买房求问

最近想买房，联系的是Redfin的agent, 但是估计offer要加价才能拿得到，有人用过flyhomes吗？ 据说是allcash付款，然后自己才开始申请loan什么的，流程怎么样，靠谱不？有知道求答
谢谢～
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买房不去银行拿pre-approval letter? 这些事银行会帮你办。
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坐标湾区，两个月前通过flyhomes买的房子，当时也是看上了他们的all cash program，不过可惜卖家不care all cash，只要最高价，所以最后没走all cash。感觉他们家的主力都在seattle，湾区这边还不太成熟，很多service还没有。如果不走all cash的话他们和其他的agent区别不大，给我的感觉就是在湾区买房和agent关系不大，还是取决于自己的出价。flyhomes返点0.5，员工都挺年轻的，大多是刚毕业的留学生吧。如果以后买房也还会考虑flyhomes，算是中规中矩的agent吧。
all cash就是他们先用钱买下房子，然后你贷款从他们手中买下来，但是close要快，不然他们charge利息。走all cash需要去银行做pre underwriting，不能用一般的pre approval，大银行不知道愿不愿意做pre underwriting。

呆宝君

如果在西雅图可以咨询我。除非你觉得All cash 对你有巨大帮助（比如卖家非常想卖给cash的，要赶快拿钱，竞争激烈，你没办法只能先借钱）否则没必要不走正常程序吧？因为正常程序你是可以先比较lender的，先拿pre-approval, 然后按部就班进行，正常的买房怎么会需要被动先借钱呢？而且如果你贷款问题不大，卖家真的很在乎价格的，这是人之常情。如果你贷款问题大，那就更不能先借钱去竞标吧？不然你很被动啊。Flyhome， Redfin 也有我认识的同事，我觉得还是要看你的目的是什么，而且现在市场比较平稳，我最近的客户拿到的房子很多帮他们议价了的，而且有贷款的情况下closing cost 不能小觑，选择对的lender很有必要，不然终于任何问题都会丢给你解决
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eeqq

呆宝君 发表于 2019-8-22 01:22
如果在西雅图可以咨询我。除非你觉得All cash 对你有巨大帮助（比如卖家非常想卖给cash的，要赶快拿钱，竞 ...

请问下每个lender的closing cost的费用不一样吗？我原以为是固定的呢？只是lender agent会收个手续费
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呆宝君

eeqq 发表于 2019-8-22 11:37
请问下每个lender的closing cost的费用不一样吗？我原以为是固定的呢？只是lender agent会收个手续费 ...

不一样的，水很深。。。
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DaisyHo

如果你在湾区，all cash优势不大。因为其它和你竞争的买家都是高收入，高Credit。如果有房产贷款的问题可以问我。我的微信： meibaoamy
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