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标题: 买房心累，纠结产权类别 [打印本页]

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作者: Ch12345    时间: 2021-3-15 21:42
标题: 买房心累，纠结产权类别


坐标纽约staten Island
最近遇到一栋还算喜欢也负担的起的房子。

Asking 50w+左右，之后需要换木地板，刷油漆，换马桶，ac 15年了，过一段时间应该也要换了。
学区不错
在最边上的townhouse，面积还算大，有后院。
但是HOA一个月200多，而且public facts里的style是condo/coop
那是不是只有房子属于我，房子里的地跟后院都不属于我了？

这样的房子值得买吗？

原本还满心欢喜的打算下offer，现在突然又纠结了。

50w买个房子，没有地。
再加一点，但是是mid townhouse，地也属于屋主。
怎么办，要不要下offer啊，还是抱着试水的心态下个offer？

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作者: 匿名    时间: 2021-3-15 23:31
townhome的地就是你的呀。有疑问问agent去吧，在这里问也问不出个所以然。

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 02:42
若是coop 不要不要买！trust me

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作者: wpan    时间: 2021-3-16 04:12
co-op就太麻烦了吧，还有面试这些

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作者: EE丶    时间: 2021-3-16 05:31
为什么不问你的经纪啊?

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作者: Ch12345    时间: 2021-3-16 05:33

匿名者 发表于 2021-3-15 23:31
townhome的地就是你的呀。有疑问问agent去吧，在这里问也问不出个所以然。

但是public fact写的是condo/coop

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作者: Ch12345    时间: 2021-3-16 05:34

匿名者 发表于 2021-3-16 02:42
若是coop 不要不要买！trust me

如果是coop，我也不要了

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作者: Ch12345    时间: 2021-3-16 05:38

EE丶 发表于 2021-3-16 05:31
为什么不问你的经纪啊?

我问他了，他还没给我答复。感觉他比较慢热，不是很热情。可能我的标的比较小。昨天是我第一次出去看房，看了四五套，就下offer了。

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作者: EE丶    时间: 2021-3-16 05:39

Ch12345 发表于 2021-3-16 05:38
我问他了，他还没给我答复。感觉他比较慢热，不是很热情。可能我的标的比较小。昨天是我第一次出去看房， ...

估计也在找答案吧。如果你要，我可以把我朋友介绍给你，他也是经纪，人很好。

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作者: rang722    时间: 2021-3-16 06:05
价格差别不大前提下 ，买独立产权的房子吧

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作者: 无可厚非    时间: 2021-3-16 06:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 06:09
50万买coop 疯了

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作者: 风缘    时间: 2021-3-16 06:36
50w+的房子不管是condo还可以考虑一下coop就算了……如果你的工作在本岛可以考虑一下如果是要出岛谁买谁后悔....那边现在被炒的很厉害，有消息说Brooklyn那边的房价已经下滑了.

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 06:38
同样刚在岛上买的房子，小装修不用很多钱，自己学着弄弄也是可以的，不知道你是在哪个区买？我觉得加个几万买个单边比较好，又没有hoa

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作者: 老七    时间: 2021-3-16 07:38
标题: 回复：Ch12345
bless

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 07:50

风缘 发表于 2021-3-16 06:36
50w+的房子不管是condo还可以考虑一下coop就算了……如果你的工作在本岛可以考虑一下如果是要出岛谁买谁后 ...

staten的房子现在就在最高点了。bk房价确实在下滑。与其花五六十买岛内，我咬着牙也要花七八十买在queens，进出道工作非常折磨人。毕竟是华人，买买菜都要出岛。出租也很难。房子就是location lovation location

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作者: 风缘    时间: 2021-3-16 08:23

匿名者 发表于 2021-3-16 07:50
staten的房子现在就在最高点了。bk房价确实在下滑。与其花五六十买岛内，我咬着牙也要花七八十买在queens， ...

我也是买在queens这边比较去哪都近距离，坐公交或开车也不折腾

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作者: yying98    时间: 2021-3-16 08:36
应该是标注错了吧 五十万的coop ?

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 09:06
岛上的coop也要50w？

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作者: CallmeTina    时间: 2021-3-16 09:32
如果需要可以找我之前的经纪人，他岛上房源多哈

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 10:46
是坐标10309吗？刚刚看了一下有个房源不错

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作者: Monicali    时间: 2021-3-16 11:41
虽然不知道你的是几房几厅，哪个区，身边的人一般是五十多万入的House。虽然你的管理费相对便宜，但是日常开销和便利性都不及其他区。我住B K，我们这边一房一厅，600尺，管理费三百多的Coop价格是28W，环境、区、和便利性都很好。同区的single house价格一百多万。仅供参考啊！

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作者: 一身草拔不完    时间: 2021-3-16 15:17
看这样子十有**是co-condo…建议不要买…因为co-condo的产权会根据大楼管理决定是否会变成coop，如果大楼管理不肯放弃产权…变回coop几率很大，也有几率会变成condo但是要考虑大楼是否愿意放弃，之后你愿不愿意多出一笔钱变成完全产权condo…比coop还麻烦…建议不要买

