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标题: 新泽西华人六大居住地 [打印本页]

作者: ericet 时间: 2017-5-15 10:00
标题: 新泽西华人六大居住地
以下是从其他论坛转过来的，重新排版了一下，希望对大家有用。

新泽西华人居住地之一：爱迪生地区
和纽约加州相比，新泽西的一个特点是，印度人比华人多。所以在很多地方，特别是
通勤方便的地方，华人和印度人纠缠在一起，建立了一个个中印新村。在咖喱飘香与
爱恨情仇中，谱写了新州亚裔移民美国梦新篇章。

先说三大块。第一大块是毫无疑问Edison地区，包括周围的East Brunswick,
Metuchen等地区。这三个地方的华人就达一万二。

Metuchen就是Edison怀抱里的一个小镇. East Brunswick
在Edison南部，田野风光，学区中上。新房多，价格也不贵，但地税极高。
亚裔人口超过二成, 老中比烙印略多, 白人占七成。没有火车，通勤不便。

Edison位于新泽西中心点，交通方便，是最早最传统的华人集聚区。很多华人多的地
区都在半小时车程内，去纽约通勤也在一小时之内。因此现在仍然是华人超市，中餐
馆，律师，医生以及各种三教九流华人服务最集中的地方。

但这样的好地方印度人也不会放过的。这些年来，大量各种层次的印度人迁入Edison
，使这里的亚裔占据了多数的同时，华人居民数量逐渐低于印度人。居住环境开始恶
化，学区也不断退步. 学校里，印度裔为主的亚裔已经超过三分二多数。Edison风光
不再，不再是华人安居的首选。不但不是首选，简直是避之唯恐不及。

大家把目光投向离纽约更远的地方。

新泽西华人居住地之二：大普林斯顿区
新泽西华人居住地三大块三小块的老二，是大普林斯顿地区, 主要包括蒙哥马利（
Montgomery), 普林斯顿(Princeton), 西温莎(West Windsor) 和平原市（Plainsboro
）. 一流学区，一流环境，一流的市政社区规划，再加上直达纽约的通勤快车，使这
里成为近年来华裔印度裔上中产安家置业的最热门地区。高房产税和火车站停
车难，也无法熄灭他们建设中印新村的热情。

蒙哥马利在普林斯顿以北，亚裔在学区中占近三成，印度裔比华裔稍多一些。这里一
派田园风光，相对偏僻，交通购物都不太方便。去纽约上班，要先开二三十分种到火
车站或者汽车站。所以这里的居民，多是在附近工作的白领。近年来，新泽西制药业
不景气，裁员不断，对蒙哥马利造成较大影响，换工作卖房子的特别多。七八十
万就能买到十多年新的红色大砖房加一亩地。

普林斯顿是大学城，家庭民居比较少，比较老也比较贵。再加上通勤不便，算不上
华人置业的热门地区。亚裔人口只占一成多，印度人很少。但在普林斯顿威名影响下
，附近村镇有几所想当不错的私立中小学，应该是国内“儒豪”置业的好地方。

普林斯顿以南的西温莎和平原市虽然属于不同的郡，但共同组成一个学区. 按SAT排名
，是新泽西开放入学高中中无可争议的第一名。其中平原市已经成为印度村，有的小
学里印度裔学生为主的亚裔已占压倒性多数。西温莎好一些，亚裔在学校里占
五到六成，其中印度裔比华裔多不少。

这里周末看房子, 买房的，卖房的，代理的，熙熙攘攘，多数都带口音，不是南亚东
亚，就是东欧前苏联来的移民。每年都有很多大藤喜报。学校里竞争之激烈，可想而
知。由于沿一号路十分钟就能到达新泽西的首都Trenton，上流非洲裔在这里也占一
定的比例。一号路上的购物中心里，难分彼此的南亚裔和非洲裔是主流，颇具情调。

