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标题: Home Insurance VS Home Warranty|到底要不要买？如何购买？ [打印本页]
作者: 微论坛坛主 时间: 2019-7-23 16:41
标题: Home Insurance VS Home Warranty|到底要不要买？如何购买？
本文转自dealmoon攻略频道 ，原创作者@淘气小白
Home Insurance 和 Home Warranty 可能很多人都听过，但是可能不是特别了解。什么是 Home Insurance？什么是 Home Warranty ？Home Warranty 是否有必要购买呢？小白今天就来详细介绍一下！
Home Insurance VS Home Warranty
Home Insurance 简单翻译过来就是房屋保险，是一种责任保险，一般如果是贷款买房的，房贷公司都会要求有房屋保险，这样能保障房贷公司的利益，它的费用根据地区以及房屋情况而定。如果你的房屋遭受火灾、风雨、雷电等破坏，或者遭受盗窃等灾难，那么如果你有Home Insurance，那么保险公司将赔付你一定的维修费用或者盗窃损失（当然首先你要先自己承担一定的费用即Deductible）。
Home Warranty 主要指电器保修，是一种维修服务合同，假如你家的热水器坏了，那么Home Warranty就派上用场了，它的费用也是根据地区以及房屋情况而定。保修覆盖范围是家用电器、空调系统、锅炉、浴缸、水管和电线设施等，Home Warranty 将赔付一定的维修费用（同样你要先自己承担一定的费用即Deductible）。
简单说，Home Insurance 是针对房屋遭受巨大灾难所造成的破坏而给予一定的赔偿；Home Warranty 则主要针对家用电器等东西损坏以后，给予一定的赔付；二者的共同点是每年除了要固定交保费以外，每次索赔的时候屋主必须要先付一笔Deductible，剩下的费用才有保险/保修公司出。
如何购买Home Warranty？ 无论你购买的是新房或者是二手房，通常第一年的Home Warranty保费都由房地产开发商或者前任屋主出，然后第二年新屋主可以选择续费投保或者终止投保。（特别注意Home Warranty是从房屋closing那天算起，而不是屋主入住那天。）
如果屋主想自己购买Home Warranty，首先，可以翻翻黄页，留意信箱小广告或者Google一下，都能找到好多Home Warranty公司；其次，购买Home Warranty之前，一定要做research，并且仔细阅读合同的fine print，看哪些是cover的哪些是不cover的；接着，可以通过BBB（Better Business Bureau）、Yelp、Google查看Home Warranty公司的review。这里提醒一下，特别注意差评，给差评通常是因为索赔被拒，有些保修公司会认真回复客户，说明拒赔理由，通过看这种例子，就可以知道合同里面隐藏的各种猫腻，然后避免类似问题发生在我们身上。
下面举例说明 Home Warranty Inc保修的范围和价格表。
第一年保费是$525，加购一个unknown pre-existing condition $75，总共是$600。注意上述费用保的是基本项目，一些额外项目（optional）需要额外交钱。
Home Warranty 优点&缺点 优点如下： 1.节省高昂的维修费用。Home Warranty每年平均保费$600，加上Deductible平均$75，虽说加起来差不多快$700，但依然要比维修费便宜的多。要知道美帝人工很贵，普通修理电器维修人员一次上门检测费用至少$100，维修费材料费另算；如果你有了Home Warranty，保修公司替你付维修费用（首先你自己得承担一部分，其余部分保修公司出），如果电器坏到无法修理的程度，保修公司将替换一台新的给你。
2.给没有应急基金的屋主做缓冲。维修费用高昂，没有准备应急基金的家庭，如果一旦有大型电器坏了需要修理，一时拿不出这笔钱来，如果有Home Warranty，只需要付Deductible就可以了。
3.省心省时省事。如果对维修公司不熟悉，还需要上网调查价格、服务、评价等，但是如果有了Home Warranty，保修公司将为你安排维修工人上门修理，你就不需要另外操心了。
缺点如下： 1.Home Warranty不是所有东西都保的，以下情况不保修：壁炉、烟囱以及屋外的设施（如花园的浇灌系统、水龙头、屋顶的太阳能板）。个别户外设施如泳池、井汞、软水器需要额外付费投保。
2.Pre-existing condition、天灾、屋主使用不当或未妥善维护而造成电器或设施损坏不予赔偿。
3.Home Warranty 赔付有上限。尤其是空调系统和锅炉。以Home Warranty Inc这家保修公司为例子，规定空调系统每年最高赔付是$1500，而市面上一套新的空调系统价格是$5000左右，那么如果我要更换新的空调系统，除去保费+Deductible（$675），我实际上最多只能拿到$825，还要额外付$4175买空调。
4.Home Warranty Inc提供的维修人员选择有限。尽管保修公司替你联系维修公司来上门维修，你省心省时省力，但是确限制了维修人员的选择，因为通常保修公司都有指定的维修公司，维修人员也通常只会从中选择，要是你对这个维修公司提供的服务不满意，你也无法更换。
5.电器本身若有厂商保修，Home Warranty不管，需你自行联系厂商或维修公司。
6.长期以往，Home Warranty保费也是一项不小花费。如果你家啥都挺好的，就相当于你花钱买个心安，Home Warranty保费长期下来也是一笔不小开支。
Home Warranty到底要不要买呢？ 第一年如果有房地产商或者前屋主出钱，那么就买。第二年是否购买，看具体个人实际情况而定。
以下情况，建议购买：
1.家用电器已经超过保修时间，没有厂商保修。
2.屋龄超过5年。房子越旧越要购买，这样才有保障。
3.手残党，不会自己修理。
4.自己不想花时间花精力去找维修公司。
以下情况，建议不要购买：
1.家用电器都是新的，自带保修期。
2.心灵手巧，啥都会修。
