淺談一下房貸 (總有你不知道的) - 歡迎交流提問

Klancer

beqq20 发表于 2019-8-7 08:51
谢谢楼主分享！！！最近刚要贷款买房，想问一下 有一项是the cost you can shop，我能在这一项省下点钱吗？ ...

當然可以. Closing cost 每家銀行都不一樣的. 你可以先打電話/跑去銀行去問一下他們收多少. 這費用還是比較貴(一般5千~1萬). 能省則省.

Klancer

beqq20 发表于 2019-8-7 08:53
我之前找贷款专家说有1000左右的lenders fee，后来直接找银行贷看到lenders fee是0， 是银行通过其他title ...

lenders fee 一個名目而已, 他們可以有其他的費用補上去. 你也可以參考我說No-fee 其他的坑. 他們總有方法從別的地方撈上來.

還有, 做final closing 的時候多花點時間去看settlement statement. 我發現公證行(escrow)常出錯, 亂加費用, 很不靠譜.

jojoannaaa

收藏了！谢谢LZ！
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beqq20

Klancer 发表于 2019-8-7 09:10
lenders fee 一個名目而已, 他們可以有其他的費用補上去. 你也可以參考我說No-fee 其他的坑. 他們總有方法 ...

谢谢你的回复！！ 常见乱加费用有哪些啊？我找的买房律师会帮我检查吗？还是需要我自己看的？第一次买房没经验请多加指点
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Klancer

beqq20 发表于 2019-8-7 09:39
谢谢你的回复！！ 常见乱加费用有哪些啊？我找的买房律师会帮我检查吗？还是需要我自己看的？第一次买房 ...

一般買房的費用會包括如下:
房子檢查費(買家付)
房子白蟻檢查費(買家付)
貸款費(買家付)
房屋保險(買家付)
部分貸款利息(買家付)
Z*F房產證費(買家付)
房產過戶稅(買家付, 每州不同)
地稅(買家/賣家對分)
HOA(買家/賣家對分)
公證行費用(買家/賣家對分)
經紀費(賣家付)
房屋保證(home warranty) (賣家付)
房子維修費(按協議)

你看吧, 有那麼多的費用要看呢. 律師會幫你看, 但是可以的話自己看一下所有數字 (文件就太長了, 看自己英語能力吧).

beqq20

Klancer 发表于 2019-8-7 09:54
一般買房的費用會包括如下:
房子檢查費(買家付)
房子白蟻檢查費(買家付)

明白了！谢谢你详细的回复！
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qinglin

楼主我要交朋友
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唯美的四叶草

学习了 谢谢分享
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爱是奉献

太谢谢分享了，作用很大！
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XTJX

收藏了
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刘刘刘笑颜

。
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请问楼主做real estate investment吗
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Klancer

匿名者 发表于 2019-8-7 11:00
请问楼主做real estate investment吗

樓主正職就一打工的. 不過自己做的多房貸, 所以總結了一點點心得.

PeggyHS

之前第一次買房犯了個很蠢的錯誤，本來要貸二十萬，後來差不多要開始跑貸款流程時家人說可借我十萬，但我想說貸了再還就好，想說之前都跟銀行說貸二十懶得改，完全沒想到這會影響貸款手續費然後我又很蠢的還了第一個月貸款後才拿家人借的錢去還本金，等於多付好幾百塊利息。說起來都是淚啊
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yyyyyyyyyyk

谢谢分享
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