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标题: 以寻找到方式处理 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 17:21
标题: 以寻找到方式处理
本帖最后由匿名于 2019-9-25 19:33 编辑

已寻找到方式处理谢谢

作者: 万里走单骑1998 时间: 2019-9-24 17:32
至于先交很多定金吗？

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:00
定金不退。卖家就认定你故意的。如果你没有足够的钱，银行会提前通知你的。很简单的事，如果你要卖房，买家交了定金要买你把房子下架了，然后买家不打算买就没提交足够贷款的钱导致你房子被闲置一个多月再上市失去了市场和一个多月的租金，你愿意吗？

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:09

匿名者发表于 2019-9-24 18:00
定金不退。卖家就认定你故意的。如果你没有足够的钱，银行会提前通知你的。很简单的事，如果你要卖房，买家 ...

是我的原因那么我愿意承担定金，但这不是我的原因导致的pass due.所以我不愿意承担很正常.
另外卖家没有在网页和任何地方把这个房子下架.

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:10

匿名者发表于 2019-9-24 18:00
定金不退。卖家就认定你故意的。如果你没有足够的钱，银行会提前通知你的。很简单的事，如果你要卖房，买家 ...

我的downpayment是足够的，income也是足够，只是银行敷衍的拒绝信的理由是insufficient income 你可以好好看题

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:11

万里走单骑1998 发表于 2019-9-24 17:32
至于先交很多定金吗？

按照程序要求交的定金不多不少都是正常值

作者: 君子也嚣张 时间: 2019-9-24 18:12
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作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:14

君子也嚣张发表于 2019-9-24 18:12
买房一般都不会签 mortgage contingency 这个的。货款批不下来，怎么可以把钱给你。
还有什么银行这么不靠 ...

商业房产，都是有mortgage contingency的要求这个是保护买家一旦单款不下来可以要求退定金

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:29
贷款银行是楼主找的，不是卖家找的。不管是你的原因还是银行的原因，造成贷款下不来房子买不了，卖家都没有责任的，不退订金很合理。订金存在的意义就是保护卖家啊，这件事里面看不到任何卖家的错。
所以如果楼主觉得有问题，那应该去找银行。

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:32
本帖最后由匿名于 2019-9-24 18:34 编辑

你沒有file extension 是你的問題！現在你可以continue 用cash 買下來，之後再refinance.
Downpayment 是多少？mortgage 多少？
Seller 是可以拿下你的downpayment 的。因為你沒有ask for extension !!! Time is of essence !!!

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:46

匿名者发表于 2019-9-24 18:29
贷款银行是楼主找的，不是卖家找的。不管是你的原因还是银行的原因，造成贷款下不来房子买不了，卖家都没有 ...

我本来一直找的就是银行你可以看下文章

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 18:47

匿名者发表于 2019-9-24 18:32
你沒有file extension 是你的問題！現在你可以continue 用cash 買下來，之後再refinance.
Downpayment 是 ...

downpayment卖家并没权利拿走谢谢. 定金还在第三方escrow

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 19:26
标题: 回复：
在法律程度上卖家是完全可以不退定金的，因为你past due而且没有file extension。这完全是你的责任不是卖家责任，定金就是保护卖家的损失的。
有没有补救的方法？
1、就像楼上所说，用现金买，你已经有60%首付了，再凑凑40%吧。
2、跟卖家商量，表现出你很诚心很诚恳要买他的房子，但是银行垃圾，你们不通过银行贷款了，问问卖家能不能给你贷款：你先付他60%，剩下的40%第二年付，或者分开两年付清，但是中间你要付给他利息（一般是6～7%利息）
3、同上，跟卖家诚心商量，看他能不能退一部分订金给你，不要奢求完全退给你，正常卖家是不愿意的

什么银行这么不靠谱啊，楼主是不是做的不差收入贷款？

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 19:33
既然downpayment足够，income足够，为什么不找其他银行试一下？

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 19:57

匿名者发表于 2019-9-24 19:26
在法律程度上卖家是完全可以不退定金的，因为你past due而且没有file extension。这完全是你的责任不是卖家 ...

查收入的是local的银行

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 19:58

匿名者发表于 2019-9-24 19:33
既然downpayment足够，income足够，为什么不找其他银行试一下？

因为那个楼之前有问题其他的银行不做贷款我问过了

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 20:14

匿名者发表于 2019-9-24 18:46
我本来一直找的就是银行你可以看下文章

你说的“我是买家，我的律师和中介在第二天一大早就和对方律师联系交涉. 过了几天对方律师回复说不想退定金因为已经过了mortgage contingency的due date.”

你在找卖家退订金啊？怎么说只是在找银行交涉

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 20:58

匿名者发表于 2019-9-24 20:14
你说的“我是买家，我的律师和中介在第二天一大早就和对方律师联系交涉. 过了几天对方律师回复说不想退定金 ...

银行的问题要让银行出门一起协助交涉

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 21:03

匿名者发表于 2019-9-24 18:29
贷款银行是楼主找的，不是卖家找的。不管是你的原因还是银行的原因，造成贷款下不来房子买不了，卖家都没有 ...

这个真不是，因为银行问题贷款下不来，定金本来就可以全退

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 21:30

匿名者发表于 2019-9-24 20:14
你说的“我是买家，我的律师和中介在第二天一大早就和对方律师联系交涉. 过了几天对方律师回复说不想退定金 ...

第二天，太遲了！Time is of essence !!!

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 21:32

匿名者发表于 2019-9-24 21:30
第二天，太遲了！Time is of essence !!!

