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标题: 关于买房跟经纪人发生的纠纷～ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 12:22
标题: 关于买房跟经纪人发生的纠纷～
   我想请问下大家～这种情况经纪人可以起诉我吗？我一开始找的华人经纪，带我看房，下offer，然后第一套由于房子的地有Z*F管辖权，我没买成。但我给经纪人500作为油钱和辛苦费。后来我又看上一套，通过他的建议，出了offer，在最高价➕五千，可是对方经纪没有count offer回来，打电话也不回复，短信也不回复。我等了好几天，也没有任何消息，估计是没戏了.
      可是我真的非常喜欢那一套房子，就非它不可的感觉，我就让我朋友打电话给list agent，看看人家会不会理，结果人家居然接了（我也不明白为什么那个agent不理我我的华人agent）我朋友跟她说表明非常想买那个房子，问房子有没有进入pending？还可以不可以下offer，想让list agent作为 buyer agent。那个agent居然答应了，还要求跟我见面。对方是美国人，当她知道我找过别的经纪已经下过offer，立马拒绝我了，说不好意思她不能帮到我，不想给自己找麻烦。并告诉我她已经有了很好的offer，卖家也是她很好的朋友。
      于是我表明了我真的非常想要这个房子，有没有什么别的办法，她说除非我换贷款公司、换买家名字. 而且是一天之内必须处理好，否则他们就接受别的卖家offer啦.（我当时是不差收入贷款找的华美，买家是我的名字）所以一个晚上我要马上联系换贷款公司，并且25天之内close，然后换买家名字，真的太难了. 没办法，找了一家小贷款公司，利息特别高，手续费特别高，名字换成了我妈妈名字. （之前没有任何买房经验，当时还不能理解，我找她做买家经纪，她同时拿两份佣金，为啥还这么不好说话，现在明白了，她是不想给自己找任何麻烦。）
         然后房子成功买到了，两个月后，我最先的华人经纪找我麻烦了，意思是要跟我当面聊，如果我不接受的话，他会走法定程序～我想请问大家这种情况我该怎么办？首先我真的不是要故意换经纪，而且华人经纪会给我返一半的佣金，这个卖房经纪不会给我任何佣金，甚至连交房都没有来过。我还因为临时换贷款公司，被坑了1w5的贷款手续费，利息也比之前华美的高，如果不是因为他没帮我抢到房子，我不可能会去换经纪，当然最后的offer用的是我妈妈的名字，我妈妈没有见过华人经纪，也没有被他带过来看房，请问大家这种情况他可以起诉我吗？

作者: tocet 时间: 2021-6-17 12:28
不能起诉因为是你妈名字买的，跟你完全没关系。话说楼主确实有点不地道，不过名字也换了，从法律上来说没毛病

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 12:31
不过你这个华人经纪也是不靠谱不接电话就继续打啊好无语

作者: markoe 时间: 2021-6-17 12:34
我觉得完全没事儿，不用理她

作者: Kenneth999 时间: 2021-6-17 12:35
房子是你的名字还是你妈妈的名字？如果是你，你是真的把他换了，你当初有跟他签 exclusive agent 吗？如果有，他是可以起诉你，但最多也只是拿回他应有的佣金而已

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 12:58

tocet 发表于 2021-6-17 12:28
不能起诉因为是你妈名字买的，跟你完全没关系。话说楼主确实有点不地道，不过名字也换了，从法律上来说没 ...

我也不想的啊。我要是找他，他分我一半佣金的，可是别人都接到了count offer了，我的没有任何回复，他也没帮我联系上agent，我连啥情况我都不知道

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 12:58

Kenneth999 发表于 2021-6-17 12:35
房子是你的名字还是你妈妈的名字？如果是你，你是真的把他换了，你当初有跟他签 exclusive agent 吗？如果 ...

我妈妈的名字，我妈妈也没有跟他看过房子，我没有跟他签过任何合同

作者: Kenneth999 时间: 2021-6-17 13:03

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 12:58
我妈妈的名字，我妈妈也没有跟他看过房子，我没有跟他签过任何合同

不用理他了，不过这事你真的处理得不好，也难免他也这么气

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:03

tocet 发表于 2021-6-17 12:28
不能起诉因为是你妈名字买的，跟你完全没关系。话说楼主确实有点不地道，不过名字也换了，从法律上来说没 ...

