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标题: 换房子贷款衔接问题 [打印本页]

作者: Wendys0408 时间: 2019-3-24 18:30
标题: 换房子贷款衔接问题
想问一下大家，我们最近在卖房子，已经收到offer 并进入escrow，然后最近我们已经看中一套新房，这种情况下可以给新房子下offer 了嘛？我怕贷款会不会衔接有问题呢？麻烦懂的朋友们解答！

作者: yyyyyyyeH 时间: 2019-3-24 18:47
可以啊，你还可以用卖房子的钱买新房。

作者: Wendys0408 时间: 2019-3-24 18:49

yyyyyyyeH 发表于 2019-3-24 18:47
可以啊，你还可以用卖房子的钱买新房。

对呀我们就是要用房子卖掉的钱买新房但是就是不知道应该等钱完全拿到手再买还是可以同时进行

作者: 白猪猪 时间: 2019-3-24 18:53
会增加你dti的，除非你旧房子已经closed了

作者: yyyyyyyeH 时间: 2019-3-24 18:54

Wendys0408 发表于 2019-3-24 18:49
对呀我们就是要用房子卖掉的钱买新房但是就是不知道应该等钱完全拿到手再买还是可以同时进行 ...

可以同时进行，你的贷款申请1003会把你现在的房子标注成pending sale。但是如果你要卖的房子交易出了问题，你手上还有钱买想买的房子吗？

作者: Wendys0408 时间: 2019-3-24 19:04

yyyyyyyeH 发表于 2019-3-24 18:54
可以同时进行，你的贷款申请1003会把你现在的房子标注成pending sale。但是如果你要卖的房子交易出了问题， ...

就是downpayment 没有这么多了。。。贷款应该还是贷得下。我们这个卖家，downpayment出了将近70%，希望别出问题呀

作者: shenwenfei 时间: 2019-3-24 20:03
可以出offer，上面写明buyer contingency subject to close of current property并且提供自己现在那个房子已经在escrow的证明给seller看，seller会判断愿不愿意接受offer，等你房子确定close了再remove那个buyer contingency。具体问自己agent吧。奇怪这么多人来问房子买卖的问题，自己agent都干嘛去了呢

作者: Wendys0408 时间: 2019-3-24 22:09

shenwenfei 发表于 2019-3-24 20:03
可以出offer，上面写明buyer contingency subject to close of current property并且提供自己现在那个房子 ...

我们还没有找买房的agent 啊想先自己做一下功课

作者: 小蜜蜂8088 时间: 2019-3-24 22:18
我记得说是除非你手上有足够的钱买新房子、不然的话如果你那边买家出问题也会让你们很被动的。
但是经纪那边会不会有办法帮你搞定我就不太了解了～

作者: uujj0 时间: 2019-3-25 08:13
我是贷款人，我建议不要这样，我就有客户因为自己的那栋房子买卖当中出现问题，拖延很长时间。照成现有房子的卖家拼命吹，不小心还可以吃掉百分之十定金。幸亏他在最后搞定。她为了这事苦了两三个月，头发都白了。对方律师已经出了信。所以我建议楼主不要冒险，买房急不得。不要让自己头疼。每天处于担心当中。你运气不好当中程序出现某些问题，你进退两难。是你的就是你的，不是你的不要强求。房子也是靠缘分

，祝好运

作者: myan12 时间: 2019-3-25 12:00
你新房的escrow结束日期比旧房的escrow结束日期晚就可以。不要签字contingency removal。我做房地产的。我处理过这种情况

作者: Wendys0408 时间: 2019-3-25 12:08

myan12 发表于 2019-3-25 12:00
你新房的escrow结束日期比旧房的escrow结束日期晚就可以。不要签字contingency removal。我做房地产的。我 ...

谢谢已经找agent 说啦！签了一个contingency 跟对方要求只有等我们上一套房卖了close拿到钱了我们这个才能close 那现在没问题啦

作者: myan12 时间: 2019-3-25 16:38

Wendys0408 发表于 2019-3-25 12:08
谢谢已经找agent 说啦！签了一个contingency 跟对方要求只有等我们上一套房卖了close拿到钱了我们这个才 ...

我也在洛杉矶做房地产。有需要可以找我哈

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