第一次買房新手包 - 應該可幫到你

班玛旺姆 · 发表于 2019-11-22 08:42:52

Inspection report 里面写着能用但很老随时有可能会坏。卖家是父母去世孩子把父母的房子卖掉，所以他们肯定不会想自己花钱换新的的。只能讨价还价。Home warranty 具体是什么情况呢？在哪里能买到？哪一家公司的比较好呢？
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Klancer · 发表于 2019-11-22 09:48:53

班玛旺姆发表于 2019-11-22 08:42
Inspection report 里面写着能用但很老随时有可能会坏。卖家是父母去世孩子把父母的房子卖掉，所以他们肯定 ...

哦, 那只能咬死賣家這冷氣是"壞的"(bad condition), 最差就爭取一下一人一半分攤費用了(常見的做法). Home warranty 就和汽車warranty 一樣, 家裡的東西(一般指HVAC, 大型電器, 洗衣機類) 如果在買房後1年之中壞了, 那保險公司會出錢修/換. 之後每年可以考慮要不要續保.

一般賣房的時候, 可以要求賣家提供這個, 1年的保費也不貴. 我個人推薦fidelity, 因為大公司安排人來修和賠付換比較快. 這保險可以放在escrow closing 裡面買, 不需要獨立去做.

班玛旺姆 · 发表于 2019-11-22 13:20:34

Klancer 发表于 2019-11-22 09:48
哦, 那只能咬死賣家這冷氣是"壞的"(bad condition), 最差就爭取一下一人一半分攤費用了(常見的做法). Home ...

您说要求卖家提供home warranty 是什么意思呢？我没太搞明白
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Klancer · 发表于 2019-11-22 14:17:53

班玛旺姆发表于 2019-11-22 13:20
您说要求卖家提供home warranty 是什么意思呢？我没太搞明白

就是要他們出錢(放在escrow statement上)給你買一個1年的home warranty. 那你買到房的時候就有了warranty.

班玛旺姆 · 发表于 2019-11-22 14:35:58

Klancer 发表于 2019-11-22 14:17
就是要他們出錢(放在escrow statement上)給你買一個1年的home warranty. 那你買到房的時候就有了warranty. ...

哦哦您的意思是说如果他们不打算减掉换空调的钱也不打算一人一半付的话，最起码也要让他们付一年的home warranty?
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Klancer · 发表于 2019-11-22 17:34:01

班玛旺姆发表于 2019-11-22 14:35
哦哦您的意思是说如果他们不打算减掉换空调的钱也不打算一人一半付的话，最起码也要让他们付一年的home ...

是的. 這樣能保證一下萬一買房後HVAC 真壞了, 還有保險可以去保修.

逆转小马哥 · 发表于 2019-11-25 18:22:08

谢谢你的分享，收藏了

班玛旺姆 · 发表于 2019-11-25 18:22:08

Klancer 发表于 2019-11-22 17:34
是的. 這樣能保證一下萬一買房後HVAC 真壞了, 還有保險可以去保修.

那第一年保险的钱卖方出了，之后第二年和后续的我们买房能继续续保险么？这样哪怕第二年空调坏了我们买了保险也不用出换空调的钱？
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Klancer · 发表于 2019-11-26 10:40:00

班玛旺姆发表于 2019-11-25 18:22
那第一年保险的钱卖方出了，之后第二年和后续的我们买房能继续续保险么？这样哪怕第二年空调坏了我们买了 ...

是的, 一般買賣房屋, 賣方會幫你付第一年的保費, 之後第二年就是你自己決定要不要自費續保. 有這個保險的話, 冷氣壞了的話保險會出錢換/修. 當然了, 這個保險還包很多其他東西的, 對老房子來說是個挺好的保障, 而且保費也不貴(對比置換的成本).

班玛旺姆 · 发表于 2019-11-26 18:58:48

Klancer 发表于 2019-11-26 10:40
是的, 一般買賣房屋, 賣方會幫你付第一年的保費, 之後第二年就是你自己決定要不要自費續保. 有這個保險的話 ...

那请问您有什么推荐的home warranty么？cover AC 的？我们住在NJ。
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Klancer · 发表于 2019-11-26 22:29:25

班玛旺姆发表于 2019-11-26 18:58
那请问您有什么推荐的home warranty么？cover AC 的？我们住在NJ。

一般的home warranty 都包括家裡的大件東西了, 所以這個沒差別, 主要只是看home warranty 的保險公司風評如何. 我個人用的是Fidelity 因為公司大, 理賠快.

home warranty 流程很簡單 (像汽車險一樣): 冷氣壞了=>打電話給保險公司=>他們安排人來檢查=>能修就修; 不能修就開始換的流程. 一般就是和你現在的冷氣一樣等級(價格).