而且我在当时在list价格上加了9.5万，比他们最高offer还高，因为对方经纪和卖家是多年好朋友，可能更有优势吧，我之所以这样，都是为了买到这个房子，因为圣地亚哥的房子太难抢了。

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:05

Kenneth999 发表于 2021-6-17 13:03
不用理他了，不过这事你真的处理得不好，也难免他也这么气

我当时在他帮我下了offer之后，等了一个星期，没有任何消息，我当时跟他说的是，我就只要这个房子，加价我也接受，可对方经纪一直都不搭理他，然后offer 没被接受自然也就过期了，我就干着急，让我朋友给对方经纪打电话问房子什么情况，有没有被pengding，结果还没有，那我就想能不能直接跟对方agent商量我就想要这个房子，才有了后来的故事

作者: Kenneth999 时间: 2021-6-17 13:06

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 13:05
我当时在他帮我下了offer之后，等了一个星期，没有任何消息，我当时跟他说的是，我就只要这个房子，加价我 ...

理解的，现在买房都买疯了

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:07

匿名者发表于 2021-6-17 12:31
不过你这个华人经纪也是不靠谱不接电话就继续打啊好无语

他英文不太好，说的很不标准，也很慢，然后当时这个房子很火，有很多好的offer，但是他给我下的offer是最高价➕5000，没有上限，估计可能别人觉得我们不靠谱吧，没有给具体数字，就不想浪费时间搭理他

作者: tocet 时间: 2021-6-17 13:08
买家名字都不是你了，完全不用担心起诉，华人经纪能力差，佣金也拿不到了。虽然楼主不地道、但是法律责任完全没有，怎么说呢，这个经纪确实不怎么样

作者: fei2020 时间: 2021-6-17 13:09
没问题的..安心吧

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:09

Kenneth999 发表于 2021-6-17 13:06
理解的，现在买房都买疯了

对，当时周围的人都觉得我疯了，而且我临时找贷款公司，华人贷款经济，他知道我的情况，也知道急着买，多坑了我1.5w手续费就光帮我做贷款，我都只能硬着头皮忍了。没办法。卖家那边一直给我压力，说我不赶紧就卖给别人啦

我三月买的，现在6月，房子加价更厉害了，我当时出价高于房子估价，还好现在涨上来了。

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:10

fei2020 发表于 2021-6-17 13:09
没问题的..安心吧

谢谢

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:12

tocet 发表于 2021-6-17 13:08
买家名字都不是你了，完全不用担心起诉，华人经纪能力差，佣金也拿不到了。虽然楼主不地道、但是法律责任完 ...

嗯嗯，当时有人找他买过房子的被他坑过的，告诉我，让我不要找他，说他不行，我当时没有换掉，我想着毕竟人家带过我看房子，然后对我来说经纪好坏不重要，因为房子房子都是我自己看，然后发给经纪，价格也是我自己定，我让他出offer就行，现在想想真的不是这样，好的经纪真的很重要，人家至少会有各种方法去尽力帮你抢到房子，而不是像我这个经纪连对方经纪联系都联系不上

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:13

markoe 发表于 2021-6-17 12:34
我觉得完全没事儿，不用理她

谢谢回复

作者: selina30 时间: 2021-6-17 13:15
反正现在靠谱的经纪不多了，反正帮你下下offer能不能中都好，对他也没什么损失，而且像这种新手级别的经纪，不懂潜规则，英语又不好，找他买房简直就是浪费精力和时间

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:18

selina30 发表于 2021-6-17 13:15
反正现在靠谱的经纪不多了，反正帮你下下offer能不能中都好，对他也没什么损失，而且像这种新手级别的经纪 ...

他带我看过差不多十次房子吧，我给了500油钱，

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:18

selina30 发表于 2021-6-17 13:15
反正现在靠谱的经纪不多了，反正帮你下下offer能不能中都好，对他也没什么损失，而且像这种新手级别的经纪 ...

主要是现在的市场有点混乱。稍微好一点的房子太难抢啦

作者: Kenneth999 时间: 2021-6-17 13:26

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 13:09
对，当时周围的人都觉得我疯了，而且我临时找贷款公司，华人贷款经济，他知道我的情况，也知道急着买，多坑 ...

