realtor的霸王条款？

子涵是个死小孩

我们找了一个realtor，陪我们看了两次房子，但从不按照我们的要求选房，没去现场之前，老是发一看就是她手里没卖出去的房。后来去看房：
第一次看A开发商，感觉她们之后有勾结，她老是各种有的没的催促我们赶紧买A造的房子，我跟老公做了一下功课，发现这个开发商的房子质量特别差，于是乎没有理她的各种邮件。
第二次她又忽悠我们去看A的房子，我嫌烦，于是自己在zillow上找了B开发商的房子，她也跟着我们去看了，现在B我们有意向要买，但是介于跟这个realtor打交道的种种，想把她换掉。可是B今天开发商说，这个realtor一开始跟他们填了一个form，代表了我们做了registration，就算我们不用这个realtor，B也要照样付给她commission。

真的WTF了。。。。她想躺着把钱赚了的节奏。。。想听听大家的意见，这个到底是霸王条款还是怎样？当初她register的时候，是不是应该跟我们说？
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更新一下：我们跟开发商谈了upgrade的事情 他们也同意了 所以目前看来就连这部分服务realtor都没有给我们提供 问过她rebate的事情 她装傻说不知道有这个。。。
没有跟她签过buyer's agreement, 但是如果我们买B的分钟无论如果她都会赚钱 想知道怎么在这种无奈的情况下最大化我们的利益？谢谢！！

shenwenfei

你不想付commission，当时就不要找他带你们去看啊，带着你们去看了（而且从你的叙述中看出，带你们看了不止一次房子），开发商就是要给他commission的，而且从agent角度来说，他确实提供服务了，只是你个人觉得对他的服务不满意，你以后可以和他终止合作，但是对于已经提供服务的部分，让人家赚一点commission也无可厚非。从开发商的角度，谁先第一个带客人去填表，commission就是给谁的，因为开发商理解，是这个agent让你知道了这个楼盘并且带你们去看了。而且看中了房子只是第一步，后续还有很多paperwork，disclosures，催银行贷款和协调开发商交房手续等等，都会是agent的服务范围

金雷_Gin

新房带agent基本都是躺赚，因为大部分新房的购买，所有的paperwork，loan process等等都是卖房的公司处理，你的agent基本上啥也不用干。。。

而且她是带你去看了B的房子，并且填了表，所以没办法只能给她，这属于被她合理利用规则了- -

Naomi0702

找realtor要rebate。我们当时全程自己看房选房谈价格。新房。之前也完全没要realtor带我们看过别的房。连面都没见过，只是要realtor给我们发过几个房子的图片信息。就这，那个realtor不知道从哪里知道我们看好了房子了，也是填了什么表…… 然后我们找realtor要了一半的rebate。不然这钱太好赚了。
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chen7897

给她钻了空子啊
看B的时候不应该告诉她给机会她跟着去
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小朋友ya

的确是被钻了空子 我不喜欢这种中介 一看这种行为就不是什么好相处的人
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Eva_wAng_oO

跟你说吧 一般新房有额外的bonus 给agent 所以一般agent 都愿意带你去新房
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Stephanie_814

哪个州啊？没有霸王条款哦！就算签了合同也可以提出不要用他了。
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逗逼两只胖狗狗

建议爆出来。哪个州的？这个经纪人真的不靠谱呢，完全没有为你的利益考虑。
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10031988

我们买新房 realtor给了75%back 你参考一下
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Robinjiang

从开发商角度来看，给谁都是给，他们当然要遵守规则。其实也没有损失到你们的实际利益，房子满意最重要。
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子涵是个死小孩

shenwenfei 发表于 2019-3-18 17:31
你不想付commission，当时就不要找他带你们去看啊，带着你们去看了（而且从你的叙述中看出，带你们看了不止 ...

好的 谢谢 我们现在感觉只能这样了
最搞笑的是B开发商现在愿意给我们免费upgrade一项服务 这个还是我老公跟我谈下来了
我们的realtor啥都没做。。。。
现在只能寄希望于她给我们再多谈点free upgrade吧

子涵是个死小孩

Robinjiang 发表于 2019-3-19 09:11
从开发商角度来看，给谁都是给，他们当然要遵守规则。其实也没有损失到你们的实际利益，房子满意最重要。 ...

是的 现在就是这么想的
其实就是不满意她拿我们当冤大头而已 这个地段 小区任何信息都不给我们 然后谈价格也是我们在谈 就觉得不爽啊

子涵是个死小孩

10031988 发表于 2019-3-19 08:10
我们买新房 realtor给了75%back 你参考一下

好的 是她commission的75%？？？

子涵是个死小孩

逗逼两只胖狗狗 发表于 2019-3-19 02:22
建议爆出来。哪个州的？这个经纪人真的不靠谱呢，完全没有为你的利益考虑。 ...

密歇根州的 一个白人中年女性