所以在找责任方 make sense

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 22:04
换位思考我觉得我要是卖家我也不愿意...毕竟你找的银行我也不认识你我怎么知道你这些理由是不是真的再然后即使都是真的那和我什么关系？定金是什么定金就是保护卖家的要不然我还要定金干嘛呢

作者: Cxgsanjose 时间: 2019-9-24 22:52

匿名者发表于 2019-9-24 19:26
在法律程度上卖家是完全可以不退定金的，因为你past due而且没有file extension。这完全是你的责任不是卖家 ...

同感同感同感

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 23:13
标题: 回复：11# 匿名

匿名者发表于 2019-9-24 18:46
我本来一直找的就是银行你可以看下文章

楼主我怎么觉得你火气那么大呢，和网友叫什么劲，不都是给你提供个人建议吗。别人的留言你都看不懂，先冷静冷静吧。。。别人的意思是:你(买家)选择交给这个银行做贷款的，现在贷款下不来责任当然在你

作者: 匿名 时间: 2019-9-24 23:16
标题: 回复：12# 匿名

匿名者发表于 2019-9-24 18:47
downpayment卖家并没权利拿走谢谢. 定金还在第三方escrow

Escrow是第三方机构就是中立保护你们双方利益的，在你方失误造成贷款下不来的情况下，你凭什么觉得卖家没权利拿走钱，合情合理的程序下escrow就会把你当初的定金交付給卖家啊

作者: wj701123 时间: 2019-9-25 02:48
可以找律师要回来的

作者: 匿名 时间: 2019-9-25 03:04
标题: 回复：
首先卖家是没有责任的，她不退定金是维护她的合法利益，如果你觉得主要责任不在你，可以寻求一下法律帮助，看看能不能要回定金或者部分定金，我觉得你在论坛问给不了你太多建设性意见

作者: 晓晓轩 时间: 2019-9-25 06:36
仔细看合同，至少我买房子的时候合同清清楚楚写着呢，贷款下不来不退。如果你觉得你肯定能贷下来，就去找银行，好好说，从新贷，然后找卖家，再交一次定金，上次的定金可以从总价里deduct。如果还是贷不下来，卖家就拿到你两次的定金。知道lz委屈，但我觉得卖家不退是应该的，原因ls妹子们已经解释的很清楚了。

作者: CS-Wong 时间: 2019-9-25 08:54
正常1個月commitment 都下來了，為什麼會拖到2個月，chase 2星期就過了，給訂金前要和銀行agent 確認一下概率呀。再說，應該是underwriter不批，不是經理吧。正常表格報上去，2星期就出結果，不批起碼還有一個月時間找另外一家銀行。

作者: qinglin 时间: 2019-9-25 11:04
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作者: 匿名 时间: 2019-9-25 11:15
是你银行的问题，投诉他们，定金卖家有权利不给你，这个你没办法。可是拖两个月给你拒绝？怎么都说不过去。我们这里的银行都每周和我联系，汇报进度，批也最多三周，你这个银行两个月，都没有任何答复，你心太大。

作者: 爱喝奶茶酱 时间: 2019-9-25 14:23
这个定金你没办法要回来的，无论走法律还是什么你都是理亏。你可以和卖家商量能不能再给点时间，如果还拿不到贷款就定金归他。然后你一条路是继续吊在这个银行下，去找大堂经理让他催，让他给你贷款负责上司的联系方式，我当时也是贷款晚了我就坐在那个银行一步一步催说我少哪个我就给哪个。

作者: 呆宝君 时间: 2019-9-25 14:28
大家说的都很中肯。8楼尤其13楼，几种方法都讲了。你是买家，你找的贷款公司和你一跳绳子上的蚂蚱。你可以换贷款公司如果你不满意，前提是你要谈好延期并且让对方卖家知晓。我代理买家的时候最怕Ta对于自己的贷款公司盲目信任，以为可以撒手不管，我们真的是跟在后follow up, 特别是一些贷款师完全是失联状况，弄的最后押金有风险都是客人自己吃苦头。下次一定记得照靠谱的好沟通的，不然进入程序真的是被动极了，先按照契约，解决眼下吧，参考13楼

作者: Crystal525 时间: 2019-9-25 16:35
标题: 回复：
现在就看你想怎么做了，是买还是要放弃？还想买的话就要好好跟卖家谈谈再换个靠谱的lender，不要的话也要同卖家谈，尽量减免卖家扣押金，之前听一个做agent的朋友说这种买卖双方不能达成一致，一直僵下去，卖家也没办法再买房子了，所以好好同卖家商量一下，尽量减免损失吧

作者: 匿名 时间: 2019-9-25 19:19

匿名者发表于 2019-9-25 11:15
是你银行的问题，投诉他们，定金卖家有权利不给你，这个你没办法。可是拖两个月给你拒绝？怎么都说不过去。 ...

我是商业贷款不一样

作者: 匿名 时间: 2019-9-25 19:20

爱喝奶茶酱发表于 2019-9-25 14:23
这个定金你没办法要回来的，无论走法律还是什么你都是理亏。你可以和卖家商量能不能再给点时间，如果还拿不 ...

既然理亏那么mortgage contingency的作用是什么

作者: 匿名 时间: 2019-9-25 19:25

呆宝君发表于 2019-9-25 14:28
大家说的都很中肯。8楼尤其13楼，几种方法都讲了。你是买家，你找的贷款公司和你一跳绳子上的蚂蚱。你可以 ...

好的谢谢你了～

作者: 匿名 时间: 2019-9-25 19:42

呆宝君发表于 2019-9-25 14:28
大家说的都很中肯。8楼尤其13楼，几种方法都讲了。你是买家，你找的贷款公司和你一跳绳子上的蚂蚱。你可以 ...

其实8楼就是我留的我是楼主多谢你的建议

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