从好的角度来看，能买到必要的房子是无价的(当然是有能力的前提下）

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:28
是不是只有我一人好奇多么多么好的房子楼主飞非买不可？只是好奇

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:35
血的教训买房不要找华人经纪除非自己英文无法沟通很多房明明能拿下的却多出了很多钱还不自知哎

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 13:36

匿名者发表于 2021-6-17 13:28
是不是只有我一人好奇多么多么好的房子楼主飞非买不可？只是好奇

房子04年的，之前看的房子都是老区1957年的，很旧，学区989，算是一步到位，以后有孩子也不用换了，然后有我妈想要大厨房，她喜欢做饭，东西酱料都多，一楼有卧室，我妈妈不喜欢住二楼，不方便。停车位足够多，有六个，里面装修风格都是非常喜欢的，基本上啥也不用弄，直接入住那种，刚好当时list价格偏低，吸引了很多人看房。

作者: 意大利炮 时间: 2021-6-17 13:37
法律上完全没问题。从道义上差点意思，要是提前和他说一声就好了，把他应得的给他或者给他一部分。

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:03
华美给的利率是多少？最后找了华人贷款公司又是多少？

作者: 琴in 时间: 2021-6-17 14:04
过户的时候会加上你的名字吗？

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:05

匿名者发表于 2021-6-17 13:35
血的教训买房不要找华人经纪除非自己英文无法沟通很多房明明能拿下的却多出了很多钱还不自知哎 ...

特别是中国人买房子都特别贵

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:07
这么完美的房子在哪个地区？

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:11

匿名者发表于 2021-6-17 14:03
华美给的利率是多少？最后找了华人贷款公司又是多少？

华美4.125 ，后来的贷款公司是4.25

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:12

匿名者发表于 2021-6-17 14:07
这么完美的房子在哪个地区？

啊，也没有那么完美，只是对我而言还算完美，但离华人区开车稍微有点远，在圣地亚哥

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:12

琴in 发表于 2021-6-17 14:04
过户的时候会加上你的名字吗？

不加我名字，就我妈自己名字啦～

作者: 琴in 时间: 2021-6-17 14:13

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 14:12
不加我名字，就我妈自己名字啦～

这房子已经过户了吗？

作者: amy2090 时间: 2021-6-17 14:15

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 14:12
啊，也没有那么完美，只是对我而言还算完美，但离华人区开车稍微有点远，在圣地亚哥 ...

可以介绍华人房子贷款公司给我吗？谢谢

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:16

意大利炮发表于 2021-6-17 13:37
法律上完全没问题。从道义上差点意思，要是提前和他说一声就好了，把他应得的给他或者给他一部分。 ...

我换了卖家经纪，就是list agent，offer名字换了我妈妈名字，我没有从中拿到的任何佣金，然后我因为临时找贷款公司，多付了一万多手续费，然后利率也比之前找的贷款公司高，一切都是因为他把我下了offer，没有得到任何回复，并且不是我出价低被拒绝的原因，是他联系不上agent，给不到我任何有用信息，而且我给了五百块油钱给他

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:17

amy2090 发表于 2021-6-17 14:15
可以介绍华人房子贷款公司给我吗？谢谢

这个华人贷款经纪人真的很坑，知道我临时急着贷款，真的不推荐，我建议你一定要多对比，如果不是临时情况，找国泰、华美就可以，他们的话，不会乱加价之类的，毕竟是正规银行，我找的是小银行贷款给我，然后他们又把我的贷款转到大银行那种。

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:17

琴in 发表于 2021-6-17 14:13
这房子已经过户了吗？

过户已经三个月了

作者: 琴in 时间: 2021-6-17 14:18

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 14:17
过户已经三个月了

那就没关系了. 已经过户不会影响

作者: amy2090 时间: 2021-6-17 14:19

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 14:17
这个华人贷款经纪人真的很坑，知道我临时急着贷款，真的不推荐，我建议你一定要多对比，如果不是临时情况， ...

华美有中国人经纪人吗？

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:19

匿名者发表于 2021-6-17 13:35
血的教训买房不要找华人经纪除非自己英文无法沟通很多房明明能拿下的却多出了很多钱还不自知哎 ...