3.设施很老了，需要更换新的。
作者: sandychow215 时间: 2019-7-23 17:03
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作者: PHOENIXTX 时间: 2019-7-23 17:11
支持坛主干货儿帖
作者: Hurricane根 时间: 2019-7-23 18:14
马克
作者: 匿名 时间: 2019-7-23 18:33
还有rent insu呢
作者: wendylalala 时间: 2019-7-23 18:41
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作者: sandychow215 时间: 2019-7-23 19:24
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作者: 小宝 时间: 2019-7-23 19:25
支持咯
作者: wsfys1314 时间: 2019-7-23 20:14
谢谢lz
作者: wendylalala 时间: 2019-7-23 20:19
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作者: Rainie222 时间: 2019-7-23 20:53
谢谢LZ！
作者: 小宝 时间: 2019-7-23 23:03
棒
作者: honeyababy 时间: 2019-7-24 02:01
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 萌萌哒MM 时间: 2019-7-24 03:02
马克
作者: lamlamlynn 时间: 2019-7-24 03:24
赞
作者: かずみ 时间: 2019-7-24 06:14
LZ厉害
作者: wendylalala 时间: 2019-7-24 06:20
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作者: yyy345 时间: 2019-7-24 06:59
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-24 07:07
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-24 07:07
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-24 07:07
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作者: 璐璐UMD 时间: 2019-7-24 07:13
赞
作者: hupo 时间: 2019-7-24 07:36
干货帖，mark
作者: 哈啰粉胖子 时间: 2019-7-24 08:07
赞
作者: Qiantiny 时间: 2019-7-24 08:42
这个是真的要买，就算租房也可以买的，不怕一万就怕万一
作者: louisahn 时间: 2019-7-24 08:54
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作者: 爱是奉献 时间: 2019-7-24 09:29
mark mark！
作者: 小宝 时间: 2019-7-24 12:05
棒
作者: 小乖要减肥 时间: 2019-7-24 12:52
1
作者: 山田冰凉 时间: 2019-7-24 14:26
太有用了，果断收藏！
作者: 小宝 时间: 2019-7-24 16:08
棒
作者: Muriel_11 时间: 2019-7-24 16:13
赞
作者: 小宝 时间: 2019-7-24 17:07
支持
作者: 无糖饼干 时间: 2019-7-24 18:11
收藏了
作者: LookforRent 时间: 2019-7-24 19:06
怎么知道前屋主有没有买home warranty? 房子closing的时候没有给我home warranty的文件 说明他们没有买，是吗？
作者: 小乖要减肥 时间: 2019-7-24 20:23
[2鼓掌]2
作者: 小宝 时间: 2019-7-25 00:00
棒
作者: 小宝 时间: 2019-7-25 01:00
棒
作者: wli58 时间: 2019-7-25 10:19
干货帖 赞
作者: 小宝 时间: 2019-7-25 11:06
棒
作者: 小宝 时间: 2019-7-25 12:01
棒
作者: wendylalala 时间: 2019-7-25 12:05
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-25 12:07
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-25 12:08
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作者: 叮呤噹噹 时间: 2019-7-25 21:03
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-25 21:31
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-25 21:32
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作者: 小宝 时间: 2019-7-25 22:01
棒
作者: 小宝 时间: 2019-7-26 05:58
棒
作者: 小宝 时间: 2019-7-26 10:18
棒
作者: Newjersey 时间: 2019-7-27 05:40
标题: 回复：楼主 微论坛坛主
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作者: dabao123 时间: 2019-7-27 08:49
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作者: 小宝 时间: 2019-7-27 16:02
