买房攻略 新手买家常犯的五大美国买房错误

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在买房前没有制定好预算相当于游戏中选择了困难等级。在没有预算的情况下去看房，一旦看到心里喜欢的房子却发现买不起，会造成之后看房都会有固定的偏好，即使看很多价格适中的房子也不一定喜欢。

你需要做的是先满足基本需求，比如有足够的房间给家人住，而不是满足想要的心理，比如摩登简洁设计的厨房。

    

而购房的预算可以通过你的收入来计算，一般情况下每月的还贷额不应该超过你目前收入的28%。之所以是按目前收入原因很简单，你无法准确预知未来会发生的事情。 万一你的计划赶不上变化还花了超额预算那就会进退两难。此外如果你有其他贷款，预算百分比还应该适当降低。

https://promo.bankofamerica.com/AffordabilitySnapshot/可以计算出你大概的预算哦。

    

你的信用记录如何？众所周知贷款买房需要查信用记录，而好的信用记录也不是一天就能达成的。看好心仪的房子后发现自己的信用记录不好，导致借不到款而错失房子简直就是在买房道路上的‘致命打击’。

    

作为买房新手，你需要准备的材料会花更长的时间，提前准备才能有备无患。准备好你的缴税记录，收入证明，财产证明，信用记录等材料提交给贷款机构，提前了解自己的可贷额度和利率为买下房子做充足的准备。记得贷款机构也可以货比三家哦。

一般新手都不知道贷款机构提供的贷款预批准信(preapproval letter)和贷款资格预审(pre-qualification)的不同。贷款预批准信是由贷款机构在审批借款人资料后给借款人发的预先贷款批准。这封信在竞价时可以与出价合同一起上交给卖家，代表了买房是有买房意愿和能力的。贷款资格预审则是借款机构的口头承诺的大致借款额。

    

新手买房看到房屋检查需要额外的支出会想跳过这一步骤。然而很多二手房子表面看起来没问题但是内里可能有各种毛病。专业的房屋检查员可以找出问题，为未来做好防范。一旦发现问题，你还可以用房屋检查报告和卖家再次商量价格。

    

买房的额外支出包括过户结算费(closing cost), 装修费，土地税，房屋保险，日常维修等等。

过户结算费大概是房屋总价的3%-5%。土地税则每个州情况不同，需要提前查清。

    

不找买房顾问是一个损失。很多新手买家都不知道在美国买房顾问的薪水是卖主出的，所以不用担心找买房顾问会很超出你的预算。你需要担心的是如何找一个靠谱的买房顾问。

买房顾问就是维护你权益的保障，作为新手在不了解复杂的买房手续的情况下很容易错失良机甚至背上官司。一个经验丰富值得信赖的买房顾问不仅能帮你筹划也能教会你买房的知识。S&W的投资顾问们有咨询，投资，地产，装修，维修，管理的经验，可以让你从买房起始就站在最高点，合作买下最适合你的房屋！

  


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