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标题: 赌场只是开端！Everett将被打造成东北岸“娱乐区” [打印本页]
作者: 论坛福利君    时间: 2019-7-3 00:26
标题: 赌场只是开端！Everett将被打造成东北岸“娱乐区”
随着Encore Boston Habor赌场正式开业
波村人民普天同庆，到处都是和乐融融一片

图片来自Chales Krupa/AP，版权属于原作者

但Wynn的野心可并不止于赌场，在赌场开业后第二天，Wynn又带来了一个振奋人心的消息！

Encore CEO Matt Maddox确认，在接下来几年中，Everett赌场附近区域将被开发成大型娱乐区。他们正在密切关注Mystic River沿岸部分退役的发电厂。

图片来自curbedboston，版权属于原作者

Wynn Resorts目前已在赌场周围购下11英亩土地，包括82个地块，为周边商业开发做准备。这样看来，距离波村拥有一个迷你版Las Vegas，新地标，看来只是时间的问题了！

图片来自wbur，版权属于原作者
左边是Encore的CEO，右边是市长

根据DeSalvio的说法，这11英亩土地可能会包括酒店、公寓、会议中心、餐厅、酒吧、甚至是体育场或大型音乐会场地。Wynn集团将与Everett市一同重建城市，将原本的“工业城市”打造成美国东北部“娱乐区”。

图片来自playnevada，版权属于原作者

这意味着周边交通、商业会在近几年飞速发展。截至目前，Encore已花费7000万美元用于当地道路改善，数千万美元用于赌场交通！

Encore公开表示集团对当地一个数百万美元项目非常感兴趣，希望能在Mystic River上建造一座人行天桥，将赌场连接到MBTA橙线地铁站！

图片来自boston.com，版权属于原作者

赌场CEO表示，Wynn愿意支付人行天桥的费用，前提是当地政府官员必须同意河对岸Draw Seven Park的翻新工程。

房价暴涨，租金上升只是时间的问题。虽然距离这些百万级项目动工还有很长一段时间，但有一件可以肯定的就是，Everett市将成为波村附近最具有投资潜力的区域！
图片来自zillow，版权属于原作者

目前Everett平均房价为$42.9万
在过去一年中，涨幅达到5.1%！
显然有一批投资者们已经早做准备

图片来自zillow，版权属于原作者

Everett下图这套6室3卫目前售价89.9万
3192sqft，位于Encore赌场附近


那么在差不多的价位下
在波村其他地方，能买到什么样的房子呢？

Cambridge,MA

2室2卫，1000sqft
84.5万
Brookline,MA

3室2卫，1423sqft
85万

Malden,MA

3室3卫，2838sqft
80万

Back Bay

1室1卫，837sqft
87.5万

虽说上面的房产各有优缺点
但在波士顿最流行的2大房产投资理念
“以房养学”和“买房出租”之下
都有极大的投资空间！
以房养学：每个在波村读书的小伙伴，身边总听过土豪来上学直接买房的故事，毕业后再卖掉，不但省了房租还能小赚几万，简直稳赚不赔。

买房出租：简单粗暴，买房，出租给学生，每个月当包租婆/包租公。华人或留学生可自住+出租，而海外投资者则通常交给中介托管。

对于不熟悉波士顿市场的投资者来说
很容易刚产生兴趣就搞到晕头转向！
而选择专业的房地产经纪公司，
是投资成功最重要的一步！
一个靠谱的经纪人
能帮你节省大量时间和金钱。


Compass，国际知名房产经纪公司，自2012年在纽约成立以来，利用科技服务生活简化房地产流程。随着代理商和团队服务于越来越多的沿海地区活跃社区，现已成为美国最大的独立房地产经纪公司Top1。

公司简介


01
Compass全美最大独立地产经纪公司排名第1
450
迄今为止，由Compass市场所销售的房屋总价达到450亿美元
19
Compass平台帮助客户在买卖房屋操作中平均节省19天。
12
公司估值为44亿美元时，资金增长12亿美元。
700
每周，Compass公司与经纪人社交媒体的受众超过700万人。
170
每年Compass.com都会迎来170万名来自世界各地的新用户。
38
国际用户年度访问量超过38亿次。
78
Compass拥有78家国际合作对象，分别来自51个国家与地区，遍布全球。

目前Compass公司旗下250多个办公室中，拥有近11000多名房产经纪人。但如何从中找到一名责任心强，拥有国际客户投资房产的丰富、专业经验，可谓是大海捞针难上加难。


来自Compass公司Sisy Qu团队
资深波士顿地区房产经纪人
拥有多元化商业经验
在房产投资有着丰富的专业知识与热情
精通波士顿学区投资房领域
在国际客户的独特需求方面
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Sisy Qu
 Sales Associate - Compass
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众所周知波士顿大部分房产年岁已高
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才能获得最佳回报率

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改造前
月租$1500


案例2：2室1卫
改造费
$55,000

厨房&客厅
改造后
改造后
月租$3750
租金涨幅 150%



客厅&厨房
改造前
月租$2800


案例3：3室1卫
改造费
$80,000

客厅&厨房
改造后

改造后
月租$5000
租金涨幅 79%


Q&A
我有一笔资金想买房，在哪买，买什么房子好？
买房子最重要的是确定目标，是自住还是纯投资？自住是为了上班/上学方便，或是投资是为了租金回报/长期升值？若是自住，是否考虑公立学校学区？若是投资，是否只考虑成熟物业还是愿意翻新改造？
买房和任何其他事一样，首要确定目标，找准方向才能得到最好的结果，如果不确定自己的方向，或暂时确定，需要更多的专业建议，请联系西西获得更好的建议。
我是留学生，没有工作，能贷款吗？
可以贷款，请联系西西推荐银行人员。
市场上中介众多，我的朋友就在xx工作，找西西有什么不一样吗？
做中介的门槛不高，但想做精并不容易，除了必要的时间和经验累积，还需要有强大的人脉支持。作为多年的资深地产投资人，西西与众多本地大牌经纪人都有私交。
除此之外，相较于市场上多数中介，西西及团队成立了管理公司，从购房开始，满足客人买卖租赁，房屋管理，改造翻修等一条龙服务。真正可以做到“把钱放心交给西西打理”！
我还是学生，对未来去向还没确定，是否该稳定后再买房？
买房子从长远角度看待其实属于投资行为。无论自身情况是否稳定，与买房子这件事本身并不相悖。与其租房给房东交租金，不如用来还银行按揭。

长期来看房子每年都在增值，毕业后如果不留在波士顿，考虑出手，不仅相当于白住了几年，还赚了一笔房屋升值，这就是“以房养学”的精髓。

很多人会以为“租房不如买房”是中介的炒作，而实际上如果你能认真算笔账，将置业投资和留学结合在一起，选择优质投资房产，就不会担心养房成本高，转手或出租问题，而以房养学是否划算，也有了明显的答案。

联系方式

Compass—Sisy Qu
波士顿地区资深房产经纪团队
提供
国际客户房产投资
房产翻修改造出售
房屋租赁/买卖

电话：860 617 9694
邮件：sisy.qu@compass.com

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