租房返现，买房送礼包 陈小静(Chicago) 芝加哥最佳经纪人

论坛福利君

陈小静专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2018 年共成交1千5百万，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。

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现在越来越多的海内外华人因为教育、工作等原因前往美国打算买房定居，芝加哥作为中部金融中心，不管是出于投资还是自住，房产市场一直很紧俏。如何买房，买什么房成为大家最关注的问题。选择一个专业的房产经纪，不仅可以帮助你找到合适的房源，也可以为你的投资提供理性建议。



陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。



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陈小静有很多海外客户，因为美国和中国手续不同，她从来不会催客户进入买卖合约，而是认真解释每一个买房步骤，给予专业的投资建议，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识， 无论客户投资，还是自住，都能够为客户提供专业判断。

主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。



陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

Kristine Chen

Libing Zeng

投资芝加哥房产前景如何？

芝加哥是美国有名的大城市，拥有发达的经济和良好的居住环境和优越的位置，芝加哥是有名的国际金融中心，而且紧邻美丽的密歇根湖，那里气候温，环境宜人。但就是这样一个美丽的城市，房价却不很高，现在那里的平均房价只有45万美元左右，现在很多房产机构认为，芝加哥的房价已经被严重低估，它处于一个相对的价格低谷之中，拥有巨大的上涨空间。整个城市的房产市场十分健康，几乎不存在经济泡沫。

现在人们选择投资芝加哥的房产，前景特别好，持有几年以后房产增值带来的收益也会特别可观。现在是购买公寓，住房，商业和工业项目以及大型和小型公寓楼的最佳时机，投资回报率高。芝加哥的房产市场十分健康，现在芝加哥的房产投资前景被很多人看好。

（图片来源于compass.com）

如何寻找房源信息？

在美国，经纪人会把所有房源信息上传到经纪人所在协会，继而公布在房地产网站上，客户就可以通过这些网站来浏览房源信息

没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？

可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易.



到美国买房需要准备哪些文件？

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

现金买主需要准备的文件：

• 有效的护照和签证
• 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
• 在美国当地银行开设的帐号。
  

货款买主需要准备的文件：

• 有效的护照和签证
• 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
• 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。
  

谁来支付中介费用？

在美国，该佣金是由卖方来提供的，买家不需要向房产经纪人支付任何费用。

到美国买房需要准备哪些文件？

美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，合法居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。



房屋购买流程：

签署房屋购买合同之前，以下是购买流程供参考：

1.支付定金
卖方一旦签署合同，我们将开始检测房屋。同时您需要使用支票支付定金，开具美金支票给卖方中介公司。请将美金支票收据交与您的贷款抵押公司和律师。我们将会为您推荐检测员，检测会花费1个小时左右的时间。通常他会很忙，所以您要尽快和他联系。检测员会在检测完毕的24小时之内为您提供检测报告。需要支付检测费。

2.检测报告
我们会在卖方签订合同的5个工作日之内收到检测报告。如果我们需要更长时间才能得到检测报告，我们需要事前通知律师办理延期。我们还需要将签署的合同发给您的律师（我们可以为您推荐律师，您也可以自己选择律师）。卖方签署后合同后，律师会为收房环节收费（在最后的结账汇总表中支付即可，不必提前支付）



3.维修部分
律师将会在签署合同的5个工作日之内起草律师信然后发至卖方的律师，信中包括检测报告中提到的需要维修的部分。请和律师商议后，将需要维修的部分包括在律师信中。请注意维修金额如果在250美金或以下，不需要对方维修。请告诉律师到物业取得和房产有关的资料，包括财务报告，预算，户主委员会决议，并且需要检查是否有特别条款，例如，是否需要支付特别的物业费，建筑物是否有大的工程，或者对于出租有特别限制。卖方的律师会及时回复您的律师的问题。

准备大厦入住明细表，并填写好，然后把搬入需要交给大厦的支票交给大厦。您的律师和卖方律师达成一致后，例如对于大厦，检查费用，合同等，您的律师会再次签字。您需要用支票支付合同金额的5%减去定金，支付给对方中介公司，然后您需要要一张收据，请把收据提供给律师和您的贷款抵押经纪人。您需要购买公寓保险。



