Serena Zhang：可以垫付装修费的经纪

RealtorSerena

Serena Zhang , DRE #: 02049392, 全职房地产经纪，已帮助很多个家庭实现了他们的置业梦。Serena性格直爽、亲和正直，把每一个客户都当做朋友，待以真诚，辅以专业，得到了众多朋友的信任和他们的推荐，甚至达到过一个月成交7套房屋的交易量。2019年10月，Serena加入全美最知名的COMPASS地产公司，希望帮助到更多人实现自己的置业梦。

Serena绝对有信心帮客户买到合理价的房子！Serena承诺：如果买房的成交价与第三方评估师的评估价有差距，Serena愿意自掏腰包补足差价。

卖房提供：

1.我们垫付装修费、设计费：装修与否、设计新旧，对房屋的价值影响极大，所以为了最大化客户的利益，我们愿意垫付装修费和设计费。卖家可以自己找装修师傅，也可以用我们合作的团队，您只需要在房屋卖出时返还装修费给我们。最重要的是，我们不会放lien在您的房产上。

2.免费Staging：我们团队可以免费提供staging（装扮房屋），价值约3000元。
3.免费清洁：我们团队可以提供免费清洁房屋，价值约600元。
4.Bridge Loan（过桥贷款）：如果您有想要买的房子，自己的房子又还没卖掉，只要通过我们卖房，我们就可以提供利率很好的过桥贷款，且6个月内您不需要出一分钱。
5.其他免费项目：免费专业拍照、免费三项inspection、四页豪华flyer、Compass独家推广渠道、Top agent network推广渠道等。

买房提供：
1.庞大的Compass off market/comming soon资源，比别的买家提前接触到房源，可在上市前拿到。
2.全国top 10% agent才能access的off market资源，拿到别人不知道的房源。
3.买房前会为每个客户提供月供表、过户费、买房流程等，绝不出现买房过程糊糊涂涂，事后懊悔。
4.陪同看房，当场分析，投offer前陪同买家细读disclosure。
5.独家议价技巧，量身定制，只提供给Serena的客户。Serena能为这么多客户谈下非常难得的好价，绝非夸夸其谈、人浮于事，必须是对每次交易的买卖双方都做足了功课，而且有不可外泄的独家技能，才能做得到。成绩说明一切。
6.每周7天，每天24小时，全年无休。无论多晚或多早，无论天涯或海角，随时待命。
7.买房赠送大礼，客户可自选。

Serena来自四川，市高考状元，美国MBA，在国内曾就职于腾讯、网易，6年前来到美国，第一站便是湾区。过过“每刀都要算成人民币，一块钱掰成两半花”的日子，所以帮客户买卖房屋时，都全力以赴地协商价格，绝不让客户浪费一分钱。

2019年8-9月两个月时间，Serena有9套房屋进入合同并陆续完成过户。

• Cupertino独立屋购入价比评估价低40万，卖家：“妹子，我把钱退你，成吗？”如果评估价和售价相差几百几千的，卖家多能打碎牙齿往肚里吞，但相差40万，卖家一定气到吐血了。
• Fremont Ardenwood独立屋购入价比评估价低12.5万，卖家气疯了
• Pleasanton独立屋购入价比评估价低3万，卖家快哭了
• Union City 独立屋+学区房购入价比隔壁同户型和状况低10万，卖家差点撂挑子不干了
• Union City Condo购入价比市场价低3.5万，卖家称“亏到吐血了”
• San Jose几套商铺经过三个星期谈判，获得团购价，比原价低5%。
• San Jose独立屋，off market拿下，市场价75万，以61万成交。
  

另：Belmont一套4室3卫1760sqft室内 8000尺lot独立屋，市场价180万，以150万的价格进入合同，买家因个人原因退出。
每套房屋的成交背后，都是一段惊心动魄的故事，希望将来有机会再慢慢分享。

2019年截止9月份已卖出5套房，每套房均高出该地区售价

• Danville小区独立屋售出130万，此前此后同一户型售价均为120万，比当地售价至少高10万。
• Oakland 752sqft小黑屋fixer原本价值仅30万左右，劝卖家装修后售出52万，装修只花了2万，帮客户净赚20万。
• Hayward独立屋成功将售价push到72.5万，此后该地区最高售价仅65.9万。
• Mountain House 独立屋成功将售价push到65.5万，高出当地类似房屋售价约10万。
• San Jose独立屋成功将售价push到8% over asking，高出当地类似房屋售价约10万。
  

Serena的独家优势：

• 会讲英文、中文、印地语。根据美国人口普查，Santa Clara县和Alameda县目前最大的人口就是亚裔，其中以华裔和印度裔为主，半岛亚裔人口也接近白人人口了。无论代理买家还是卖家，我的接触面扩大一倍，优势非常明显：如果卖方是印度人，会讲印地语自然会成为抢房时的加分项；而如果帮助华人卖房，我亦能接触到更大的买家群体，最大量地曝光房源。
• 绝不做Dual Agent. 做Dual agent时最大的冲突是不能同时最大化卖家和买家的利益，所以我如果代表卖家时，绝不会同时代理买家。
• 为每一个买家和卖家量身定制包装方案。对，不止是卖房需要包装，买房也需要对买家做全套的包装和策略、方案，才能以诚心打动卖家。