买房利率

贷款52万       利率3.625  30年，每个月月供2337           如果每个月多偿还本金1000块，那么我接下来的月供将会不停的变化？还是说月供不变还是2337？
只不过将会提早还完贷款？


  感谢大家的回复  
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Chloe.Y

会变化的。具体你要问broker
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一叶轻舟

月供不变，只是会让你的principle加速变小，你每个月的月供里面，属于interest的部分会越来越小。

wpan

像你这种还法一般是月供不变，只缩短还款时间；但是如果你换种方法，比如每年一次性还款１万２，像CHASE这样的机构会给你另外的选择，比如时间不变而降低月供

a61303600

wpan 发表于 2019-10-24 03:29
像你这种还法一般是月供不变，只缩短还款时间；但是如果你换种方法，比如每年一次性还款１万２，像CHASE这 ...

我每个月多偿还1000本金，应该是每个月本金减少的金额乘以年利率÷12就是月利息。这样应该每个利率都会变化把？为什么会不变呢？求指教，
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wpan

a61303600 发表于 2019-10-24 04:29
我每个月多偿还1000本金，应该是每个月本金减少的金额乘以年利率÷12就是月利息。这样应该每个利率都会变 ...

银行选择对自己有利的方式，一般就是减固定月供和缩短时间２个选项。像你说的那样你每个月的支付额都不一样，首先没人每月帮你算，其次也不好操作

a61303600

wpan 发表于 2019-10-24 05:08
银行选择对自己有利的方式，一般就是减固定月供和缩短时间２个选项。像你说的那样你每个月的支付额都不一样 ...

谢谢谢谢你
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yoghurthaha

你这利率有点高啊，要不要多问几家银行

a61303600

一叶轻舟 发表于 2019-10-23 21:01
月供不变，只是会让你的principle加速变小，你每个月的月供里面，属于interest的部分会越来越小。 ...

本金变小，可是利息不是没变。？
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a61303600

yoghurthaha 发表于 2019-10-24 10:52
你这利率有点高啊，要不要多问几家银行

3.625很低了，我身边朋友差不多都是4左右
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強納森

a61303600 发表于 2019-10-24 11:14
3.625很低了，我身边朋友差不多都是4左右

3.6是正常利率 4的话太高了
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yoghurthaha

a61303600 发表于 2019-10-24 11:14
3.625很低了，我身边朋友差不多都是4左右

哦我想错了，我想成了买车利率。3.625是正常的

我是39W , 两年前 4.875% 30年fixed.
每个月差不多是2500+（包含地税等一切费用）
选择每个月多付 1000 本金，用银行网页计算器算了一下15年还完.这样利息能省15W多点。
我的贷款银行网页有计算器，输入要求可以直接导出一份很详细的PDF文件，包含每个月应付额，本金，利息，已付本金，已付利息，余额。
我每个月月供还是一样的， 就是银行那边会慢慢调整 你每个月的本金+利息 的比例.

yg2019

匿名者 发表于 2019-10-24 14:08
我是39W , 两年前 4.875% 30年fixed.
每个月差不多是2500+（包含地税等一切费用）
选择每个月多付 1000 本 ...

利息这么高，怎么不去办refinance？

mikiii

每个月的月供总额是不变的，只不过接下来你每个月还的本金会变多，利息变少。也就是说会提早pay off
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