西温莎本来就是块好地方，连外星人入侵都选这里。在市政博士出生的台湾市长带领
下，十多年来出落得越发楚楚动人。一个中国园林公园也在规划之中。在纽约周围看
完房子到这里来，无不惊艳于这里的房价和规划。高贵不贵，看完西温莎再去考虑
其他地方的小黑屋是人生的一大痛苦。

但华人同胞在买房下单的时候，心里也在打鼓，我的外孙会姓Patel吗？十年后这里
会成为另一个爱迪生（Edison)吗？  仅从族裔结构角度看，这似乎是一个不可阻挡的
趋势。但和爱迪生相比，这里毕竟是一个完全不同档次，不同功能的城市。另外，
考虑到印度裔精英已经开始全面占领IT, 医疗和金融等高薪行业，下一代华人如果能从
小融入主流咖喱文化，告别弱不禁风欲言又止的林黛玉，接受“站立的时候沉得腰肢酸
痛”的审美标准，培养稻草炼成黄金的演讲技能，，将来一定能够突破玻璃天花板，让母
亲流泪父亲微笑。

识时务者为俊杰，让我们放下偏见，一起拥抱新时代，把中印新村建设成为二十一世
纪多元化模范社区，重整亚洲雄风。

新泽西华人居住地之三：北博根郡
这两天研究了新泽西华人分布，觉得有必要把三大块三小块改为四大块三小块。这四
大块中的老三，是博根郡（Bergen County)北部地区。这个排名可能会引发争议也出
乎自己的意料。但根据2010人口统计，  光Fort Lee的华人就比咱们的老据点
Livingston多几百。

我们可以以Fair Lawn， Paramus, Fort Lee一线把博根郡划分为南北两部。南部是蓝
领地区，北部是传统富裕地区，十分九分学区连绵不绝。筛选入学的Bergen Academy更
是全国一流的科技高中，亚裔学生占半数。这里靠近纽约，人口拥挤，交通方便，还
有三条高速两条通勤铁路。东边的Pascack Valley Line是单轨，每站必停。西边的
Bergen Main Line则有两条甚至三条铁轨，通勤高峰时期有不少快车。所以同样在博
根郡最北端, Mahwah从地图上看比Montvale更偏远，但通勤无论是火车还是汽车都单程
要少一二十分钟。

博根郡，特别是其靠近哈德逊河的东北部，是韩国人聚居区。韩裔人口的快速增加，
已经对博根郡的政治生态发生影响（比如韩文选票，慰安妇纪念碑等等）。其他亚裔
如印度裔，菲律宾裔以及华裔也在稳定而缓慢地增加中，每个市镇都有一些，但并未形
成大集聚地。对于不喜欢扎堆的华人家庭是个不错的选择。中国店的生存空间也受众
多韩国店挤压，就River Edge一家金丰。

博根郡中心的Paramus和River Edge华人较多，交通便利，是远近闻名的购物区。
到纽约上班，无论是汽车还是火车，门到门可以控制在一小时之内。这里亚裔大约占
20%。房产税极低，学区中等稍偏上，有不少教会私校。博根星期天不能开店，平时有
交通问
题，一些社区环境不错，售价百万的新房比比皆是。 River Edge紧挨Paramus, 在原
来的蓝领社区里翻建出了不少新房。地产税高得多，学区也好得多，韩裔为主的亚裔
也超
过两成。

Fort Lee怀抱乔治华盛顿大桥，是个交通枢纽。学区一般，亚洲店和华人都很多。
上班族过了大桥以后，就可以换地铁到达曼哈顿。 Fort Lee以北的哈德逊沿岸是富豪
区，韩裔华裔为主的亚裔开始占领这里，已超人口三成。其中Alpine是多年雄踞美国最
贵社区榜的顶级富豪区, 房屋都从两三百万起价。

Englewood Cliffs 的社区环境比Alpine差一些，但房子也往往百万起价。这里只有十
分的小学和初中，没有高中。周围一流高中好几所，这里的孩子却由于建设和谐社会
的政治原因，必须去黑人区Englewood读高中。几十年来， Englewood Cliffs的居民
一次又一次地呼喊，一次又一次地反抗，有人甚至悲愤地撰文： Call me racist, I
do not care! 但都没有结果。。。。由于这里地产税低，富裕家庭的孩子即使读私立
高中也还是划算的。

