关于买房贷款利息

请教各位大神，房子总价42万，首付给10万，向银行贷32万，4.0利息30年固定。
这是不是我一定要给银行30年利息？就算我提前10年供完也要给30年利息？这么算的话30年利息一共是多少呢？如果我这个房子还没供完，假如我10年后又想买第二个房子，银行还能贷款给我吗？
问题有点多，谢谢大家。
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银行是按月收利息的，4.0/12，每月收利息的时候你欠银行多少银行就收多少，欠32万就32*0.04/12。你要是提前还完了就不继续收利息了。银行贷不贷取决于收入和债务比。

Klancer

这是不是我一定要给银行30年利息？就算我提前10年供完也要给30年利息？
房貸一般什麼時候都可以全付, 全付完了利息也不用付. 一般頭10年的月付大部份錢都會付上利息, 貸款本金付比較少. (大概80%利息/20%本金吧).

这么算的话30年利息一共是多少呢？
按你以上4%/30年, 利息是25萬左右
如果我这个房子还没供完，假如我10年后又想买第二个房子，银行还能贷款给我吗？
這個看你的收入/第二房租金收入的比例.

老素也疯狂

Klancer 发表于 2019-9-5 21:51
这是不是我一定要给银行30年利息？就算我提前10年供完也要给30年利息？
房貸一般什麼時候都可以全付, 全付 ...

请问贷款利息为什么是25万啊。不应该是32万x4%,然后每月逐渐吗？不好意思我也是贷款小白一个望告知谢谢
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__你特么在逗我

老素也疯狂 发表于 2019-9-6 00:05
请问贷款利息为什么是25万啊。不应该是32万x4%,然后每月逐渐吗？不好意思我也是贷款小白一个望告知谢谢 ...

你貸款的第一個月是32萬，第二個月就31.9(假如） 那你31.9要按32萬來算利息嗎。
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wpan

银行有自己精算的公式，你问问他们按照目前利率每月月供是多少，乘上３６０个月，再减去你贷款的本金，就是３０年你一共付出的利息。期间你可以提前还贷，每次都等于直接偿还本金部分，银行会根据你的需要缩短你的按揭时间或者降低你的月供额。

白猪猪

你要和银行说你要prepayment，有些银行是不把他们的房屋贷款收入算在他们的组合里面，他们会直接证券化，不管你信用分多高在不在subprime里面，你如果说你要提前还款可以沟通降低利率这样对他们model也会比较好对你也有利

老素也疯狂

__你特么在逗我 发表于 2019-9-6 01:10
你貸款的第一個月是32萬，第二個月就31.9(假如） 那你31.9要按32萬來算利息嗎。 ...

这个我知道啊，我也说了啊，每月逐渐减少啊。那你来算算？感觉你说话好酸
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Klancer

老素也疯狂 发表于 2019-9-6 00:05
请问贷款利息为什么是25万啊。不应该是32万x4%,然后每月逐渐吗？不好意思我也是贷款小白一个望告知谢谢 ...

很抱歉, 應該是23萬, 昨天回的時候用google 算總利息+本金是55萬左右, 常以為本金是30萬, 所以回了25萬利息. 實際是32萬本金+23萬利息 = 55萬總成本.

https://www.bankrate.com/calculators/mortgages/amortization-calculator.aspx

這個是計算的方式你可以看一下.

Klancer 发表于 2019-9-6 08:41
很抱歉, 應該是23萬, 昨天回的時候用google 算總利息+本金是55萬左右, 常以為本金是30萬, 所以回了25萬利息 ...

我是楼主，谢谢大神回复
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edmund555555

老素也疯狂 发表于 2019-9-6 00:05
请问贷款利息为什么是25万啊。不应该是32万x4%,然后每月逐渐吗？不好意思我也是贷款小白一个望告知谢谢 ...

银行用的是compound interest ，你的算法只是simple interest， 差很远的 ，每个月的利息算法是 利率/12x本金
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chuchuming

可以提前付清 但是要问清楚有的银行提前付清是要罚款的
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Vivienne222

这个时候还给你4.0的利息 不是loaner坏就是你傻了 最近的利率都降到快3.2了
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逆流而下

我最近贷款买房，贷款15年只有3%的利息.
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DXL

如果每个月多还两三百块钱的话 最少提早好几年供完、利息也少！
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