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[搬家定居] 房客租房纠纷问题求问

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匿名
匿名  发表于 2019-5-19 00:12:37 |阅读模式
我们跟房东签了一年的合同,住了一年零几个月,近期因为换工作,要搬走。

我们住的负一层,但也有阳光和窗户。湾区连续下了好几个月的雨,房子某面墙壁有霉点,但擦擦就干净了。房东坚持说是我们把房屋损坏了,需要请专业人士来鉴定,扒开来看看是否损坏,这份鉴定费我们(房客)出。然后说,如果鉴定里面发霉了,那需要维修,维修费用我们(房客)出。

想请问有懂法律的朋友知道房东这个要求合理合法吗?我应该怎样应对?

急急急,万分感谢!!
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匿名
匿名  发表于 2019-5-19 00:29:05

回复:楼主 匿名

是single family house吗?怎么负一层了? basement? 你搜一下该地区有没有rent control board,如果是basement 估计是不合法的,尽管当初有修建permit,但是没有正式申请certificate of tenancy的话就是不合法,你可以警告房东你这负一层不能合法居住人,他再将责任推给你你就举报,之后他这不合法的修建会被要求拆除的. 而且因为下雨而导致墙壁发霉是属于normal wear and tear,不属于故意破坏,不能让租客出钱的。你可以向当地的rent control board file claim投诉你的房东!
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匿名 (楼主)
匿名  发表于 2019-5-19 01:05:37

回复:沙发 匿名

非常谢谢你的回答,很专业!

房子在山上,第1层跟马路齐平,我们住在负一层,靠外的一面墙经过几个月的雨水洗礼后一直有霉菌斑,我都是擦一擦干净了,也就没在意。因为我的床垫也发霉了,为此我还买了抽湿机。现在反而被说成是把他房子给损坏了……简直莫名其妙。
在我们入住期间,他曾经修理过那面墙的屋顶,估计也有漏水问题。
我们交的押金比较多,可能他不想返还押金吧!哎……
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初中生

Rank: 2

发表于 2019-5-19 01:12:12 | 显示全部楼层
首先你要先确定负一层属于basement,在加州法律中,能否出租,以及出租条件如何,否则房东没有租赁权的话,他也会输,第二,你就算是直接跑了,他也无法追究你们的责任,找律师找什么的特别贵,第三,遇到这种无良房东的话,可以以恶治恶,你多住1-2个月他也不能把你怎么样。
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初中生

Rank: 2

发表于 2019-5-19 01:14:04 | 显示全部楼层
如果房东知法犯法的话,即使不知道的话,也有失房东的责任,你们可以反告房东维护自身权益,把所有房租追回,法律费用在1000-2000左右
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研究生

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发表于 2019-5-19 03:16:59 来自手机 | 显示全部楼层
打311 咨询。
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博士

Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-5-19 07:02:58 来自手机 | 显示全部楼层
可以回复房东: 那行,专业人士我们请,如果验出是自然环境或天气问题造成,而非人为,那么、专业人士的费用,修理费你出,另外,我们得全部到医院做个全身检查,确定这些霉霉的东西没对我们的身体造成影响,当然,检查的所以费用都得你出的,如果验出对我们身体有影响了。那么,不好意思了,我们需要赔偿。当然!如果验出这墙是人为的,那么,费用我们出。
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助理教授

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-5-19 08:35:03 来自手机 | 显示全部楼层
房租其实也是要交税的,我猜大部分中国房东租房子都是不会交税的,这样,你的租房合同也是不合法的。完全不虚
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博士后

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2019-5-19 13:17:09 来自手机 | 显示全部楼层
你这一年有没有合同,有没有提前最少一个月跟房东讲你要搬家?如果没有合同也讲了的话,你就直接搬走,然后查一下你们州押金退还最多不能超过多少天,超过了你就邮寄一个挂号信找他要钱,不给就小额法庭。走之前记得拍照留念。
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