Englewood Cliffs 旁边的Tenafly高中，长期稳居新泽西开放入学高中前三名。这里虽
然交通不太不便，环境也不错，和Ridgewood一样是典型的小黑屋顶级学区。
Ridgewood在Paramus以北，火车站周围的商业街环境优雅，连吃客的谈吐衣着都不一样
。到纽约通勤门到门可控制在一小时，但停车不便，房价地产税都很高，所以很多人
会再沿铁路线往北选择Ramsey, Upper Saddle River和Mahwah，反正有快车。再往北
，就进入纽约州的湖光山色地区了。尤其是七湖公园，一到秋季，看红叶的车子排成
长龙，很多是穿戴整齐挂单反相机的华裔。在呼爹唤儿的亲切乡音中，仿佛又回到
了中国城！

新泽西华人居住地之四：格拉德斯通铁路沿线
新泽西华人居住地四大块三小块之第四，是格拉德斯通铁路沿线（Gladstone Line).
东起Millburn, Livingston, 西至Basking Ridge. 连绵一片都是好学区，也是
四大块中唯一华裔人口超过印度裔人口的地区。

Linvingson在Millburn以北，是传统华人聚集区，也是一等好学区。亚裔约20%,其中
六成为华裔，据说孩子间竞争激烈，补习成风。但南部和东北部少数社区环境较好,其
他地方比较蓝领，而且房价昂贵。一些在旧社区翻盖的新房也要近百万。生活还算
方便，没有火车，很多人先开半小时高速到Harrison，转Path进城.

Millburn,尤其Short Hills, 长期以来是新泽西的第一学区，也是著名的富豪区(王永
庆就是在这里度过最后时光的）。华裔为主的亚裔虽然只占二成，但SAT平均成绩超
过1800, 加上富贵家庭很多，每年有近10%的毕业生上名校。 Short Hills环境优美，
通勤便利（通勤门到门在一小时以内），百万也只能买下小黑屋。地图上看，离一些
治安黑
洞很近，近年连发轰动性犯罪案件，给这里的房市投下一层阴影。所以铁路沿线以西
的几个传统白人区成为华人购房的热点。

Summit是铁路枢纽，交通方便但学区参差不齐。  New Providence高中最近被评为新
泽西第一，房价上涨较快，但greatschool上的分数却只有8分。 Chathem是一流白区，
据说比较排外。新热点还有Madison和Berkeyley Height。这几个地方亚裔比例还是相
当低，不足10%,但在快速增加中。

78号公路以南的Warren, 亚裔占15%,华裔比印度裔稍多。没有火车站，学区不错，
2009年被评为美国最佳居住地第六名。这里一派田原风光，房大地大，家家户户相对
独立，但邻居间守望相助的大社区很少。

Warren以西的Bridgewater, 亚裔占两成，印度裔比华裔稍多，台湾人邢天佑曾任议长
并竞选联邦议员。学区中等偏上，环境更加苍凉，有很多规划良好的大型社区，生
活购物方便。有火车，但通勤时间太长。

Bridgewater以北的Basking Ridge是一流学区，环境好，新房多，房产税低，到
纽约通勤单程几乎要两个小时。近年来以华人为主的亚裔增加较快。高中里占16%的
亚裔，今年横扫大藤。华人多数居住在Hills一带，小学里亚裔接近五成。

通过对这一地区人口分析，可以看出，新泽西华裔数量上还比较少。如果没有印度裔
和韩裔的联合，撑不起场面。

新泽西华人居住地之五: Holmdel和Marlboro
讲完了新泽西华人居住地四大块，再谈谈三小块。第一小块在中部的Monmounth
County,包括含德市（Holmdel)和万宝路（Marlboro)。

