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[其他] 理财小白求问

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小学生

Rank: 1

发表于 2019-4-11 09:33:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
求问论坛大神们

本人现在有一套房子,五十多万,贷款还有30万需要还,现在手上有十七万现金,是拿这个钱付到贷款里,还是再买一套小的赚租金,或者,有什么其他好的投资方式?

(第一套房子的利率是3.35左右,当初利率比较低,如果这个钱放进去recast,问过银行是会降低每个月还款大概750左右。看上一套小房子没抢到,但是以那个房子为例,十六七万的房子,hoa地税加起来大概500多,一个月能租出去1500左右,但是房子是coop,应该增值空间不大。位置好,不算难租。)

谢谢!!
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助理教授

Rank: 8Rank: 8

最佳新人

发表于 2019-4-11 09:43:02 | 显示全部楼层
30万的贷款估计利息都还得差不多了吧,你再还利息没有什么tax incentives
自己做房东的话如果没经验建议你去问问周围的包租婆们,如果你能接受折腾且可以承担人家不付房租的风险的话可以考虑,还要考虑年底报税的问题,你可以问问tax director看看是怎么推荐的。
建议用钱存满退休金和HSA了来
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小学生

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-4-11 09:49:16 | 显示全部楼层
白猪猪 发表于 2019-4-11 09:43
30万的贷款估计利息都还得差不多了吧,你再还利息没有什么tax incentives
自己做房东的话如果没经验建议你 ...

谢谢回复,第一套房子是两年前买的,所以利息应该还有很多。现在401k什么的都说按月存的最高了。。存满是什么意思嘞?不好意思,实在理财白痴
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匿名
匿名  发表于 2019-4-11 10:05:35
来看评论的。。。
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助理教授

Rank: 8Rank: 8

最佳新人

发表于 2019-4-11 10:32:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 白猪猪 于 2019-4-11 10:39 编辑
fionalala 发表于 2019-4-11 09:49
谢谢回复,第一套房子是两年前买的,所以利息应该还有很多。现在401k什么的都说按月存的最高了。。存满是 ...

房贷的话要看你了,我建议你咨询一下tax director现在的话大家应该都不忙的,基本都报完税了,就还有一些可能就是K1那些没到的反正这时候都不忙。我对mortgage interest tax这方面不清楚,我只记得税改从最高的$1M贷款本金额度降低到了$750k,但是因为抵押贷款的利息是itemnized deductions 如果你的itemnized decutions不高于standard deductions的话你再多交利息也抵不了税。不过看起来你的利息已经很低了,现在都是4.5%~左右吧,加上APR都5%左右了不建议还完贷款毕竟会减少你的资金流。

401K 2018年可以放$18,500, 2019可以放 $19,000,你问问你hr怎么存就行了记得问他可不可以存2018年的先。另外收入在$100,000以及 $189,000以内的可以放满每年的traditional ira,在这个范围外放roth ira,18年是$5500,19年是$6000。要是没放的话你还有4天时间。HSA的话一人是$3,500,一个家庭是$7,000。不过很多custodian不准你放去年的contribution吧我记得(如果你没开过HSA的话)

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博士后

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2019-4-11 16:21:29 来自手机 | 显示全部楼层
Coop出租不是得经过board 同意然后每个月还得给他们手续费什么的吗?如果能供得起买第二套收租是不错的选择,不过也看你的城市
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匿名
匿名  发表于 2019-4-11 17:41:10
TDnothing 发表于 2019-4-11 16:21
Coop出租不是得经过board 同意然后每个月还得给他们手续费什么的吗?如果能供得起买第二套收租是不错的选择 ...

这个co op只要在三个月之上出租不需要申请,也没有费用。卖房需要告知,也不用面试什么的
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副教授

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2019-4-11 17:53:01 来自手机 | 显示全部楼层
反正租房子就是比较麻烦 租客如果找不好是很头痛的 感觉没有明显优势
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博士后

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2019-4-12 01:55:42 来自手机 | 显示全部楼层
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助理教授

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-4-12 07:09:46 来自手机 | 显示全部楼层
来看评论。。。。。
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大学生

Rank: 4

发表于 2019-4-12 09:32:50 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得你可以留着钱。然后拿第一套房子拿去抵押买小房子 赚租金 这边也有现金做事情。
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小学生

Rank: 1

发表于 2019-4-12 21:53:23 来自手机 | 显示全部楼层
觉得可以拿出来一部分来投资,做一个退休计划什么的,毕竟钱放到银行不划算的,剩下的等房价在跌的时候就可以在买一套,租出去还贷款
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博士后

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2019-4-26 08:47:08 | 显示全部楼层
3。35利息好低, 扣掉通胀基本上就是30万free money。研究一下投资股票房产吧,随便找都比3。35高,房贷慢慢还
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助理教授

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-6-23 07:06:52 来自手机 | 显示全部楼层
和你情况差不多 我们买了第二套房子 不过我们因为工作关系 搬家了 所以也算刚需
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