关于租房违约金

我在美东这边租了房子，但是想提前搬出去，房东要求我额外付一个月的房租，并且不退押金。或者是他已经找到的一个人转租，但是因为价格没有收我的高，要我补齐中间的差价。房子是一个中国人自己的house，签了一年的lease，lease上写的是不租了，也要承担所有房费。我不想交这额外一个月的钱，押金可以给他，不知道行不行。我也没留自己的任何信息，只是签了一个字。而且还有半年毕业了，也不打算留在美国。
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Sfhehe

美国的租赁，一年合约，你想提前解约，都是需要把剩下的租金交完的,一年之后 那么如果没有续签的话，会自动转为monthly，你**东都可以30天提前解约。按照一般来说押金就是一个月的租金，等于现在房东收了你2个月的租金来提前解约，不知道还有多少租期，如果半年的话，那么房东已经很nice了，收你2个月租金。你觉得不合理，你可以再同landlord商量，我只是告诉你，如果你选择不辞而别，自以为反正以后不来了，找不到你，损失就是一个月的押金。你想的太简单了，房东可以选择去法庭告你，当然肯定是你会输，你就有个记录了，以后旅游来美国入境出现什么问题就很难说了。 很多情况下，房东不太想选择去告的，因为他可以租出去，损失不算很大，而且上法庭他成本也不少，超过5000的不能上小额法庭自诉需要律师。很多情况下是拿了你的押金自认倒霉（没有租赁管理条例的城市会这样做）。实际上在三藩市，纽约这些有租赁管理条约的城市，你不辞而别的话，房东是不能马上租出去的，因为对于他来说，你有一个月的押金，在你未书面或口头通知情况下，哪怕知道你跑了，理论上你还没有违约，他必须要等你一个月后没有交房租违约，而且催交通知下达后这些法律规定流程走完确定后才能上法庭去申请赶租客，整个流程下来，3个月的租金收不到是很常见的，所以房东也不愿意走这一步。你不辞而别，在租赁管理条约的城市，房东必须要去法庭申请驱赶，因为房东也怕你2个月后突然回来，没有法庭判决就把房子租出去，风险很大的，很多律师专门这样告房东。所以结论是，如果你不辞而别，房东可以选择不上法院直接马上转租（有风险你会告，他的损失会很大），或者按程序走法庭，这样的话，你们双方都是输家了，你有记录，房东起码3个月空租。
具体如何处理。。还是你自己决定。 为了多一个月的房租省下来。。。同潜在的风险，，自己衡量吧。

wpan

沙发说得很到位，自己是房东吧？

Xxxx12

好好商量啊。走折中的解决办法。房东肯定也不会故意为难你的可是他也要保护自己的利益啊
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Myuan21

看沙发的回复真是长知识！虽然还木有自己的房子
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昵称都被用光光

沙发好厉害呀，是律师吧
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utina

直接 报警， 说你房东 不还房租给你，  他告不了你上庭的。 就算  他把你告到 法庭，  你也不会 有任何记录的。 只要 你没给她 工卡号。 现在 纽约 法律 保护 住客。。 他 压你一个月 租金  就是 你可以告他的理由。。
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你要是能找到人接手继续租就没事啦，押金也能拿回来！什么还要给多一个月，还要差价房东真是事b！
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叫我大衛

沙发点赞了
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Sfhehe

utina 发表于 2019-11-24 18:49
直接 报警， 说你房东 不还房租给你，  他告不了你上庭的。 就算  他把你告到 法庭，  你也不会 有任何记录 ...

什么直接报警？ 看清楚，是有租赁合约未履行。并不是房租到期，房东不退押金。 现在很多城市有租客管理条例，市府而且往往提供免费的律师来为租客打官司（赢了找房东收钱). 但也不是说你可以随便报警。 作为租客，你可以报警的是房东不按法律程序赶你出去，换锁阻止你进入，断水，断电。至于房东不退你押金（正常或者非正常合约），你报警只能显得你滥用租客条例，警察是帮不到你的，这些经济纠纷是要上法庭控告的，房东不会那么傻，基本上严格按照规定处理租金的。
还有，别傻乎乎说没有SSN， 租房子的时候，一般是要填申请表的，这需要提供工卡号码。还有，送达文件可以请SHERIFF,你的工卡号码，太多的地方可以付费查到。
实说，别自作聪明想太多，现在房东，特别是有租客管理条例的城市，很多时候都是严格按照法律规定来小心处理租房条约的，因为太多的律师盯着房东了。
还是一句话，按合约办事，契约精神，自己的权益要争取，并不意味着你能损害别人的权益，如果不是很聪明的话，不要算计太多。法官见的也多，不太会傻乎乎地盲目地偏向哪方，主要是便宜了律师了，经常是小事变大事，但是没有充分的把握，律师也不会轻易地打的。

Sfhehe

匿名者 发表于 2019-11-24 20:46
你要是能找到人接手继续租就没事啦，押金也能拿回来！什么还要给多一个月，还要差价房东真是事b！ ...

房东同意没什么问题。房东不同意，那么你不能为他找人继续租。 美国是个**律的地方， 看当初签订的租赁合约，老实说，正规的租赁合同都是经过市场考验的，保证了双方的权益。一般来说房东都是会购买正规合同来同你签的。当然也有很多中国房东怕麻烦，往往省略这些。。往往出问题。。
举个简单的例子，如果房东有个小孩，租你一年后，正好你毕业回国，他小孩回来也毕业自住了，正好衔接上。 那么你提前半年不租了，你找个人来接手 那么租约很可能是要重新一年期限，那么房东会愿意吗？ 你找到的接手，比如说是个黑人，房东不喜欢呢，他就要接受吗？重新找租客，租金更高，当然房东会喜欢，如果租金低呢，房东为啥要为你承担损失，还有重新招租所花费的时间，这些凭啥房东要为你承担。

很简单的道理，签约的时候，条约如何写的，就是按照条约要求执行好了，出了意外，先协商好了，大家都让步是最好的。否则，还真别说谁对谁错。

Sfhehe 发表于 2019-11-24 21:43
房东同意没什么问题。房东不同意，那么你不能为他找人继续租。 美国是个**律的地方， 看当初签订的租赁合约 ...

你怎么这么闲？楼主听我的找到“合适的”人续租就可以了，别听这个人瞎bb
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