refinance换银行

漪沫

如题，最近利率不错，所以想refinance,但是如果从原本银行换出来，会收取我discharge fee吗？这笔费用大概会是多少呢？谢谢。
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画扇

房贷几年了？投资还是自主？
你也可以拿新的的prequalify利息，到现在的银行看看能不能match

漪沫

画扇 发表于 2019-7-21 11:09
房贷几年了？投资还是自主？
你也可以拿新的的prequalify利息，到现在的银行看看能不能match ...

才刚贷了半年款，自主。本来不知道有discharge fee这回事。所以现在觉得有点犹豫。
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漪沫 发表于 2019-7-21 11:54
才刚贷了半年款，自主。本来不知道有discharge fee这回事。所以现在觉得有点犹豫。 ...

去问银行 让他们把明细都给你
你自己算一算就知道划不划算了
一般利息差0.5 就可以去问问了
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pandagoes喵

画扇 发表于 2019-7-21 11:09
房贷几年了？投资还是自主？
你也可以拿新的的prequalify利息，到现在的银行看看能不能match ...

match的话也需要付手续费吗
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画扇

漪沫 发表于 2019-7-21 11:54
才刚贷了半年款，自主。本来不知道有discharge fee这回事。所以现在觉得有点犹豫。 ...

半年，应该会有。你的合同里都会有多少点。而且银行肯定不愿意你refinance。你算一下，目前refinance省的钱，在三年之内能不能cover你refinance的费用。

画扇

pandagoes喵 发表于 2019-7-21 12:22
match的话也需要付手续费吗

match也是refinance啊 必须要付的。只是银行不需要在disclosure里面反映出他们的费用，你问他费用多少他也不会说。

漪沫

画扇 发表于 2019-7-21 17:03
半年，应该会有。你的合同里都会有多少点。而且银行肯定不愿意你refinance。你算一下，目前refinance省的钱 ...

原来我也是不知道的，是原来的银行说最近利率低了，要我考虑做refinance…我开始还以为天下掉馅饼了，后来才知道别的银行利率比这家refinance之后还要低，我就想考虑别家了……
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pandagoes喵

画扇 发表于 2019-7-21 17:04
match也是refinance啊 必须要付的。只是银行不需要在disclosure里面反映出他们的费用，你问他费用多少他也 ...

谢谢
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marlon123

除了利息也要考虑 prepayment penalty, 如果像纽约这种地方，还要再交一遍mortgage tax，最少1.8%。算清楚了再决定吧
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漪沫

marlon123 发表于 2019-7-22 04:54
除了利息也要考虑 prepayment penalty, 如果像纽约这种地方，还要再交一遍mortgage tax，最少1.8%。算清楚 ...

1.8%是指贷款总数的1.8吗？
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marlon123

漪沫 发表于 2019-7-22 06:55
1.8%是指贷款总数的1.8吗？

是的，但只是对纽约市而言。你所在的週你要查一下有没有这些费用。
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chasebest

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