5.检查验收
我们将会在收房当天或者前一天再次检查一下房屋，律师或者您的贷款专家会在结账前一至两天提供给您汇款金额（合同规定的首付金额减去合同金额的5%）和电汇地址，您需要款项在收房的前一天通过电汇或者现金支票支付给第三方结账公司。请在汇款之前务必打电话给第三方支付公司再次确认汇款地址，如果汇款地址为海外地址，请不要汇款以防电话诈骗。

收房的时候您需要在当场，律师会给您解释文件中的所有数字，并且检查房屋的所有人是否正确，房产证的所有记录正确，并且需要签署文件。然后您就会拿到公寓钥匙了！



以下是部分客户从专业知识，流程，沟通技巧，责任心4个方面对于陈小静的评价（摘自美国最大的房产搜索引擎Zillow.com）





房源简介

195 North Harbor Drive, Unit 2202，Chicago, IL 60601

• 房屋类型：高级公寓
• 房型：三个卧室，两个卫生间
• 面积： 1600平方英尺
• 建筑年代： 1991年
• 朝向： 东北
• 供热和空调：电，中央空调
• 总价：$785000
• 税： $14304/每年
• 物业费：$1331/每月
• 区域：湖滨/路普区
• 车位：1个
• 楼层：22层/共56层
  

简介：从每个房间都可以看到海军码头和湖景。花岗岩台面板和配有烤箱，微波炉，洗碗机，冰箱，洗衣机，烘干机的开放式厨房，木地板。主卧和一个次卧相连，成为一个面积超大的主卧，并可以看到海军码头，市内景色和博物馆区，主卫并配有蒸汽浴缸，还有步入式衣帽间和单独的壁柜，和阳台。两个浴室都配有花岗岩台面。车位需要另外支付$30000（代停车）或者$50000（自己停车）。新装修，可以立即入住。

大厦在湖滨路，拥有芝加哥最高的室外泳池，健身房，会所，全天维护和值班员，网球场，遛狗区，桑拿，洗衣房，屋顶阳光区。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。



195 North Harbor Drive, Unit 4406

• 房屋类型： 高级公寓
• 房型：两个卧室，两个卫生间
• 面积： 1300平方英尺
• 建筑年代： 1991年
• 朝向： 东南西
• 供热和空调：电，中央空调
• 总价：$499500
• 税：$9617/每年
• 物业费：$1021/每月
• 区域：路普区
• 车位：1个，代停车，包括在房价内
• 楼层：44层/共56层
  

简介：南向，阳光充足，可以看到湖景，千禧公园和格兰特公园。2014年装修的卧室和餐厅，花岗岩台面板和配有烤箱，微波炉，洗碗机，冰箱，洗衣机，烘干机的开放式厨房，木地板。还有设计独特的主卫，步入式衣帽间和单独的储物间，和阳台。

大厦在湖滨路，拥有芝加哥最高的室外泳池，健身房，会所，全天维护和值班员，网球场，遛狗区，桑拿，洗衣房，屋顶阳光区。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。


195 North Harbor Drive, Unit 3004， New East Side

• 房屋类型： 高级公寓
• 房型：两个卧室，两个卫生间
• 面积： 1250平方英尺
• 建筑年代： 1991年
• 朝向： 东南北
• 供热和空调：电，中央空调
• 总价：$524900
• 税： $8872/每年
• 物业费：$908/每月
• 区域：路普区
• 车位：1个，代停车，包括在房价内
• 楼层：30层/共56层
  

简介：南向，阳光充足，所有房间都可以看到湖景，Maggie Daley公园。2014年重新装修，全橡木地板。的卧室和餐厅，石英台面、倾斜的地铁瓷砖反溅、新的水槽、水龙头和KENmore不锈钢电器的开放式厨房，2018年新安装的洗衣机和烘干机。浴室是科里安台面，石板背溅和地板，地铁瓷砖，第二浴室有石英台面。卧室是磨砂玻璃门。还有步入式衣帽间和单独的储物间，和阳台。所有窗户都配有亨特道格拉斯百叶窗。3个镶嵌式平板电视。上网费，有线电视费，停车费已经包括在物业费里。

