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知否?知否?屋主长期在国内,房屋管理如何注意?

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初中生

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发表于 2019-2-12 18:34:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » CA 加利福尼亚
城市: 洛杉矶
人们常说,美国的房子买到手很容易,贷款也很方便,但更要注意的是成为新屋主,如和对自己的房子负责,如何管理自己的房子,可能一个没注意就会被罚款。今天小编给大家提出几条新屋主常常会忽略的问题


- HOA -
“HOA是什么?买房时经纪人没有和我说”,常常听到有屋主追问这个问题。 “HOA”全称Homeowner Association, 可以理解为类似国内的“物业管理费”,在房屋买卖的过程中,买家需要了解该房屋是否有HOA, HOA费用多少?是每月支付还是季度支付?

很多屋主在买房的时候,听到了经纪人介绍房子的HOA.可在房子交易之后常常忘记了这件事,特别是长期在国内的屋主可能压根就忘记了这件事。 HOA信件一般都是在交房之后的第2个月左右会由物业公司寄出,邮寄地址是房子地址或者是屋主在签署买房文件时留的指定地址。作为屋主,一定要记得请朋友或者房屋管理公司帮您查收信件,缴纳物业费。超时缴纳物业费,每月都会有罚款,接着就会收到律师信的通知,更严重的甚至会对房子的产权产生影响。

- 地税 -
洛杉矶的地税,大家一定不陌生。但是地税什么时候交,怎么交,很多屋主常常不清楚。常规地税一年缴纳2次,截止时间分别是每年的4月和12月。房屋买卖交易后,一般还有补充地税(supplemental),补充地税根据每个Z*F工作效率不同,很难有一个统一的固定时间,需要各位屋主注意及时查收信件,以及常常查询网站,因为网站更新较快。如果您的房屋是出租的,记得提醒租客帮您查看,或者更改邮寄地址。地税的邮寄地址也是根据每个屋主在签署买房文件时留的指定地址来邮寄。

房屋保险是每个屋主在房屋买卖当中基本都需要购买的,也是贷款银行强制要求购买的。房屋保险一般一次购买是一年的有效期,如果房子发生意外,起到保护作用。很多屋主知道自己在买房的时候买了房屋保险,但是常常忽略了只有一年有效期。一年之后怎么办呢? 常规保险公司在房屋保险快过期的时候,都会通过电话+信件 双重通知方式告诉屋主保险即将过期,需要购买。如果屋主长期在国内,记得自己当时给保险公司留的电话和地址是什么,提醒自己的朋友或者管理公司帮自己接受,查看。

房屋保险的更新非常重要,一旦房子发生了意外,却有没有房屋保险,可能维修成本不低。同样,房屋保险也是贷款银行强制要求买的,如果贷款银行发现房屋没有保险,在2次提醒之后依然没有提供保险证明,贷款银行会帮屋主买保险,但是贷款银行购买的这个房屋保险价格昂贵,各位屋主每个月的还款金额也会大幅度提升。所以,小编提醒各位屋主,房屋保险更新不可忽视。
- 贷款银行账单 -
房屋买到手之后,接下来银行就会开始每个月邮寄贷款银行月结单给各位屋主。一般月结单上写清了本金,利息,还款金额,截止时间,邮寄地址等等。各位屋主一定记得和自己的经纪人确认每个月怎么扣款,如果设置自动付款,以及确认自己留给银行的地址。因为一旦还款没有成功,或者有其他各项通知,银行都是通过寄信的方式通知各位屋主。包括前文提到的房屋保险,银行也是寄信通知。如果您的房屋管理公司是帮您定期收信,检查的,您也可以多一重放心。

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Shirley Tang是美国地产销售No.1─RE/MAX公司的顶级千万经纪人,荣获RE/MAX总部颁发的多项奖项,包括总裁奖 (Chairman)丶白金奖(Platinum)丶名人堂(Hall of Fame)和钻石奖(Diamond Award)等。Shirley具有敏锐的市场趋势与专业的地产分析能力,为您量身订做适合的投资置产方案;  


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