棒
作者: sunshinegirl 时间: 2019-7-27 17:07
写的好详细
作者: 小宝 时间: 2019-7-27 23:01
棒
作者: 小宝 时间: 2019-7-28 09:21
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作者: PHOENIXTX 时间: 2019-7-28 12:59
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-28 13:08
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-28 13:09
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-28 14:58
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-28 14:58
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-28 14:58
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作者: 小宝 时间: 2019-7-28 16:00
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作者: 小宝 时间: 2019-7-28 16:00
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作者: 小乖要减肥 时间: 2019-7-28 18:30
yu
作者: wendylalala 时间: 2019-7-28 18:44
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-28 18:45
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作者: wendylalala 时间: 2019-7-28 18:45
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作者: AKA蛋堡 时间: 2019-7-28 18:46
太有用了
作者: 小宝 时间: 2019-7-28 22:06
棒
作者: weilipon 时间: 2019-7-29 00:29
涨知识了
作者: 小宝 时间: 2019-7-29 01:06
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作者: 小乖要减肥 时间: 2019-7-29 14:39
upppppp
作者: 小宝 时间: 2019-7-29 22:03
.
作者: 小宝 时间: 2019-7-30 01:00
棒
作者: 小宝 时间: 2019-7-30 06:53
棒
作者: 小宝 时间: 2019-7-30 18:09
.
作者: wendylalala 时间: 2019-7-30 18:10
。
作者: wendylalala 时间: 2019-7-30 18:10
I
作者: wendylalala 时间: 2019-7-30 18:11
。
作者: 小宝 时间: 2019-7-31 17:20
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作者: 红尘炼心 时间: 2019-8-1 02:12
厉害了啊！
作者: 小宝 时间: 2019-8-2 16:00
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作者: 小猫爪儿 时间: 2019-8-4 08:02
好贴mark
作者: 红尘炼心 时间: 2019-8-4 21:07
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作者: 红尘炼心 时间: 2019-8-4 21:07
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作者: 小乖要减肥 时间: 2019-8-6 20:26
n
作者: wendylalala 时间: 2019-8-6 21:01
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作者: wendylalala 时间: 2019-8-6 21:01
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作者: 小乖要减肥 时间: 2019-8-7 01:08
b
作者: FIONA婷婷 时间: 2019-8-8 22:29
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作者: FIONA婷婷 时间: 2019-8-12 03:21
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作者: vanadium0618 时间: 2019-8-16 17:06
赞赞赞赞赞
作者: FIONA婷婷 时间: 2019-8-20 01:28
赞赞赞赞赞！
作者: 红尘炼心 时间: 2019-10-4 00:54
赞赞赞赞哒
作者: miaoshanghai 时间: 2019-10-19 20:04
赞赞赞赞赞赞
作者: 女亭_小妞 时间: 2019-11-4 13:33
马着呀马马～～～
作者: 我是我 时间: 2019-11-7 15:09
哈哈哈哈哈
作者: jianmey 时间: 2019-11-12 01:31
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 逆转小马哥 时间: 2019-11-27 15:34
赞赞赞赞赞赞赞
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