本帖最后由 UFund小管家 于 2019-4-5 12:47 编辑
房产税可是房主的一大笔开支。今天我们就来和大家唠唠，怎么通过房产来省税，换句话说，就是本来需要交的税，又通过各种方法合理合法的拿了回来，这感觉是不是很爽呢？你的自住房能给你省多少税，你知道吗？当了房东，现金流不断，可怎么才能少交税呢？如果有比少交税更酷的，你干脆不交税，那又是怎么办到的呢？我们接下来会分好几期，和你好好唠唠房产省税那些事！
这一期我们先来说说怎样通过自住房减免税费。
美国之前的税法规定，屋主在购房的五年内，自住超过两年，卖房后，房屋的升值部分税费减免（夫妻可以减免50万美金，个人可以减免25万美金）。税改后，变为拥有8年以上自住5年才可以免税。原则上自住的时间越长，比例上能享用的免税额越高。看来以后持有房产的周期将拉长，不然老是换来换去，还要多交税呢！
投资移民来美国的，很多都有自己的生意。如果您家里有个房间，专供工作使用，那您就可以申请家庭办公室福利，根据办公室所占面积将家庭房贷利息，地税，水电费，保险，管理清洁等一系列的家庭费用的一部分直接用于抵扣您的自雇收入。
根据2018年美国最新税改方案，纳税人购房时向银行贷款所缴纳的利息，可以纳入列举扣除的项目之中，首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减免。所以不是贷的越多，省的越多哦！
贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用，叫“点数” (points)。这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。如果您的贷款是用于购买您的自住房，那么这些点数可以在当年全额抵税。
根据2018年新出台的税改方案，房主最多可以抵扣1万的房产税。这样一来，在地税高的州做房主明显吃亏，那是不是到地税低的州去买房会省下更多的税呢？ 这是美国地方针对自住房屋制定的减免政策，当需缴纳的房产税超过某一数值时，纳税人可从州府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。
美国的房产税也不是铁血法案，对于社会特殊人群，也提供相应的福利。
1) 美国的退伍军人有一定的免税额。美国目前有30个州府在对退伍军人自住住宅财产进行估值时提供一定金额的免税额。 2) 若屋主属于65岁及以上老年人，残障人士，致残的犯罪受害者，致残的见义勇为者，神职人员中的一类，也可以享受到一定的减免税福利。
举个佛罗里达州的例子，对于只拥有一套自住住宅，且年收入在5.2万美元以下的年满65岁以上的老人或残障人士，则可以享受房产税全免的福利；若收入在5.2万美元到6.2万美元之间的年满65岁以上的老人或残障人士，则可享受减免50%的房产税。
如果有即将年满65周岁的朋友想去美国养老的，也可以尽早规划，利用这一政策省税。
好了，聊完自住房。如果你有投资房，每年收入现金流，怎么可以少交，或不交税呢？ 搜索”UFUND投资“关注我们的公众号或加我微信：moyinz18，拉你入群。不要错过，下期内容更精彩：又到报税季，你的投资房能少交多少税(二)？
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发表于 2019-4-4 14:08:45
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