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标题: 大家旧房换新房都是怎么操作的?有操作过bridge loan的吗~? [打印本页]

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 02:27
标题: 大家旧房换新房都是怎么操作的?有操作过bridge loan的吗~?
今年有了宝宝打算和老公一起换个学区房
家里有四只猫主子

不知道大家换房是先买后卖还是先卖后买呀?
我们现在情况是目前如果不把现在的房子卖了凑不齐换新房的首付

爸妈那边因为换房突然虽然能救济但是也不能一下子打过来太多
可是因为家里有宝宝和猫

我是真的不想先卖后买因为卖掉现在的房中间的过渡期还要搬去apt里怕没有apt能接受4只猫....(我查的都是最多两只..) 而且加上宝宝还小, 中间搬两次家换新实在太麻烦

大家有什么好的办法吗?或者有没有做过bridge loan的?这个办法是否可行呢? 可以出来说说经验呀

作者: 匿名 时间: 2018-5-13 06:31
我家就是把之前的房子卖了，租房，然后买新房，买卖同时进行，上周刚close，现在等着装修。我们也带着一个4个月的baby

作者: 加州小妞 时间: 2018-5-13 07:40
我们是先卖后买。卖房条件里有一条，房屋成交之后三个月我们才搬出。这三个月我们支付市价房租。如果三个月之后由于一些原因没有搬出，我们支付房租的同时也把买家房租付了～
所以其实相当于卖了房子再租，再搬去新家。但是中间省去了搬去别的地方的折腾，自己租自己卖出去的房子

作者: 匿名 时间: 2018-5-13 09:32

加州小妞发表于 2018-5-13 07:40
我们是先卖后买。卖房条件里有一条，房屋成交之后三个月我们才搬出。这三个月我们支付市价房租。如果三个月 ...

房贷如果没有还清可以卖吗

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 13:29

加州小妞发表于 2018-5-13 06:40
我们是先卖后买。卖房条件里有一条，房屋成交之后三个月我们才搬出。这三个月我们支付市价房租。如果三个月 ...

我老公怕这样会耽误卖房有些人会不想卖....

亲觉得有这种可能性吗?

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 13:30

匿名者发表于 2018-5-13 05:31
我家就是把之前的房子卖了，租房，然后买新房，买卖同时进行，上周刚close，现在等着装修。我们也带着一个4 ...

啊辛苦了我们现在也在这样考虑呢....不过家里人都担心我俩自己能不能应付

作者: 加州小妞 时间: 2018-5-13 13:48

匿名者发表于 2018-5-13 09:32
房贷如果没有还清可以卖吗

可以。

作者: 加州小妞 时间: 2018-5-13 13:49
本帖最后由加州小妞于 2018-5-13 13:52 编辑

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 13:29
我老公怕这样会耽误卖房有些人会不想卖....亲觉得有这种可能性吗?

取决于地区吧。湾区这边卖方市场。我们一周就卖掉了
另外就是有些或者说很多买家自己跟apartment租房子一年合同没到期，如果提前搬出来反而要交违约金。所以反租的方式反而对买家卖家都有利。
利弊都有吧。

作者: 匿名 时间: 2018-5-13 14:50

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 13:30
啊辛苦了我们现在也在这样考虑呢....不过家里人都担心我俩自己能不能应付 ...

是的，刚好爸妈还来帮忙带娃，所以算是有帮一把手吧

作者: 是不是 时间: 2018-5-13 18:45
可以contingent的就是签新的 purchase contract 的时候 subject to the sale of current house. 然后2个 transaction 可以一起 close.

作者: 大大大尤 时间: 2018-5-13 19:57
我觉得看坐标我在湾区当时是close之后免费给卖家住了两个月（合同里写明free rent back for 60 days).

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 21:20

大大大尤发表于 2018-5-13 18:57
我觉得看坐标我在湾区当时是close之后免费给卖家住了两个月（合同里写明free rent back for 60 days). ...

方便问一下你看房子的时候房主住在里面吗?
我老公说他问中介来看房子的时候里面都是不住人的....那不相当于房主中间还是要搬出去然后卖完再搬回来?
他说中介说卖房的时候地毯都是要给新的那是不是亲的房子原房东搬出去之前还要给重新装修呢?
是什么时候买的呀我也在湾区

方便提供一下坐标城市吗

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 21:25

加州小妞发表于 2018-5-13 12:49
取决于地区吧。湾区这边卖方市场。我们一周就卖掉了
另外就是有些或者说很多买家自己跟apartment租房子一年 ...

哎呀我们也在湾区在东湾这边
但是我老公说他问中介,中介说看房子的时候里面是不能住人的? 住人怕没人要?一定要搬出去稍微装修一下..
因为我们现在有小猫地毯被扒了一些(比如门边有些小地方有点秃毛) 中介说就一定要把地毯啥的整好才行
我现在就觉得看房这个事如果自己住在里面要怎么操作好崩溃啊....

作者: 加州小妞 时间: 2018-5-13 21:28

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 21:25
哎呀我们也在湾区在东湾这边
但是我老公说他问中介,中介说看房子的时候里面是不能住人的? 住人怕没人要?一 ...

