club 时间: 2021-8-12 21:17
大家的回答跟我的认知有差距啊。单边agent 3%,所以双边总共6%。不过这是默认从卖家收到的钱里扣。而且如果买卖双方是同一个代理的话，代理费可以谈。不过羊毛出在羊身上，卖家收到的钱也是买家付的，所以归根结底是买家出了。不过谈好的成交价格是已经包含代理费了。现在代理要求成交价格上再加代理费就不对了，可以不给

作者: snailjj 时间: 2021-8-12 21:38
自己找你的买房agent啊

作者: 加州小妞 时间: 2021-8-12 21:44
合同上有写着。你可以查一下～
我们的合同写着了，agent fee是卖家支付，但是，如果处于任何原因卖家拒绝支付，则由买家来支付。针对这个条款我签字时还专门问了agent why?! Agent说如果没啥特殊原因很少有卖家拒绝支付的，假设有，签了字，买家就要承担风险。

所以我们的情况是合同写着了，签字之前我问了，agent给我解释了，我考虑好了签了字了。

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 23:00

kalip_club 发表于 2021-8-12 21:17
大家的回答跟我的认知有差距啊。单边agent 3%,所以双边总共6%。不过这是默认从卖家收到的钱里扣。而且如果 ...

谢谢回复呢不知道他跟卖方咋协商的它告诉我们卖方嫌他给卖低了不给他钱了。他说帮我们费劲低价买到房子，现在白忙活，所以希望我们给他钱。按合同就不纠结了，没有什么根据，所以才纠结

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 23:01

加州小妞发表于 2021-8-12 21:44
合同上有写着。你可以查一下～
我们的合同写着了，agent fee是卖家支付，但是，如果处于任何原因卖家拒绝支 ...

谢谢回复呢我们合同应该没有如果有他肯定直接拿合同给我们要钱了而不是现在给我们协商多少钱

作者: 匿名 时间: 2021-8-12 23:13
是他的问题。你要是觉得感情上过不去可以自己酌情付他点钱，但你绝对不欠他钱。他如果搞不定这种利益冲突关系当初就不该同时代表买卖双方，他自己的问题你没必要给他背锅。

作者: jepey89 时间: 2021-8-12 23:21
我觉得挺扯的…首先他和卖家有签卖房代理合同，上买就规定了给多少commission。再次，你和卖家的买卖合同是卖家签字的，就是他同意这个价格。跟agent有毛关系。现在卖家要耍赖，那这个agent应该和这个卖家去打官司。我觉得这个agent来找你要就是看你们软柿子，能捏一点是一点，卖个惨玩意你们傻了同意了呢

作者: 咖喱咖啡 时间: 2021-8-13 04:21
有证据的话把他告到car和nar

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 04:33
标题: 回复：
卖方没有理由和权力扣掉买方经济人的费用3%。卖方和卖方agent会协商费用可能2%，但不至于不给，经济人名字都在合同里，怎么可能不给钱，明摆着看你好说话想多捞点，这个agent有点不厚道。以后别找买卖一起的经济人，除非房子真的特别好，不然他们只负责卖方的权益，尽早卖掉房子，所以你连房子怎么样都不知道就买了。你就说你给的那些，多不给。要是我一点都不会给。

作者: Cya1 时间: 2021-8-13 06:18
也有可能卖家给了他想多拿点

作者: kped 时间: 2021-8-13 06:35
标题: 回复：
不可能的你给

作者: 壮士请留步 时间: 2021-8-13 06:36
他和卖家是有签合同的，不可能没钱的，除非合同里就没写佣金的事，当然这就更不可能了

作者: 白豆腐_ 时间: 2021-8-13 07:37
不能给啊。都是seller 给的。哪里有找买家拿的？买房子最重要是开心顺利，如果房子本身没有很满意还碰到这样的事就去看看其他房子吧

作者: 加州小妞 时间: 2021-8-13 07:38

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-12 23:01
谢谢回复呢我们合同应该没有如果有他肯定直接拿合同给我们要钱了而不是现在给我们协商多少钱 ...

如果合同没有，卖家不同意你也可以不同意

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 08:32
千万别给，是华人agent还是老美？

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 08:36
太麻烦了，直接放弃房子得了

作者: 老七 时间: 2021-8-13 09:12
标题: 回复：
bless

作者: -www 时间: 2021-8-13 09:40
楼主坐标哪里？

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 10:10

匿名者发表于 2021-8-13 08:32
千万别给，是华人agent还是老美？

华人

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 10:10

-www 发表于 2021-8-13 09:40
楼主坐标哪里？

南加

作者: kahala 时间: 2021-8-13 10:12
bless

作者: KevinNocanDo 时间: 2021-8-13 10:13

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-13 10:10
华人

建议曝光无良agent！

作者: 波妞 时间: 2021-8-13 11:33

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-12 16:21
是呀这是大家都懂得道理当时各种条件不好卖我们要了现在看涨价卖家觉得卖低了不给agent钱 agent看我 ...

不存在卖房觉得低这个事情，最后都是seller同意才能卖，他觉得低可以不接受给你的offer放市场上重新收offer的。

作者: LA大白菜 时间: 2021-8-13 11:37
不要给，他就是看你们好说话。你别拿国内那种思路，给点钱好办事儿，这种人，你给了他钱，他也不会给你提高服务质量。他拿了钱只会觉得你是个傻子，真好骗。

你不给钱，他该办的还是会办。明摆着看你不懂美国的规矩。如果你所有事儿都按照在国内那种套路，以后房子装修之类的，你还会被讹钱。

无良agent的嘴你也相信？

作者: Phime 时间: 2021-8-13 11:46
看合同怎么写，另外你并没有和这个agent签agreement 你也完全不需要负责的。

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 12:42
买房卖房要抹杀agent 这个行业。根本不需要。

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 13:04

匿名者发表于 2021-8-13 12:42
买房卖房要抹杀agent 这个行业。根本不需要。

你真说出了我的心声我朋友前一阵子就自己卖的房

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 13:06

LA大白菜发表于 2021-8-13 11:37
不要给，他就是看你们好说话。你别拿国内那种思路，给点钱好办事儿，这种人，你给了他钱，他也不会给你提高 ...

是啊我们一直很好说话他要就说给 5000他嫌少

之前还说要给我们装修真心算了

作者: 匿名 时间: 2021-8-13 13:23

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-13 12:04
你真说出了我的心声我朋友前一阵子就自己卖的房

科技越发达 agent这行业越不需要。agent推高房价

作者: wpan 时间: 2021-8-13 17:00

匿名 (楼主) 发表于 2021-8-12 16:01
买卖双方一个agent 说是卖方不给他钱了

那更该卖方给了，根据合同他可以告的

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