大厦在湖滨路，拥有芝加哥最高的室外泳池，健身房，会所，全天维护和值班员，网球场，遛狗区，桑拿，洗衣房，屋顶阳光区。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。



2650 North Lakeview Avenue, Unit 3607， Lincoln Park

• 房屋类型： 高级公寓
• 房型：1个卧室，1个卫生间
• 面积：775平方英尺
• 建筑年代： 1973年
• 朝向： 北
• 供热和空调：煤气，中央空调
• 总价：$249000
• 税： $4277/每年
• 物业费：$567/每月
• 区域：CORNER OF LAKEVIEW AND WRIGHTWOOD林肯公园区
• 楼层：34层/共44层
  

简介：由于公寓位置很好而且没有租赁限制，所以非常好出租，适合投资需求。卧室朝北，落地窗，风景很好。目前每月租金$1750，租户极有可能续租到明年7月。

大厦有室内游泳池，网球场，阳光区，健身房，便利店，有有线电视，24小时值班。供暖和制冷费已经包含在物业费中。有室内停车场，每月$170。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。



2 East Erie Street, Unit 3207， River North

• 房屋类型： 高级公寓
• 房型：1个卧室，1个卫生间
• 面积： 825平方英尺
• 建筑年代： 2002年
• 朝向： 西
• 供热和空调：煤气，中央空调
• 总价：$380000
• 税： $6352/每年
• 物业费：$524/每月
• 区域：STATE和ERIE街交界
• 车位： 1个
• 楼层：32层/共39层
  

简介：公寓在高层，大卧室，北向，风景很好。有洗碗机，冰箱，洗衣机和烘干机。卧室有步入式衣柜。车位已经包括在总价里。

大厦有室内游泳池，网球场，阳光区，健身房，便利店，有有线电视，24小时值班。供暖和制冷费已经包含在物业费中。有室内停车场，每月$170。离密歇根大街只有两个街区，商店，咖啡店近在咫尺。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。



600 North Dearborn Street, Unit 1406， Chicago, IL 60654

• 房屋类型： 高级公寓
• 房型：1个卧室，1个卫生间
• 面积： 720平方英尺
• 建筑年代： 2001年
• 朝向： 南
• 供热和空调：煤气，中央空调
• 总价：$325000
• 税： $4390/每年
• 物业费：$531/每月
• 区域：DEARBORN AND OHIO交界处
• 车位： 1个
• 楼层：14层/共22层
  

简介：公寓大卧室，落地窗，南向，开放式阳台朝西，风景很好。大浴室，木地板，有洗碗机，冰箱，洗衣机和烘干机。2个壁柜。车位的管理费和税已经包括在大厦的管理费和税里。目前车位已经出租，每月$170，买家仍可以出租车位。

大厦有室内游泳池，网球场，阳光区，健身房，便利店，有有线电视，24小时值班。商店，咖啡店，公交车，密歇根大街，湖边，近在咫尺，可以享受丰富的夜生活。供暖和制冷费已经包含在物业费中。有室内停车场，每月$170。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。



919 St Stephens Green，Oak Brook, IL 60523

• 房屋类型： 独立栋
• 房型：4个卧室，4个卫生间
• 面积： 22720平方英尺
• 建筑年代： 1989年
• 朝向： 东南西北
• 供热和空调：煤气，中央空调，单独供热系统
• 总价：$1385000
• 税： $15189/每年
• 物业费：$850/每年
• 区域：DEARBORN AND OHIO交界处
• 车位： 3个
• 楼层：2层
  

简介：2018年重新装修。门口处是大理石地面，石英石台面的厨房，大岛台。一层是砖地面，二层是全木地板。卫生间全部新装修，主卧地面配有加热系统和壁炉。房顶是2009年更换的。新的窗户，排水系统，除湿系统，单独的洗衣间，正式的餐厅。新装修的地下室，可以直接走到露台。两个铺有地砖的露台，美丽，宁静的水景。




如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要咨询，请和她或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

联系方式：






陈小静 / Kristine Chen Frost

• 联系电话：
  (312) 933-1894
• 商家地址：
  20 West Kinzie Street, 15th Floor, Chicago, IL 60654
• 营业时间：
  请电话或微信咨询预约。微信：xiaojing213chicago 邮箱：kfrost@gmail.com、
  

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