哈哈而且问题是他让我出offer 最高价➕5000，人家都没搭理也不回复。

作者: amy2090 时间: 2021-6-17 14:19

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 14:17
过户已经三个月了

我问过几家利息都在4.85 以上的。也是不查

作者: haieq 时间: 2021-6-17 14:20
过户的时候，如果房产上有你的名字，这位华人经纪还是可以起诉你的。

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:27
不用担心被起诉但是要担心伤人品如果起诉有用的话那个卖家经纪也不会叫你这么做了

作者: 琴in 时间: 2021-6-17 14:28
不都是一样的吗。那个老外经纪看到你想要买这个房子就让你转到她名下赚佣金都是为了自己的利益。

作者: ImSophia 时间: 2021-6-17 14:30
很明显一开始这个经纪就是个业务弱鸡我又想起我一开始用过那个Redfin的agent了就因为她周六没给我递offer 房子被别人抢了人家就是周六递的直接就接受了跟我们一模一样的价格气死

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:32

amy2090 发表于 2021-6-17 14:19
我问过几家利息都在4.85 以上的。也是不查

现在应该涨价了？是我二月贷款的，你最好去华美问问，他们家啥也不查，只要账户里有足够钱

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:35

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 13:36
房子04年的，之前看的房子都是老区1957年的，很旧，学区989，算是一步到位，以后有孩子也不用换了，然后有 ...

哇，楼主，我也在圣地亚哥，你这个房子什么zip code啊？
我因为跨洲搬家的关系，买卖过几次房子，略有经验吧，只要目前这个房子是你妈的名字，你这个中介根本不能怎么样。别怕，

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:35

ImSophia 发表于 2021-6-17 14:30
很明显一开始这个经纪就是个业务弱鸡我又想起我一开始用过那个Redfin的agent了就因为她周六没给我递offe ...

真的，我以前真的以为agent不重要，当时有人让我换，我还不肯，我觉得我第一次就找的人家，也带我看过房子，换掉也不好，而且我觉得房子都是我找的，价格offer也是我决定，他只是帮我出个offer，不会有好坏之分，现在看来是我天真的，我就是没有经验的小白，当时我等这个offer，一周都没有信，我睡觉都睡不着，上班也不想上，因为好的房子太难抢啦。我当初跟我妈妈我弟弟挤在一间卧室，所以太急需房子了

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:37

琴in 发表于 2021-6-17 14:28
不都是一样的吗。那个老外经纪看到你想要买这个房子就让你转到她名下赚佣金都是为了自己的利益。 ...

是我主动去找老外经纪的，不是她找我。而且我一开始是让我朋友问他，房子还接不接受offer，我朋友说我们没有agent，想找她做agent，她立马秒回复，然后一小时后直接约我见面的，说实话我这样抢房是有点不道德，但我真的是没办法啦。

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:38

匿名者发表于 2021-6-17 14:35
哇，楼主，我也在圣地亚哥，你这个房子什么zip code啊？
我因为跨洲搬家的关系，买卖过几次房子，略有经验 ...

91915，我之前一直看到convoy 那边 92111、92117。但是房子很旧，加价也比较厉害，房子还小，所以就选到了91915，就是离高速有点远，离convoy也远，但我天天开车，开习惯了

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:39

haieq 发表于 2021-6-17 14:20
过户的时候，如果房产上有你的名字，这位华人经纪还是可以起诉你的。

房产没有我名字，也不打算加我名字，反正都是一家人，写我妈妈的，没啥关系

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 14:41

匿名者发表于 2021-6-17 14:27
不用担心被起诉但是要担心伤人品如果起诉有用的话那个卖家经纪也不会叫你这么做了 ...

之前我还不理解，也不懂为啥list agent，我都找他做经纪，也可以给他全部佣金了，还在最高offer上加价了，还告诉他我并没有签订合同，他还那么为难我让我24小时换名字换贷款公司，现在终于明白了，她是不想被起诉。

作者: 宇宙超级红魔 时间: 2021-6-17 14:57
不要有什么不道德不心安的感觉，谁的第一桶金又是干净的，欧美国家就是海盗起家，盖茨偷苹果公司，乔布斯偷xxx。弄点手段抢到房，被人骂一下没有关系

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 15:11

宇宙超级红魔发表于 2021-6-17 14:57
不要有什么不道德不心安的感觉，谁的第一桶金又是干净的，欧美国家就是海盗起家，盖茨偷苹果公司，乔布斯偷 ...