从地图上看，这一带也在曼哈顿的通勤范围内，并且靠近Sandy Hook等沙滩海岸，
是亚裔较少的白富区。Holmdel和Marlboro之所以成为淡黄，主要是因为大名鼎鼎的贝尔
实验室。六七十年代就有六千名科学家与工程师在贝尔实验室的Holmdel园区工作，台湾
来的华人很多。Marlboro在1988年， Holmdel在1995年就有华人当选学区委员，开新泽西
华人参政之先河。近年来，大陆华人数量已经超过了台湾华人。

含德市（Holmdel)一流学区，一流环境，丘陵与平原交错，风景优美。房大地大，**
十万可以买到二十年左右的房子，三四千尺加半亩地。三四十万的联体屋或者小房子选
择也很多。亚裔人口稳定在二成，其中近60%是华裔。学校春节还放假，是新泽西少数
几个华裔势力远超印度裔的学区。

虽然贝尔实验室园区已经在2007年成为历史，这一带仍然保持了高素质的居民和浓厚的
科学气氛。附近两所考试入学的磁石高中(Magnet School)各种排名长期稳居新泽西
公立高中前两名，全国前二十名，甚至头两名。其中Biotech High School亚裔约两成，
High Tech  High School亚裔占半数。据说近年Holmdel前10%的学生几乎去了这两
所学校。

这里购物和通勤都方便，选择比较多。到曼哈顿除了火车，汽车，还有舒适快捷而价格
不菲的渡轮(适于出手阔绰或者不用每天通勤的人)，门到门可以控制在一个半小时内。
通过35号路，十分钟车程内几乎涵盖了所有主要商店。也许因为地价房租较高，中国店
中餐馆都开在周围的市镇，比如Middletown和Marlboro.

万宝路（Marlboro)在含德市西边，田园风光，通勤不便而生活方便. 华夏中文和美东
超市以及一些中餐馆都在79号路上。这里亚裔也将占近两成印度人比例开始增加，和
华人平分秋色。  学区比含德市（Holmdel)差一些，房子也便宜一些。从沈惠民女
士被当选市长任命为副市长，可以看出这里华人的势力。

从这一带往东十几分钟，就是碧海沙滩，夏日的度假胜地。往南，基本是高大上的白
富区，亚裔极少。往北二三十分钟，就是华人店家云集的爱迪生地区。往西，一路上
印度裔比例不断增加. 经过Monroe等地，就到了让华人同胞们又爱又恨的大普林斯顿地
区。

新泽西华人居住地之六: Montville和Parsipanny
新泽西华人居住地的第二小块是位于Morris郡的Montville和Parsippany. 这里到纽约
通勤不太方便。单程都在一个半小时以上，火车班次较少，上午只有进城的，下午只
有出城的，周末就停开了。华人大多是在附近公司尤其大药厂上班的职员。

和其他被评为最佳居住地的学区一样， Montville学区不过中等偏上。据说每年都有
一些大藤喜报。考虑到学区里以华裔和印度裔为主的高学历亚裔家庭占二成，这实在
算不上特别出色。

Montville在地理上分为三块，中心地区是Montville, 东北部叫Towaco, 南部叫Pine
Brook.  亚裔人口由北往南逐渐增加。 287公路以北是白富山区，亚裔不足10%. 到了
南部靠近Parsippany的Pine Brook, 以印度裔为主的亚裔已占小学人口的三分之一。
对于华人家庭来说， 287公路以南的中部和东部地区是比较好的选择，离Towaco火车站
近, 离Parsippany的巴士park & ride也不算远。

Montville也是一片田野风光，房大地大，道路曲折，丘陵起伏。绿树掩映下奇形怪
状的现代派建筑很多，但华人喜欢的温馨守望的社区较少。横穿而过的洲际高速和高
压线
让本来就有限的好房源变得更加稀缺。房产税较高，房价幅度较大,百万豪宅很多，三
五十万的小房子也不少。