我们的agent给我们找了一个staging company专门做室内设计。充分利用我们原有的家具，再加上很多他们的家具弄成了样板房。剩余不需要的东西全部搬进去车库。然后就是充分利用各种抽屉柜子把日常用品放进去。我们open house只开了两天，因为我预产期在那时候，所以其实根本没太影响生活。也没影响卖

地毯的话我不知道。因为我们房子住了三年，地毯新换的，墙面新刷的，所以除了摆设别的没问题。

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 21:38

加州小妞发表于 2018-5-13 20:28
我们的agent给我们找了一个staging company专门做室内设计。充分利用我们原有的家具，再加上很多他们的家具 ...

那最后交房之前还需要给新主人换地毯一类的吗?

作者: 加州小妞 时间: 2018-5-13 21:44

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 21:38
那最后交房之前还需要给新主人换地毯一类的吗?

不需要。agent出钱做了一次彻底清洁

作者: Kellybabe 时间: 2018-5-13 22:02

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 21:25
哎呀我们也在湾区在东湾这边
但是我老公说他问中介,中介说看房子的时候里面是不能住人的? 住人怕没人要?一 ...

楼主在湾区应该不怕没人接手呀～都是listing一个星期就卖掉了，我去看open house的时候好多都是有人住里边的

作者: 大大大尤 时间: 2018-5-13 23:12
本帖最后由大大大尤于 2018-5-13 23:18 编辑

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 21:20
方便问一下你看房子的时候房主住在里面吗?
我老公说他问中介来看房子的时候里面都是不住人的....那不相当 ...

当时屋主住在里面我们看房的时候他们会离开一个小时我们的房子condition很好没有换新地毯前屋主搬走前做了deep clean 用蒸汽熏的那种
我们in contract 之后见了前屋主很谈得来他们额外留下了一些家具电器工具什么的
希望能帮到你

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 23:27

大大大尤发表于 2018-5-13 22:12
当时屋主住在里面我们看房的时候他们会离开一个小时我们的房子condition很好没有换新地毯前屋主搬走前做 ...

谢谢谢谢帮助很大我让我老公再和中介问一下是否有这个办法!

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 23:27

加州小妞发表于 2018-5-13 20:44
不需要。agent出钱做了一次彻底清洁

好的明白了十分感谢

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-13 23:27

Kellybabe 发表于 2018-5-13 21:02
楼主在湾区应该不怕没人接手呀～都是listing一个星期就卖掉了，我去看open house的时候好多都是有人住里边 ...

是呀我之前也是这么想的但是中介说因为家里有猫很多人会很介意......

作者: huohuotu 时间: 2018-5-14 02:22
现在买房子都用抢的，只要你家房子好卖，就可以等房子卖之前就说让你在住几个月应该都可以，我们买房的前房主就是，我们八月房子就过户了，但是我们写着让他们在住一个月，有的可以给房租，但是我们没要，然后搬走时候要把房子收拾干净，不要自己清理，最好找人彻底清理，我们这个很不满意，我们都免费让他们住了，但是他们就是自己清理了一下，最后我们自己找人清理了房子。

作者: angel090899 时间: 2018-5-14 09:57
朋友也類似于你們的情況.他的agent教的是.先把自己的房子賣了.然後寫個rent back的condition這樣就好了...

作者: 匿名 时间: 2018-5-14 10:01

huohuotu 发表于 2018-5-14 02:22
现在买房子都用抢的，只要你家房子好卖，就可以等房子卖之前就说让你在住几个月应该都可以，我们买房的前房 ...

找人清理房子要多少钱呢？清的干净吗？

我房子也快要close了，卖家有猫有狗，而我是不希望家里有动物。不知道close之后应该找人清理还是把地毯全换掉。

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-14 19:40

匿名者发表于 2018-5-14 09:01
找人清理房子要多少钱呢？清的干净吗？

我房子也快要close了，卖家有猫有狗，而我是不希望家里有动物。不 ...

我建议是地毯换掉换地板....不是宠物不宠物的原因
地毯清理起来真的太要命了自己以后常住不打算卖最好换地板. 现在家具还没搬进去换起来很快的而且未来宝宝也不容易过敏哮喘

作者: 爱读书的熊猫 时间: 2018-5-14 22:38
先卖，加个rent back 3 个月的条款。住在里面，再买。
不过，湾区的房市升值空间很大，把房子卖了太可惜了。有可能的话可以考虑从旧房HELOC或者cash out凑首付，然后买新房，搬过去安安心心地收拾好旧房出租。

作者: 小丁丁挺YG 时间: 2018-5-15 01:45

爱读书的熊猫发表于 2018-5-14 21:38
先卖，加个rent back 3 个月的条款。住在里面，再买。
不过，湾区的房市升值空间很大，把房子卖了太可惜了 ...

那open house的时候如何操作亲了解吗

我们家现在的房子是town house 我老公担心未来房价如果真要跌会战跌th所以想买好学区的single house

现在的家是不在特别好的学区就是union city 交通和生活很便利而已我老公还担心不好卖.......

作者: 爱读书的熊猫 时间: 2018-5-15 23:05

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-15 01:45
那open house的时候如何操作亲了解吗
我们家现在的房子是town house 我老公担心未来房价如果 ...

Union City可以的。卖房找个agent,她会帮你布置

作者: 爱读书的熊猫 时间: 2018-5-15 23:08
此外townhouse出租很容易，要我我就留着。川普任期房价绝对涨。

作者: Benson笨儿子 时间: 2018-6-4 15:28
哈哈其实不用做bridge loan >.<贷款方案很多很灵活哒,我就在一个贷款公司里面工作,可以欢迎加我微信咨询哈~微信号:ez7187916132

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