StreetEasy 出品的《外国人纽约租房指南》

租房四毛

今天看到有一篇streeteasys的文章《INTERNATIONAL RENTERS GUIDE FOR NEW YORK CITY》
有这么好的文章，简单明了，居然没有人分享过——四毛我简单翻译了一下：

《外国人纽约租房指南》

外国人在美国租房非常难——哪怕对于一般美国人而言，在纽约租一套公寓本来就是已经是一个壮举了。通常房东所需的大量文件和证书外国人一般都没有。就业信件、纳税申报表、上一任房东的推荐信、个人信用记录……房东要求的清单实在是太多了。以下是针对外国人在纽约租房如何“渡劫”的五项建议：

展现你经济实力的稳定性
在纽约的租房市场，大多数房东要求前来申请的租户可以证明他们目前的工资是未来月租的至少40倍。但是，就算您在美国有高薪工作，如果在美国没有信用评分、纳税申报表以及当地房东的推荐信，您在租房的时候仍可能会遇到麻烦。
在申请公寓之前，请务必向您的美国雇主索取一封信，证明您的职位、工作年限、工资。如果您是第一次来美国，您还可以从您原先所在国家获得下列推荐信：例如以前的雇主和房东。如果有国际银行账户和资产，那么最好也把它们的证明材料都拿齐。这样的话，哪怕您如果能力进行正式的美国信用检查，这些凭证将有助于向潜在的房东证明您的经济状态，以及将来支付租金的能力。

提前付款——并且多付一点
一些房东要求在美国没有信用记录或租赁历史的国际租房者提前支付更高比例的保证金，或者多预付几个月的租金（通常为3-6个月，但有时高达12个月）。如果您能负担得起这个选项，可以将预付的支付方式作为和大楼谈判的筹码，展示您的诚意还有财务实力。
但是，请记住，预付款有风险——如果您从未亲眼见过公寓。如果您和公寓及其管理公司闹了严重的不愉快后，由于他们已经拥有了您的大量现金，您将在谈判中处于下风。

找担保人
和许多纽约人一样无法满足自己房租40倍这样一个高额工资要求，您可以要求朋友或亲戚担任您的担保人（条件是他们的工资至少是月租金的80倍）。这可以确保如果您无法支付房租，您的房东可以从担保人那里收取房租。虽然此选项减轻了您提供各种证明的负担，但国际租房者仍然存在一些问题——例如，许多纽约房东不会接受居住在三州（纽约州、新泽西州和康涅狄格州）以外的担保人，更不用说身在海外的人作为担保人了。
28岁的娜塔莎从温哥华搬到纽约上设计学校，就遇到了这种情况。“一位经纪人告诉我，在她的整个房地产从业生涯中，她从未见过房东接受加拿大担保人，因为如果没有支付房租，就无法采取行动。我要说的是，要么找到一个熟悉国际租客的大楼，要么找到一个经纪人，可以有足够的说服能力去说服大楼。“

找室友
作为寻找担保人的替代方案，您也可以考虑找一位符合满足租赁要求的美国公民作为室友（即有稳定的工作，体面的工资，良好的信誉）。
大多数房东只关心住在公寓里的人里至少有一个有足够的资金和/或担保人来支付租金总额。这样其他住户就可以作为作为居住者（occupants）添加到租赁合同中，而不用管他们的财务状态如何。所以，如果你能找到一位有着出色工作和大度个性的美国朋友，那么恭喜你！

找转租
如果以前的建议您都无法采纳，临时转租始终是一种选择。转租通常直接由当前租户直接处理，因此不具备大楼官方租赁的那些严格要求。
纽约市到处都是租到了房子同时又希望将自己的房子转租出去一个月到一年（或更长时间）的人，而且很多都提供配套齐全的房间。虽然它们可能不是您梦寐以求的公寓，但是转租将给您提供喘息的机会，找到工作，积累自己的美国信用，并证明自己是一个可靠的租户—— 所有这些都将为您未来申请提供更多的杠杆，最终签署属于您自己的租约。
请注意：如果您人身在美国之外，试图寻找这种转租，请确保在拿出任何现金之前一切都是合法的。有很多诈骗艺术家宣传的房源看上去简直不能再好，但是这些房源要么不存在，要么和照片不匹配。除此之外，你还要确保转租房东可以合法地进行转租，这将防止未来房东知道之后，一怒之下突然要把你驱逐出去。


（全文完）
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纽约中介很多，但很作都在这个平台网站上发房源，所以他们家官方出品的指南还是比较权威的。希望能够帮助你

关于我：四毛我也是租房中介哦，而且主要做 Luxury Rental Apartments（一般这种就是不需要租户出中介费的 “no fee apartment”），房源目前在加州、波士顿、新泽西和纽约市区，VX: simaozufang