北美微论坛

App下载
扫码下载 App
联系我们
1框架
查看: 1554|回复: 3

[H1B/H4报税] 买新房后老房变投资房的报税问题,谢谢大家

[复制链接]

研究生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-3-27 01:27:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

原来有自住房A 贷款balance 46w 然后18年夏天的时候转成出租房。 写的是180天 rental
剩下的personal use, 房A的贷款是17年办理的。

然后夏天同时买了房B 从差不多7月住到年底, 房B的 贷款balance 58w。 房B的贷款
是18年办理的

1.请问我这样应该把房A算成second home with rental income吗? 还是算投资房?
(不申请QBI)


2. 那么两套房加起来贷款 是104w 是超过1M/750k 只能抵扣部分利息。
但是其中一套房半年是投资房。 能不能那个46w 中的23w 作为投资房income的
expense抵扣

3.剩下的 23w(2017办理的贷款) + 58w (2018办理的贷款)  = 81w
请问是受1M的贷款额度限制呢? 还是 750K贷款额度限制?

4.另外我的filing status是 single ,额度限制会不会减半成500K / 375K?

谢谢各位大拿指教!!
回复

使用道具 举报

博士后

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2019-3-27 06:40:58 来自手机 | 显示全部楼层
花点钱,会计师会解决所有问题的
来自: Android客户端
回复

使用道具 举报

小学生

Rank: 1

发表于 2019-3-28 12:49:25 | 显示全部楼层
原来有自住房A 贷款balance 46w 然后18年夏天的时候转成出租房。 写的是180天 rental 剩下的personal use, 房A的贷款是17年办理的。然后夏天同时买了房B 从差不多7月住到年底, 房B的 贷款balance 58w。 房B的贷款是18年办理的
1.请问我这样应该把房A算成second home with rental income吗? 还是算投资房?
(不申请QBI)
Sch. E income(rental)

2. 那么两套房加起来贷款 是104w 是超过1M/750k 只能抵扣部分利息。但是其中一套房半年是投资房。 能不能那个46w 中的23w 作为投资房income的 expense抵扣
两个房子都是rental income properties, 放在Sch E. mortgage interest exp是用来offset你的rental income的
For the purposes of the mortgage interest deduction, a "qualified residence" means the taxpayer's primary residence or second home (not an investment property).
3.剩下的 23w(2017办理的贷款) + 58w (2018办理的贷款)  = 81w
请问是受1M的贷款额度限制呢? 还是 750K贷款额度限制?

There are no limitations on the amount of interest you can write off against rental property income.
和750k或者1MM无关。
4.另外我的filing status是 single ,额度限制会不会减半成500K / 375K?

你这是rental property,no deduction limits
回复

使用道具 举报

研究生

Rank: 5Rank: 5

 楼主| 发表于 2019-4-9 23:28:15 | 显示全部楼层
dorise2268 发表于 2019-3-28 12:49
原来有自住房A 贷款balance 46w 然后18年夏天的时候转成出租房。 写的是180天 rental 剩下的personal use, ...

非常感谢!!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部