Montville以南的Parsippany华人不少，但印度裔多得多。亚裔人口已经超过三分一，
而且在稳定增长中。这里有很多Z*F补贴公寓，总体居住品质和人口素质日益下降，
可称为Edison第二。房子新一些便宜一些, 但社区环境和学区都普普通通。

46号路上有几家中餐馆和中国店。天天超市小而干净，但选择不多。鑫鑫超市也小，
但环境实在不敢恭维。住在这一地区的华人很多都再往南开十分钟到East Hanover 10
号路上的金门超市采购生活用品。从金门再往东南开几分钟，就到Livingston了。

Montville以北以西是山区。沿287高速往东北半小时就到了Bergen county.往西南半
小时就到了Basking Ridge。往东南沿着Local开半小时到了Livingston, Mullburn
地区。

作者: meixian5823 时间: 2017-5-15 10:41
Holmdel 3000多尺独立屋分分钟过70W-80W，地税也高，楼主你说10w、20-30W的那些楼在哪里？

作者: ericet 时间: 2017-5-15 10:48

meixian5823 发表于 2017-5-15 10:41
Holmdel 3000多尺独立屋分分钟过70W-80W，地税也高，楼主你说10w、20-30W的那些楼在哪里？ ...

20年以上的。这个文章2014年写的。我同意你的说法，我也在看那边的房子，20年以上的破房子也要30w以上。

作者: meixian5823 时间: 2017-5-15 12:04

ericet 发表于 2017-5-15 10:48
20年以上的。这个文章2014年写的。我同意你的说法，我也在看那边的房子，20年以上的破房子也要30w以上。 ...

的确，现在这边20-30年的房子都要近40了

作者: ericet 时间: 2017-5-15 12:09

meixian5823 发表于 2017-5-15 12:04
的确，现在这边20-30年的房子都要近40了

所以现在都往Marlboro那边看了

作者: meixian5823 时间: 2017-5-15 14:13

ericet 发表于 2017-5-15 12:09
所以现在都往Marlboro那边看了

middletown也不错

作者: ericet 时间: 2017-5-17 12:32

meixian5823 发表于 2017-5-15 14:13
middletown也不错

学区比不上Holmdel和Marlboro

作者: 梦小球遇上纽约 时间: 2017-9-26 12:53
总觉得在新泽西买房好不值，不便宜，印度人还多= =还不如在纽约买呢

作者: ericet 时间: 2017-9-26 13:38

梦小球遇上纽约发表于 2017-9-26 12:53
总觉得在新泽西买房好不值，不便宜，印度人还多= =还不如在纽约买呢

的确新泽西的房子不怎么值钱，地税又贵，但是同样价格，在新泽西买的房子比较大，新。

作者: 阿糖妹 时间: 2017-10-19 13:08
我们在Bridgewater买的房子，上班近，学区不错，离edison也很近。的确，税太贵了

作者: ericet 时间: 2017-10-19 13:17

阿糖妹发表于 2017-10-19 13:08
我们在Bridgewater买的房子，上班近，学区不错，离edison也很近。的确，税太贵了 ...

那边去过几次，看起来蛮不错的地方，而且中国人也蛮多的

作者: 阿糖妹 时间: 2017-10-19 13:30
我这边的问题就是新的太贵，便宜的都是老房子，新些的小房子都要50万以上了

作者: ericet 时间: 2017-10-19 13:32

阿糖妹发表于 2017-10-19 13:30
我这边的问题就是新的太贵，便宜的都是老房子，新些的小房子都要50万以上了 ...

都一样，学区和治安好的地方都有这样的问题。

作者: nyctory 时间: 2017-12-26 22:29
写的非常详细，很认真，顶一个！

作者: 闹闹女巫Lxy 时间: 2018-5-20 14:27
宝妈妈新搬到englewood cliffs，寻找周边华人朋友

作者: johnason91 时间: 2019-1-9 15:22

作者: johnason91 时间: 2019-3-4 17:39
nice..我从bergen county搬去morris 了。。

作者: 毅志集团Edison 时间: 2019-5-15 07:54

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作者: johnason91 时间: 2019-7-6 23:49
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