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标题: 问个卖房买房的问题请教各位经纪人 [打印本页]

作者: blackrose927 时间: 2021-4-18 00:04
标题: 问个卖房买房的问题请教各位经纪人
想买一个朋友的房子朋友也愿意买给我说价格好商量
问题1: 价格是双方商量好就行吗？可以低于市价卖给我吗？
2. 房子不上市的话我们还需要经纪人吗或者只需要卖家经纪人？一般上市的房是双方经纪人在谈
3.还有啥其他需要注意的事项

感谢

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作者: 呆宝君 时间: 2021-4-18 01:26
如果在西雅图可以找我，但是问题是这有点像for sale by owner, 你们如果完全不在乎走合同，可以自己找产权公司，但是没人代理你们可能步骤不明确并且有了纠纷就很麻烦；如果我来代理，那就是经纪人角色，但是不是双边经纪人，你们要商量哪边付佣金，基本上是卖家自己配合，我来代理买家也就是你，看你们想怎么操作，我之前帮客户做的还是经纪人角色，只是合同还是要正规写好的，有了纠纷经纪公司也会介入保护自己代理一方。

作者: yoghurthaha 时间: 2021-4-18 02:49
本帖最后由 yoghurthaha 于 2021-4-18 02:51 编辑

1，是的
2，不需要，一个都不需要
3，找个律师就行，他会帮你们弄合同，你们商量下谁付什么就行

作者: 老王在美国 时间: 2021-4-18 03:56

yoghurthaha 发表于 2021-4-18 02:49
1，是的
2，不需要，一个都不需要
3，找个律师就行，他会帮你们弄合同，你们商量下谁付什么就行 ...

板凳说得对，找个律师就全部搞定了

作者: wpan 时间: 2021-4-18 04:38
sale by owner了解一下

作者: marlon123 时间: 2021-4-18 05:08
地产经纪主要任务是找客人。你这个都找好了，双方各找一个律师代表自己就好了

作者: 匿名 时间: 2021-4-18 05:58
不用找中介，找个过户公司即第三方管钱公司能帮助你们一手交钱一手交货就行了。这能有有什么纠纷我也是没想出来，而且中介一般也解决不了纠纷。就是让你算了。

作者: 匿名 时间: 2021-4-18 08:11
看图似乎楼主是在西雅图这边，这边买房是不需要律师的。

作者: 包子2021 时间: 2021-4-18 08:21
商量好了不要这么多人加入了直接过户吧恭喜

作者: 狐狸 时间: 2021-4-18 08:46
如果是全现金买，只要找产权公司就好了，但是如果有贷款的话，那需要和贷款公司说明

作者: wawa987 时间: 2021-4-18 08:58
Google sale by owner

作者: wawa987 时间: 2021-4-18 08:59
没有经纪人 100万房子少付6万佣金

作者: 匿名 时间: 2021-4-18 10:00
不要找中介，找个律师就够了，中介除了搅得人不得安宁其他啥用都没有

作者: 小号马甲万岁 时间: 2021-4-18 10:31
找个律师做合同
找个工程师看一下结构
买下来有啥问题自己负责，不要影响朋友关系

作者: 津津美食 时间: 2021-4-18 10:58

小号马甲万岁发表于 2021-4-18 10:31
找个律师做合同
找个工程师看一下结构
买下来有啥问题自己负责，不要影响朋友关系 ...

说的太对了

作者: veryvanilla 时间: 2021-4-18 12:27

yoghurthaha 发表于 2021-4-18 02:49
1，是的
2，不需要，一个都不需要
3，找个律师就行，他会帮你们弄合同，你们商量下谁付什么就行 ...

说的太好了，言简意赅

作者: shenwenfei 时间: 2021-4-18 13:16
1，是的，可以的
2，不用经纪人，自己网上找个你们州的房屋买卖合同，两边签完，找个escrow做手续就行了。当然如果有认识的agent可以不收钱或者收个几百帮你挂一下mls成交，有一个好处，就是以后房子可以按照成交价格交税。如果没有上市过，私下交易的话，通常county会按照附近房子成交价来估算你的base，而不是按照成交价，所以以后地税base不一定是你买的价格。
3，inspection做一下，以防有什么结构问题，老房子的话最好做那种带sewer和房顶拍照的inspection，产权交给escrow和对应title，其他也没啥要注意的了

作者: 匿名 时间: 2021-4-18 16:14
标题: 回复：blackrose927
不用找经纪，直接可以closing了

作者: 好饱 时间: 2021-4-18 17:35
标题: 回复：blackrose927
经纪不是必须的，倒是律师很有必要，找个律师把关下就成了

作者: 二不二 时间: 2021-4-18 17:39
来学习到了

作者: rang722 时间: 2021-4-18 18:13
如果是你是Hi卖家，经纪人大概率可以帮你卖到更好价格的

作者: Brian 时间: 2021-4-18 18:24

yoghurthaha 发表于 2021-4-18 02:49
1，是的
2，不需要，一个都不需要
3，找个律师就行，他会帮你们弄合同，你们商量下谁付什么就行 ...

对的， 1000块律师费加过户费搞掂

作者: 匿名 时间: 2021-4-18 21:38
我就是买了熟人的房子，只要你们双方找自己的律师弄，要两个律师

作者: suriD 时间: 2021-4-18 21:56
找律师就可以办不懂的问律师。我们这边做个转让合同300

作者: yyy-roki？ 时间: 2021-4-18 23:00

yoghurthaha 发表于 2021-4-18 02:49
1，是的
2，不需要，一个都不需要
3，找个律师就行，他会帮你们弄合同，你们商量下谁付什么就行 ...

我也是刚买的.不需要经济人.和卖家谈好.找个房产律师就可以了.他们都有文件.签好文件交给律师和定金.做房屋背景调查2礼拜.律师回复没问题.签字给钱.收钥匙

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