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长文建议保存-尔湾大公园Cadence Park14个项目分析及购买指南

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大学生

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发表于 2019-1-22 14:09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: -
城市: irvine尔湾
本帖最后由 amazingeric 于 2019-1-30 12:09 编辑

跟Eric来买房!-Irvine尔湾大公园Cadence Park项目盘点及购买指南(上)
Ø 关于尔湾Irvine,大公园Great Park以及Cadence Park
尔湾就不需要过长篇幅来介绍了,简单来说尔湾是一座位于南加州橙县的新兴城市,曾多次在安全、学区、规划、公园系统以及宜居程度等等方面在全美屡次获奖,而且常常是名列3甲之一。如果您注重这些方面,请直接把它放入您选择的最终范围以内。
Screenshot (12).png


橙县大公园区Orange County Great Park位于尔湾新区,占地1347英亩,据称达到纽约中央公园的2倍面积,以体育、艺术、农业生态为主题规划有众多设施设备。建成后将是整个澄县甚至南加州的文艺体育中心。

Cadence Park是大公园地区第四个开发建设也是最大的社区,也位于大公园最中心的位置,新建的Cadence Park school就在该社区中心位置,尔湾第五座高中Portola High School也紧邻社区甚至步行可达,尽享尔湾联合学区的无尽优势,让您的孩子一开始就赢在起跑线。
图片1.png

图片2.png


Ø Cadence Park社区共有14个项目,均处于在建在售阶段,我将分为(上、中、下)三个部分来分析:
ADAGIO(108万起)
ENCORE120万起)
CANTATA133万起)
SERENADE145万起)
MARCATO140万起)
CRESCENDO180万起)
CAPELLA170万起)
DECO(73万起)
LYRIC80万起)
MUSE80万起)
DUET110万起)
PRADO79万起)
CHORUS74万起)
CABALETTA90万起)

如果您没有时间看具体分析只想得到结论。周周在此把最终Cadence Park社区分析出来的购买指南及推荐结果先行发布,如果你喜欢我的分析并决定买房可以直接联系我(电话626-782-2098,WX:shijiezhouyou):
以预算来划分:
85万以内:PRADO 户型13B3.5B80万起
          MUSE 户型14B3.5B80万起
          MUSE 户型33B3.5B+BONUS ROOM83万起
          DECO 户型BARON3B3.5B76万起
100万以内:CABALETTA 户型24B3B94万起
           DECO 户型METROPOLIS4B3.5B91万起
           DECO 户型PONTIAC3B2.5B+BONUS ROOM91万起
120万以内:DUET 户型124B4B+BONUS ROOM110万起
           PRADO 户型24B4B+LOFT104万起
150万以内:CANTATA 户型2/34B6B+BONUS ROOM134/141万起
           ENCORE 户型14B3.5B+BONUS ROOM) 123万起
           SERENADE 户型14B4B+BONUS ROOM145万起
           MARCATO 户型14B4.5B+BONUS ROOM143万起
150万以上,不推荐在Cadence Park社区购房。

Ø 本文一切资料及图片均源于建商官网以及现场了解,版权归原版者所有;本文所涉及的房产价格也可能随着市场变动,一切以销售中心现售价格为准。本文所有观点均以周周本人经验及喜好为出发点,所以所有推荐均仅供参考,购买者如有意了解更多社区及房产信息或想去现场探访比较均可以联系周周,周周会提供更为专业深入的购房建议。联系电话:626-782-2098,微信:shijiezhouyou

这里篇幅受限,只详细介绍ADAGIO,如需要更多项目详细分析,请加微信索要。
Ø ADAGIO
33卫起,108万起,Detached Condo
HOA:215/
地产税1.0785%+(户型1每年6496,户型2每年7087,户型3每年7087


ADAGIO外立面:
图片3.png


ADAGIO户型,总共3个户型:
户型12080SQFT3B3B108万起
图片4.png

户型22393SQFT3B3B+bonus room116万起
图片5.png

户型32356SQFT4B4B+bonus room121万起(本期暂时售罄)
图片6.png

         
ADAGIO户型分析
户型1属于宽阔型设计风格,每个部分都保证足够面积;另外就是ADAGIO所有户型都有个缺点,缺乏进门玄关,一开门一览无余;
户型2的接近2400呎一楼没有布局房间,存在一定缺陷,另外二楼LOFT没法改房间,性价比较低。
户型3除了入门玄关的问题外,没有明显缺点,整体布局匀称合理,二楼Loft可直接改房间,户型最佳!面积虽比户型2小,但售价高了约10万。

ADAGIO位置分析:位于西北半区最靠近公园和学校的社区,步行可达,区位优势明显,无论是出租还是自住都很方便。
ADAGIO规划配套:密度较大,街趴位较为拥挤,未来入住率高了之后街道会停的很满,影响外部环境。
ADAGIO学校分析Cadence Park社区的就读学校全部都一样,只是距离远近不一样,大部分项目到K8Cadence Park school都是步行可达,除了东南半区的一部分靠近Portola High School的项目外大部分都需要通过交通工具往返Portola High School
ADAGIO院子情况:所有户型都有小侧院,虽然不大,但也够一般使用。

ADAGIO项目评分表

备注
评分
权重
权重分
位置
均位于相似位置,给分相同
8
10%
0.8
外观
风格较为现代
8
5%
0.4
规划配套
建筑密度高
6
15%
0.9
户型
户型3稍好,其它户型缺乏特色,功能性不好
6
35%
2.1
学校
步行可达,但学校尚未开始评分
9
25%
2.25
院子
有侧院
6
10%
0.6


加权总分
7.05

ADAGIO项目小结:
优势:
1,位置好,紧靠公园和学校;
2,虽然单价并不便宜,但总价不高,是整个Cadence Park的西北半区总价最低的,所以销售情况不错。
3,LENNAR的交房标准较高,一般不用考虑再升级。
劣势:
1,户型设计较为中庸,有一定缺陷,其中户型3较好,户型2问题较为突出;
2,规划密度较大,未来如有出租户可能导致停车位不够用。
ADAGIO推荐指数分析:
户型1,不推荐
户型2,不推荐
户型3,推荐,推荐指数60%。各方面都不错,但是售价略高。

这里篇幅受限,只详细介绍ADAGIO,如需要更多项目详细分析,请加微信索要。

本文一切资料及图片均源于建商官网以及现场了解,版权归原版者所有;本文所涉及的房产价格也可能随着市场变动,一切以销售中心现售价格为准。本文所有观点均以本人经验及喜好为出发点,所以所有推荐均仅供参考,购买者如有意了解更多社区及房产信息或想去现场探访比较均可以联系周周,周周会提供更为专业深入的购房建议和服务。联系电话:626-782-2098,微信:shijiezhouyou
WeChat Image_20190122130759.jpg


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大学生

Rank: 4

 楼主| 发表于 2019-1-22 14:11:52 | 显示全部楼层
绝对原创,欢迎转发
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大学生

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 楼主| 发表于 2019-1-22 14:12:46 | 显示全部楼层
我是楼主,我有全套分析,可以加微索要
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大学生

Rank: 4

 楼主| 发表于 2019-1-30 12:10:27 | 显示全部楼层
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