直接我的一个朋友找我的这个华人经纪买房子，说好的一半佣金，到最后只给了他一千，然后就不理人了（我也是事后才知道的）

作者: 在等 时间: 2021-6-17 15:11
同意沙发，在加一句给LZ，既然都得到了就别觉的亏和贵了

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 15:12

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 13:09
对，当时周围的人都觉得我疯了，而且我临时找贷款公司，华人贷款经济，他知道我的情况，也知道急着买，多坑 ...

你说的涨上来是看zillow redfin估价还是别的？这些网站涨的房价数字不能信啊

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 15:12

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 14:41
之前我还不理解，也不懂为啥list agent，我都找他做经纪，也可以给他全部佣金了，还在最高offer上加价了， ...

对的就是这么个意思

作者: nick1988 时间: 2021-6-17 15:24
bless

作者: TDnothing 时间: 2021-6-17 15:32
别想太多，估计是想吓唬你一下然后希望你给几千块打发他。要走法律程序就走好了，反正名字不是你的而且你也没签名。

作者: 哗啦哗啦 时间: 2021-6-17 15:33
恭喜楼主，你没有跟经济签合同，房子也没有你的名字的话，是不用担心被起诉的。感觉你遇到的这两个经纪的挺不靠谱，不过还是有很多好的其他的华人经纪的

作者: Sam-W 时间: 2021-6-17 15:36
Bless

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 15:50
咋啥都找华人都是自己人坑自己人

作者: 爱笑的眼睛君 时间: 2021-6-17 15:51
华美银行做不查收入贷款？请问手续费是多少

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:02

爱笑的眼睛君发表于 2021-6-17 15:51
华美银行做不查收入贷款？请问手续费是多少

是的，具体手续费看你贷款多少？我有一次是贷39万，手续费七七八八加一起好像两千多，估价也是没收我钱。我之后找的这个贷款五十万，收了1w5千多然后估价费收了七百多

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:02

匿名者发表于 2021-6-17 15:50
咋啥都找华人都是自己人坑自己人

一开始想着自己英语不好，而且华人给返点，美国人没听说有返点的

作者: 宇宙超级红魔 时间: 2021-6-17 16:03

匿名者发表于 2021-6-17 15:12
你说的涨上来是看zillow redfin估价还是别的？这些网站涨的房价数字不能信啊

然后呢，房价其实暴跌，自己暗自神伤吗？

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:06

哗啦哗啦发表于 2021-6-17 15:33
恭喜楼主，你没有跟经济签合同，房子也没有你的名字的话，是不用担心被起诉的。感觉你遇到的这两个经纪的挺 ...

是的，我是第一次买，小白也不懂，然后觉得经纪人的好坏不重要，随便找的一个，第二个经济就是list agent，她是卖家好朋友，自然凡事都是替卖家着想，银行估价低于我出的价格，我也接受，房检之后的一些问题，我觉得我朋友能帮忙修的，我也没找卖家要credit了，总之抢到了自己心仪的房子比啥都重要，毕竟没有完美的房子，然后我吃的亏和多出的钱，到后面房价也会涨上来的

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:07

TDnothing 发表于 2021-6-17 15:32
别想太多，估计是想吓唬你一下然后希望你给几千块打发他。要走法律程序就走好了，反正名字不是你的而且你也 ...