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作者: Jasonwong123    时间: 2021-3-16 16:28
现在不建议买诗丹顿岛，这时候是岛上的至高点了！

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 16:34
Coop是什么意思啊？

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 16:45

匿名者 发表于 2021-3-16 16:34
Coop是什么意思啊？

纽约那块的特色，就是apartment的房子，把持有的公司的股权，按照房子的面积比例做摊分之后，把相应股权卖给个人，股权写明对应某套房子的产权面积这种，因为apartment没有做过subdivision和condo map，所以不能拆开卖，商家所想出来的畸形办法。然后因为是公司嘛，得有管理人，也就是所谓的board，board的权利无限大，包括可以优先购买楼里住户要出售的单元啦，定价方面限价啦（比如不允许卖的便宜，因为会影响整个楼的价值）等等

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 16:53

匿名者 发表于 2021-3-16 16:45
纽约那块的特色，就是apartment的房子，把持有的公司的股权，按照房子的面积比例做摊分之后，把相应股权卖 ...

啊明白了！感谢讲解！

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作者: 晋B妈咪    时间: 2021-3-16 17:12
coop condo 买是便宜点，但还是house升值空间大

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作者: Ch12345    时间: 2021-3-16 18:32

Jasonwong123 发表于 2021-3-16 16:28
现在不建议买诗丹顿岛，这时候是岛上的至高点了！

真的，巨贵

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作者: FlyingInSky    时间: 2021-3-16 18:35
Bless

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作者: Ch12345    时间: 2021-3-16 18:41

Monicali 发表于 2021-3-16 11:41
虽然不知道你的是几房几厅，哪个区，身边的人一般是五十多万入的House。虽然你的管理费相对便宜，但是日常 ...

三房1.5卫一厅，阁楼可以做第四房。

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作者: masahi004    时间: 2021-3-16 19:08
50w买coop有点贵了 coop就是便宜...

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作者: Monicali    时间: 2021-3-16 19:11

Ch12345 发表于 2021-3-16 18:41
三房1.5卫一厅，阁楼可以做第四房。

你上zillow再比较一下，经纪的话我朋友跟我说，找老外相对而言，比较容易找到价格低一些的房子。

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作者: 我的名字    时间: 2021-3-16 20:14

Monicali 发表于 2021-3-16 11:41
虽然不知道你的是几房几厅，哪个区，身边的人一般是五十多万入的House。虽然你的管理费相对便宜，但是日常 ...

请问你在哪个区？我想买bk

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作者: 匿名    时间: 2021-3-16 20:26

匿名者 发表于 2021-3-16 07:50
staten的房子现在就在最高点了。bk房价确实在下滑。与其花五六十买岛内，我咬着牙也要花七八十买在queens， ...

完全赞同你的观点

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作者: Jasonwong123    时间: 2021-3-16 21:17
利率一上去，出租不好租！趋势就平缓了。现在确实巨贵！就这两三月使劲爬！

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作者: 五味糖    时间: 2021-3-16 21:51
50万在岛上完全可以买house，如果不是千万不要买！

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作者: Ch12345    时间: 2021-3-17 14:37

五味糖 发表于 2021-3-16 21:51
50万在岛上完全可以买house，如果不是千万不要买！

谢谢。我的offer被拒绝了。我在看其他家了。

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作者: Ch12345    时间: 2021-3-17 14:37

Jasonwong123 发表于 2021-3-16 21:17
利率一上去，出租不好租！趋势就平缓了。现在确实巨贵！就这两三月使劲爬！ ...

是啊。好贵

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作者: Jasonwong123    时间: 2021-3-17 19:09
岛内太贵还是多观望下吧！如果工作在岛上那也许可以例外蛮买，不然的话还是再等等！

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作者: FlyingInSky    时间: 2021-3-17 19:12
bless

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作者: Monicali    时间: 2021-3-18 13:27

我的名字 发表于 2021-3-16 20:14
请问你在哪个区？我想买bk

11204，靠近唐人社区，交通挺方便的。

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作者: 我的名字    时间: 2021-3-22 05:35

Monicali 发表于 2021-3-18 13:27
11204，靠近唐人社区，交通挺方便的。

我见10312学区更好

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作者: Monicali    时间: 2021-3-27 14:20

我的名字 发表于 2021-3-22 05:35
我见10312学区更好

我对其他社区了解不多，因为家人朋友都住附近，所以一直都是留意这周边的房子。

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作者: FlyingInSky    时间: 2021-3-27 14:21
bless

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作者: 么么小四    时间: 2021-12-11 20:11
标题: 回复：20# CallmeTina

CallmeTina 发表于 2021-3-16 09:32
如果需要可以找我之前的经纪人，他岛上房源多哈

可以推荐一下嘛

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作者: CallmeTina    时间: 2021-12-13 20:16

么么小四 发表于 2021-12-11 20:11
可以推荐一下嘛

你试试可以加到不，之前也是看到这个论坛上大家推荐他

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作者: 么么小四    时间: 2021-12-13 20:19
标题: 回复：47# CallmeTina

CallmeTina 发表于 2021-12-13 20:16
你试试可以加到不，之前也是看到这个论坛上大家推荐他

感谢感谢

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