估计是的。所以他一直说要跟我见面～我找借口拒绝，然后今天说下周之前不见面，就要对我进行下一步～具体他下一步是啥他没直接发到微信上

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:09

在等发表于 2021-6-17 15:11
同意沙发，在加一句给LZ，既然都得到了就别觉的亏和贵了

嗯嗯是的。当初我是接受的，因为自己比较喜欢这个房子。现在房价也涨上来了谢谢

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:11

匿名者发表于 2021-6-17 15:12
你说的涨上来是看zillow redfin估价还是别的？这些网站涨的房价数字不能信啊

不是根据zillow，他们估价不准确，根据周边房子卖买情况来估价，然后这个区房子都比较大，一般都是家庭小孩自住，卖的不多，但是他们list 85.6万，估计也就是87万左右，银行最后来估价是92w

作者: DXL 时间: 2021-6-17 16:15
是不是因为你们这offer 卖家经纪人觉得吃定了故意一周不回看谁有没出更高价？反正你没有上限加5000

作者: 随遇而安love 时间: 2021-6-17 16:23
起诉什么，你们有没有签任何合同表明她是你的独家经纪

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:37

DXL 发表于 2021-6-17 16:15
是不是因为你们这offer 卖家经纪人觉得吃定了故意一周不回看谁有没出更高价？反正你没有上限加5000 ...

没有，我去找她的时候已经count 过offer一轮了，准备当晚就给卖家看offer决定卖给谁啦

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:43
我去年的第一个经纪人也是，第一套房子我非常喜欢的房子她连给我们offer估价多少都不确定，人家对方跟她关系又不好。接着第二套第三天喜欢的分别还都是那个agent，她约都约不到。我来气就换掉她了，也明摆跟她说了。现在这个经纪人一开始也很不错的样子，最后也是一言难尽！也是坑人的货，她们为了佣金都厚皮脸，你就不要怕了。不买房不知道有些人人品真的太差劲！

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:45

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 13:36
房子04年的，之前看的房子都是老区1957年的，很旧，学区989，算是一步到位，以后有孩子也不用换了，然后有 ...

楼主list各种优点！抢到就好。为楼主高兴

作者: ZDR 时间: 2021-6-17 16:55
bless 心想事成

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 16:56
我以前也是喜欢一个房子想找list agent直接买，不知道为什么她不干，说为了维护卖家利益.最后没拿下房子我心痛了2个星期

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:03

匿名者发表于 2021-6-17 16:43
我去年的第一个经纪人也是，第一套房子我非常喜欢的房子她连给我们offer估价多少都不确定，人家对方跟她关 ...

是的吧，我这个华人经纪也是，价格都是我自己定，他没有给任何建议，或者帮我分析市场，在这套房子之前也下过几个offer也是没有进入到count offer的机会，而且每次喜欢的房子被抢走之后，再一看房子价格又要涨一些，越看越贵～如果楼主实在很喜欢直接找list agent 抢的机率会比较大。但有的agent不一定会愿意。或者要么找那种比较有经验的经纪

但是我这边房源少，能挑的价格合适的真的不多，所以我当时也是抱着非它不可的态度啦，就不管那么多了

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:04

随遇而安love 发表于 2021-6-17 16:23
起诉什么，你们有没有签任何合同表明她是你的独家经纪

谢谢不被起诉就好。我可真不想给他掏钱，

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:04

ZDR 发表于 2021-6-17 16:55
bless 心想事成

谢谢

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:04

匿名者发表于 2021-6-17 16:45
楼主list各种优点！抢到就好。为楼主高兴

谢谢你

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:10
看完第一段就没下去了.
不明白为什么没有买成功..也要付500的油费.
我中介带我看房不下20套...
offer交了5回.....
也没收这种费用...

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:10

匿名者发表于 2021-6-17 16:56
我以前也是喜欢一个房子想找list agent直接买，不知道为什么她不干，说为了维护卖家利益.最后没拿下房子我 ...

有的美国经纪人觉得这样做不好，而且对其他买房经纪人也不公平～对自己卖家来说也不公平，一般两方都是同一个经纪，也很难bid到高价格，比如那种放出去给大家抢～很有可能随便加个好几万，所以不愿意。很多华人经纪有list房子的一般都是先发群里和朋友圈，不放到网上，以list价格的卖给你的话，她也可以拿双方佣金

我也不是专业的哈我就说我认为的

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:11

匿名者发表于 2021-6-17 17:10
看完第一段就没下去了.
不明白为什么没有买成功..也要付500的油费.
我中介带我看房不下20套...

我自己给的，不是他问我要的

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:12

匿名者发表于 2021-6-17 17:10
看完第一段就没下去了.
不明白为什么没有买成功..也要付500的油费.
我中介带我看房不下20套...

买成功了，只是由于他没帮我抢到，我就临时换了list经纪，然后抢到了

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:16

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 17:12
买成功了，只是由于他没帮我抢到，我就临时换了list经纪，然后抢到了

嗯..我之前就说过.如果没有很好自己又信得过的中介.
直接找卖方中介是最稳的..如果自己喜欢什么房子自己很清楚的话.

作者: 爱笑的眼睛君 时间: 2021-6-17 17:27
妹子可以私我一下华美的电话吗我想看看他们做不做AZ 的

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:50
没买成还给500辛苦费？我中介还好不这样楼主确实太不厚道了

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:54

爱笑的眼睛君发表于 2021-6-17 17:27
妹子可以私我一下华美的电话吗我想看看他们做不做AZ 的

你就去任何地方的华美银行去问，告诉他们你要贷款，问他们需要什么。AZ有华美吗？没有的话我私信你我这边的

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 17:56

匿名者发表于 2021-6-17 17:50
没买成还给500辛苦费？我中介还好不这样楼主确实太不厚道了

啊？我没觉得我自己不厚道阿，他没帮我抢到房子，我确定很想要这个房子，我让我妈去买，这也不行吗？难道眼睁睁看着拱手让人？

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 18:01

匿名者发表于 2021-6-17 17:16
嗯..我之前就说过.如果没有很好自己又信得过的中介.
直接找卖方中介是最稳的..如果自己喜欢什么房子自己 ...

是的。不过很久之前也找过一个对方不愿意，主要看经纪人。大部分经纪人会愿意

作者: JaneDoe 时间: 2021-6-17 18:08
看完楼主的评论，想说你要当初找个好经纪人，就冲着估价和房检的contingency，都能再给你砍点价

作者: 2020对我好点 时间: 2021-6-17 18:08
其实楼主还是不错了，没买到房子之前还给对方500，只能说那个能力不够，所以楼主只能自己想办法买到自己中意的房子，如果靠他，想都别想了….
楼主放心，房子是你妈妈的名字，他拿你没办法。可能就吓吓你，让你赔点钱给他。

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 18:17

2020对我好点发表于 2021-6-17 18:08
其实楼主还是不错了，没买到房子之前还给对方500，只能说那个能力不够，所以楼主只能自己想办法买到自己中 ...

谢谢你的答复..... 嗯，就像你说的我确实是很想买到那个房子（因为当时我弟弟上网课，没去寄宿家庭，跟我挤在一张单人床挤了一年，我跟我弟弟我妈妈就租了一间卧室，实在是太需要买房自住了）至于厚道不厚道～我不私自找卖房经纪人的话，我肯定买不到房子，我的华人经纪也还是拿不到一分钱佣金，而且以这个经纪人的水平，说不定到现在我还在看房子下offer，但房价又涨了～加价加更多了，我现在买的这个房子三个月网上现在估价比我买的价格涨了七万多

有人骂我不厚道也认了

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 18:20

JaneDoe 发表于 2021-6-17 18:08
看完楼主的评论，想说你要当初找个好经纪人，就冲着估价和房检的contingency，都能再给你砍点价 ...

真的是这样，第一次买房，有点自以为是了，不知道经纪人水平的差异，和重要性，如果是好的经纪人，我觉得房检估计能帮我要个至少七八千credit。银行估价比我出价低了三万

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 18:24
没有什么不厚道的，你之前也给了500辛苦费，只能怪他业务水平太差！

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 18:35

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 17:03
是的吧，我这个华人经纪也是，价格都是我自己定，他没有给任何建议，或者帮我分析市场，在这套房子之前也 ...

真的是，靠谱的经纪人会很用心帮你搞到房子的。我现在这个房子，很多东西还是论坛里面的妹子帮我解答！那些经纪人就想着自己的钱到手了，至于你买不买到心仪的房子与她无关。刚开始说的真的很好听，我会怎么怎么滴？

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 18:35

匿名 (楼主) 发表于 2021-6-17 17:56
啊？我没觉得我自己不厚道阿，他没帮我抢到房子，我确定很想要这个房子，我让我妈去买，这也不行吗？难道 ...

人家没带你看那套也就罢了看完了还跳单以后直接找listing agent就好了人家确实可以起诉你

作者: 匿名 时间: 2021-6-17 19:37
不用理他

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